Případy, kdy není v roce 2023 povolen převod vlastnictví v červené knize, zjistěte to dříve, než prohrajete

Podmínky pro převod vlastnictví červené knihy

Článek 188 pozemkového zákona z roku 2013 stanoví podmínky pro výkon práv na přeměnu, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování, zastavení práv k užívání pozemků a vklad kapitálu s využitím práv k užívání pozemků takto:

„Článek 188. Podmínky pro výkon práv na přeměnu, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování, zastavení práv k užívání pozemků; vklad kapitálu s využitím práv k užívání pozemků“

1. Uživatelé pozemků jsou oprávněni vykonávat práva na přeměnu, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování, zastavení práv k užívání pozemků; a vkládat kapitál s využitím práv k užívání pozemků, pokud jsou splněny tyto podmínky:

a) Mít osvědčení, s výjimkou případu uvedeného v odstavci 3 článku 186 a případu dědictví uvedeného v odstavci 1 článku 168 tohoto zákona;

b) Pozemek bez sporu;

c) Práva k užívání pozemků nepodléhají zabavení za účelem zajištění výkonu rozsudku;

d) Během období využívání půdy.

2. Kromě podmínek uvedených v odstavci 1 tohoto článku musí uživatelé pozemků při výkonu práv na převod, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování práv k užívání pozemků; zastavení práv k užívání pozemků a kapitálový vklad s využitím práv k užívání pozemků splňovat také podmínky uvedené v článcích 189, 190, 191, 192, 193 a 194 tohoto zákona.

3. Převod, pronájem, podnájem, dědictví, darování, zástavní právo k užívání pozemků a kapitálový vklad s využitím práva k užívání pozemků musí být registrovány u úřadu katastru nemovitostí a nabývají účinnosti okamžikem zápisu do katastru nemovitostí.

Případy, kdy vlastnictví červené knihy nelze převést

Na základě výše uvedených podmínek pro převod červené knihy nebude povolen převod pozemků v následujících případech:

- Pozemek je předmětem sporu bez pravomocného soudního rozhodnutí;

- Pozemek je zabavován za účelem zajištění výkonu rozsudku;

- Pozemek vypršel.

Kromě toho, pokud uživatel pozemku (prodávající nebo dárce) splňuje podmínky stanovené v článku 188 pozemkového zákona z roku 2013, ale kupující nebo příjemce nesmí koupit nebo obdržet práva k užívání pozemku jako dar, nelze červenou knihu převést. Jinými slovy, jedná se o případy, kdy je převod vlastnictví zakázán.

Podle článku 191 pozemkového zákona z roku 2013 existují 4 případy, kdy nelze práva k užívání pozemků získat, převést ani darovat.

1. Organizace, domácnosti, jednotlivci, obytné komunity, náboženská zařízení, Vietnamci žijící v zahraničí a podniky se zahraniční investicí nesmějí přijímat převody ani darování práv k užívání pozemků v případech, kdy zákon převod nebo darování práv k užívání pozemků neumožňuje.

2. Hospodářské organizace nesmí od domácností a jednotlivců přijímat převody práv k užívání pozemků pro pěstování rýže, ochranných lesních pozemků a lesních pozemků se zvláštním využitím, s výjimkou případů, kdy se účel využití pozemků mění v souladu s územním plánem a plánem schváleným příslušnými státními orgány.

3. Domácnosti a jednotlivci, kteří se přímo nezabývají zemědělskou výrobou, nesmí přijímat převody ani dary v podobě práv k užívání půdy pro pěstování rýže.

4. Domácnosti a jednotlivci nesmí přijímat převody ani dary v podobě práv k užívání pozemků určených k bydlení nebo zemědělských pozemků v ochranných lesích, přísně chráněných zónách nebo zónách ekologické obnovy v lesích se zvláštním užíváním, pokud v těchto ochranných lesích nebo lesích se zvláštním užíváním nežijí.

Pokud tedy kupující nebo obdarovaný spadá do jednoho ze 4 výše uvedených případů, převod Červené knihy není povolen, a to ani v případě, že prodávající nebo obdarovaný je způsobilý.

Článek 192 pozemkového zákona z roku 2013 dále stanoví případy, kdy domácnosti a jednotlivci převádějí nebo darují práva na užívání pozemků za následujících podmínek:

- Domácnosti a jednotlivci žijící v přísně chráněných zónách a zónách ekologické obnovy lesů se zvláštním využitím, ale zatím se nemohou z těchto zón vystěhovat:

Právo užívat obytné pozemky a lesní pozemky v kombinaci se zemědělskou, lesnickou a akvakulturní produkcí lze převést nebo darovat pouze domácnostem a jednotlivcům žijícím v dané divizi.

- Domácnosti a jednotlivci, kterým stát přidělil pozemky k bydlení nebo zemědělskou půdu v ochranných lesních oblastech, musí:

Právo užívat pozemky určené k bydlení a zemědělské půdě lze převést nebo darovat pouze domácnostem a jednotlivcům žijícím v dané chráněné lesní oblasti.

- Domácnosti a jednotlivci, kteří patří k etnickým menšinám a využívají pozemky přidělené státem v rámci státní podpůrné politiky:

Práva k užívání pozemků lze převést nebo darovat po 10 letech od data rozhodnutí o přidělení pozemku v souladu s vládními nařízeními.

Poplatek za převod Červené knihy

V souladu s oběžníkem 111/2013/TT-BTC a vyhláškou 140/2016/ND-CP a oběžníkem 85/2019/TT-TBC jsou strany při převodu nebo darování nemovitostí povinny zaplatit daň z příjmu fyzických osob, registrační poplatky a poplatky za ocenění nemovitosti podle předpisů.

V tom případě je splatná daň z příjmu fyzických osob = 2 % x cena převodu. Registrační poplatek = 0,5 % x cena převodu. Poplatek za posouzení dokumentů je regulován Lidovým výborem provincie, takže míra výběru se mezi provinciemi a městy liší.

Minh Hòa (t/h)

Zdroj