Hodnocení kancelářských budov povzbudí trh ke zlepšení kvality budov a pomůže nájemcům přesně vyhodnotit produkty s rozumnými cenami pronájmu pro každý segment.
Podle pana Jonathana Flexera - zástupce ředitele a vedoucího oddělení zastupování nájemníků společnosti CBRE HCMC, přinese klasifikace kancelářských budov k pronájmu na trh transparentnost. S rostoucí poptávkou developeři také přinášejí na trh kvalitnější budovy s využitím nových, pokročilých technologií.
Zástupce společnosti CBRE uvedl, že v zemích po celém světě existují specializované agentury odpovědné za klasifikaci kancelářských prostor, jako je například Mezinárodní asociace majitelů a správců budov (BOMA) v USA nebo Australská rada pro nemovitosti, která zveřejňuje definice standardů a veřejné směrnice.
Vietnam v současné době nemá žádné právní dokumenty pro hodnocení standardů kancelářských budov, pouze obecné klasifikace budov. Jednotky pro průzkum trhu často hodnotí budovy s odkazem na standardy a postupy mezinárodních jednotek, čímž poskytují kritéria vhodná pro implementaci ve Vietnamu... Obecně se klasifikace často dělí na úrovně podle celkové kvality, jakož i funkcí a služeb poskytovaných nájemcům budovy.
Centrální oblast 1. obvodu Ho Či Minova Města shromažďuje mnoho kancelářských budov třídy A. Foto: Bee Huy
Podle společnosti Savills pomáhá klasifikace kancelářských budov do tříd A, B a C subjektům v oboru získat specifický rámec pro hodnocení kvality kancelářských budov k pronájmu. Tyto standardy používají projekční oddělení, stavební dodavatelé, investoři, pronajímatelé a nájemci k provádění souvisejících prací.
Například projekční jednotky a stavební dodavatelé se při plánování výstavby řídí kancelářskými standardy. Pronajímané jednotky se spoléhají na kritéria pro stanovení vhodných rámců cen nájemného. Nájemníci se na ně spoléhají při hledání kancelářských budov odpovídajících jejich potřebám.
Různorodé klasifikační standardy směrem k modernitě
Ve Vietnamu poskytovatelé služeb jako CBRE, Collier, Savills... klasifikují výškové budovy podle vlastních kritérií s úpravami vhodnými pro tržní podmínky a stávající budovy na trhu.
Společnost CBRE konkrétně hodnotí budovu jako splňující standardy kanceláří třídy A, pokud se nachází ve finančním a obchodním centru města; má pozoruhodný architektonický design. Tyto výškové budovy budou mít projekční jednotky, dodavatele a developerské jednotky, které budou mezinárodními organizacemi nebo společnými podniky. Kancelářské budovy třídy A mají výšku stropů 2,65 m; podlahovou plochu 1 000 m²; šířku chodby 2 m² nebo více; minimálně 4 výtahy na patro s maximální kapacitou 16 osob...
Společnost Colliers Vietnam mezitím uplatňuje systém hodnocení Australské rady pro nemovitosti a upravuje některé standardy tak, aby vyhovovaly vietnamskému trhu. Jednotka klasifikuje budovy třídy A: podlahová plocha přes 700 m2, plocha budovy přes 10 000 m2 s krásnou scenérií, výhledy a přirozeným světlem, působivá vstupní hala, kompletní a vysoce kvalitní výtahy; systém blízkého přístupu, požární východy na každém patře, 100% garantované záložní napájení, správa a provoz budovy na místě o rozloze 15 000 m2, parkoviště: jedno parkovací místo pro motocykly má 19 m2 a 170 m2 pro automobily...
Společnost Colliers se také zmínila o kritériích udržitelnosti neboli modelu ESG (Environmental - Social - Governance) pro posouzení dopadu budovy na životní prostředí a lidské zdraví. V současné době je na vietnamském kancelářském trhu mnoho kancelářských budov, které uplatňují „zelené certifikáty“, jako je EDGE IFC – člena skupiny Světové banky, Green Mark of Singapore, LEED of USA a Lotus of Vietnam, vydávané Vietnamskou radou pro zelené budovy.
Pan Jonathan Flexer poznamenal, že zavedení „zelené“ certifikace jako součásti klasifikačního systému by mohlo zlepšit kvalitu nových developerských projektů a zároveň podpořit modernizaci a rekonstrukci starých budov. Jasným příkladem tohoto trendu je rozvoj kancelářského trhu v Ho Či Minově Městě.
