Schválení místní úpravy územního plánu městského dělení N1, okres Me Linh

Podle Rozhodnutí je oblast pro místní úpravu plánování městské podoblasti N1 vymezena plánovací zónou I.7.3 s následujícími hranicemi: Východ: hraničí s bytovým projektem Tien Phong Flower Village a plánovací zónou I.7.5; Sever: hraničí s lagunou Tien Phong; Jih: hraničí s bytovým projektem Minh Giang – Dam Va (fáze 2); Západ: hraničí s národní dálnicí 23B a plánovací zónou I.7.2. Plocha plánovací zóny I.7.3 je přibližně 47,61 hektaru s populací přibližně 6 800 obyvatel (beze změny).

Cílem této úpravy je řešit obtíže a nedostatky v realizaci dříve schválených projektů, zvážit kontinuitu právního procesu projektu v oblasti po rozšíření administrativních hranic Hanoje a zajistit proveditelnost realizace plánu.

Dále je nutné jasně definovat rozsah, rozsah a obsah úprav; zajistit kontinuitu a synchronní propojení technické a sociální infrastruktury v upravované oblasti a jejím okolí; zajistit dodržování rámcových ukazatelů definovaných ve schváleném plánu městské podoblasti N1 a dodržovat platné předpisy, normy a směrnice; a soustředěně prozkoumat uspořádání škol na všech úrovních, které splňuje požadavky na rozvoj víceúrovňového školského systému v aktuálním období a v souladu se skutečnými potřebami. To bude zároveň sloužit jako základ pro realizaci investičních stavebních projektů a jako právní základ pro funkční orgány a místní samosprávy pro řízení architektonického plánování a stavebních investic dle schváleného plánu.

Úpravy se zaměřují na 4 oblasti, zahrnující 11 funkčních pozemků, s těmito hlavními body:

Přemístit a sloučit pozemky určené pro veřejné a rezidenční funkce (CC2), střední školu (TH2) a mateřskou školu (NT2) na nový pozemek pro rezidenční skupiny (NO1) a sloučit je s pozemkem základní školy (TH1) do víceúrovňového školního a veřejného rezidenčního komplexu. Upravit plánovací a architektonické ukazatele využití půdy pro základní a střední školy: z hustoty zastavěnosti 14–35 % a výšky 2–3 podlaží na hustotu zastavěnosti 14–40 % a výšky 2–5 podlaží.

Pozemek se smíšeným využitím (kód HH) je přemístěn na pozemek s kódem NT2 a část nového pozemku pro bytovou výstavbu (kód NO10), čímž se plocha pozemku se smíšeným využitím zmenšuje z 1,29 ha na 0,75 ha, aby se zvětšila plocha nových bytů plánovaných pro sociální bydlení. Starý pozemek se smíšeným využitím, v kombinaci s částí pozemku se zelenou plochou (kód CXKV6, plocha 0,11 ha), je upraven tak, aby se stal novým pozemkem pro bytovou výstavbu (kód NO1). Architektonický plánovací standard pro pozemek se smíšeným využitím je upraven z 15 podlaží na maximálně 21 podlaží, v souladu s maximální výškou nového pozemku pro bytovou výstavbu.

Upravte část pozemku určeného pro novou obytnou zónu (kód NO9, NO10), konkrétně část přiléhající k 48m dlouhé silnici, na zeleň (kód CX5, CX6) o celkové rozloze 0,51 hektaru.

Plocha plánovací zóny I.7.3 se po aktualizaci schválené hranice červené linie v místním územním plánu pro obytnou oblast Minh Giang - Dam Va (2. fáze) dle rozhodnutí Městského lidového výboru č. 1957/QD-UBND ze dne 27. března 2017 zmenšila přibližně o 0,26 hektaru.

Lidový výbor Ho Či Minova Města pověřuje Odbor plánování a architektury kontrolou a ověřením výkresu Místní úpravy územního plánu N1 v měřítku 1/2000 v plánovací oblasti I.7.3 a zajištěním jeho souladu s tímto rozhodnutím; a archivací dokumentace územního projektu v souladu s předpisy.

Lidový výbor okresu Me Linh ve spolupráci s odborem plánování a architektury veřejně oznámí schválený plán organizacím, agenturám a veřejnosti k jeho realizaci. Předseda Lidového výboru okresu Me Linh a inspektorát odboru výstavby jsou odpovědní za kontrolu a dohled nad výstavbou podle plánu a za řešení případů porušujících plán při výstavbě v souladu se svými pravomocemi a ustanoveními zákona.

Komentář (0)