Zlepšení kvality dodávek v Ho Či Minově Městě
V rozvojové orientaci do roku 2045 se Ho Či Minovo Město bude rozvíjet na stejné úrovni jako velká města světa a stane se ekonomickým , finančním a servisním centrem Asie. V budoucnu se Ho Či Minovo Město stane také místem, které přiláká finanční instituce a mezinárodní ekonomické korporace, což povede k rostoucí poptávce po luxusních kancelářích.
V posledních několika letech bylo postaveno mnoho kancelářských budov třídy A s mezinárodními standardy a moderním vybavením, aby splňovaly rozmanité potřeby podniků.
Deutsches Haus, luxusní kancelářská budova postavená v roce 2017. Foto: Deutsches Haus
Mezi budovy, které přitahují velkou pozornost a jsou plné návštěvníků, patří Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... soustředěné převážně v centrální oblasti District 1. Díky velké podlahové ploše, krásnému architektonickému designu a kompletnímu vybavení, jako je bezpečnostní systém, klimatizace a protipožární ochrana, se tyto budovy stávají nejlepší volbou pro firmy, které chtějí umístit své sídlo v centrální oblasti.
S rostoucí poptávkou se nabídka luxusních kanceláří rozšiřuje i do přilehlých oblastí centra Ho Či Minova Města. Typickými příklady jsou Hallmark a The METT v nové městské oblasti Metropole Thu Thiem. Tyto nové budovy jsou navrženy s moderním vybavením a pokročilými technologiemi. Díky prvotřídní lokalitě, kompletní infrastruktuře a pohodlnější dopravě nyní budovy přitahují pozornost mnoha firem, které chtějí umístit svá sídla v oblastech sousedících s centrem města.
Kancelářská budova Hallmark v červnu získá singapurskou certifikaci Green Mark (Gold) pro zelené budovy a je připravena otevřít své brány nájemcům. Projekt má hodnocení A+, což je nejkvalitnější kancelářská budova na trhu.
Hallmark - Kancelářská budova třídy A+ se otevře v červnu u brány do Thu Thiem. Foto: The Hallmark
Věž má celkovou podlahovou plochu 68 000 m², výšku stropu 2,75 m, zvýšenou podlahu o výšce 100 mm a konstrukci bez sloupů, což maximalizuje přirozené světlo a optimalizuje viditelnost. Celý exteriér je pokryt 30 mm silným dvouvrstvým vysoce kvalitním sklem SYP, které je tepelně izolační, zvukotěsné a odolné vůči UV záření. Interiér je vybaven lékařským filtračním a ventilačním systémem HEPA. Pasivní chladicí systém také přispívá k minimalizaci spotřeby energie a elektřiny v budově.
Zástupci společnosti CBRE uvedli, že hlavním rozdílem budovy The Hallmark je velká podlahová plocha (od 1 600 do 2 300 m²), která nájemcům poskytuje větší flexibilitu v designu kanceláří. Budova vyniká také kvalitním provedením, „bezdotykovou“ technologií, venkovním prostorem v 5. patře se stromy a panoramatickým výhledem na město.
„Zelená certifikace pro minimalizaci dopadu na životní prostředí, kterou budova má, je také velmi důležitá pro rozdíl ve srovnání s jinými budovami v Ho Či Minově Městě,“ poznamenal zástupce společnosti CBRE.
Podle společnosti Colliers se počet zelených budov v asijsko- pacifickém regionu v letech 2022–2023 zvýší o 22 %. Do roku 2030 se očekává, že až 42 % budov bude „zelených“. Pozdější zahájení než v západních zemích slibuje Vietnamu mnoho příležitostí k učení se na cestě k udržitelnému rozvoji.
Zpráva této jednotky rovněž zhodnotila, že trend výstavby kanceláří podle modelu ESG bude stále více zkoumán a investován mnoha investory. Většina nadnárodních korporací musí splňovat požadavky ESG, takže realitní projekty v souladu s ESG jsou považovány za dobrou investici, která pomáhá minimalizovat rizika a optimalizovat efektivitu podnikání.
Hoai Phong
Zdrojový odkaz
![[Foto] Vojáci hlídají oheň a chrání les](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/7cab6a2afcf543558a98f4d87e9aaf95)
Komentář (0)