Ve třetím čtvrtletí roku 2023 budou z každých 10 domů uvedených na trh 2 „prodány“.

Realitní výzkumný ústav Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) právě zveřejnil zprávu o průzkumu trhu s rezidenčními nemovitostmi ve Vietnamu ve třetím čtvrtletí roku 2023.

Trh s nemovitostmi proto i v prvních 9 měsících roku nadále postrádal novou nabídku, míra absorpce prudce klesla na průměrně kolem 20 %, což znamená, že na každých 10 domů uvedených na trh připadaly 2 na „uzavření“.

Z každých 10 domů uvedených na trh se „prodají“ 2. (Foto: Dai Viet)

Zástupce společnosti Dat Xanh Service poznamenal, že opatření zaměřená na odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi dosud neprokázala jasnou účinnost při podpoře oživení trhu. Domácí i světová ekonomická situace měla na trh s nemovitostmi nepříznivý dopad. Důvěra na trhu nebyla plně obnovena.

Podle agentury Dat Xanh Service je „světlým bodem“ trhu pokles úrokových sazeb z vkladů na nejnižší úroveň od roku 2020, což vedlo k úpravě úrokových sazeb z nových úvěrů na stejnou úroveň jako na začátku roku 2022.

Přestože celková míra absorpce celého trhu je stále nízká ve srovnání se stejným obdobím let před „krizí“, míra absorpce v roce 2023 se postupně zvýšila o čtvrtinu. A pokud dynamika růstu míry absorpce zůstane stabilní, trh s nemovitostmi se v nadcházejícím období postupně oteplí.

Výzkum společnosti Dat Xanh Service ukazuje, že trh s nemovitostmi na jihu země, včetně Ho Či Minova Města a sousedních provincií, i v prvních 9 měsících roku nadále vedl v oblasti primární nabídky. Nabídka bytů v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu tvoří 97,3 % portfolia primárních bytů a 65,7 % celkového portfolia v regionu.

V Ho Či Minově Městě na trhu nejsou žádné nové nízkopodlažní projekty. Nabídka z projektů na východě tvoří přibližně 60 % produktového portfolia.

Ve třetím čtvrtletí roku 2023 zaznamenalo Ho Či Minovo Město nabídku nových bytů v počtu přibližně 4 000 kusů, což představuje meziroční nárůst o 74 %. Průměrná prodejní cena bytů se pohybuje v rozmezí 60–80 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o 2–3 %. Míra absorpce bytů z toho činí přibližně 22 %.

Míra absorpce na základě primární nabídky v celé oblasti Ho Či Minova Města a sousedních provincií ve třetím čtvrtletí roku 2023 činila přibližně 15–20 %. Zejména míra absorpce v Ho Či Minově Městě je vyšší než v ostatních sousedních provinciích (odhaduje se na průměr přes 22 %).

Podle agentury Dat Xanh Service se v satelitních provinciích Ho Či Minova Města (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) průměrná prodejní cena bytů pohybuje od 27 do 43 milionů VND/m2, čtvrtletně stabilní. Prodejní cena řadových domů se pohybuje od 25 do 91 milionů VND/m2, čtvrtletně stabilní.

Průměrná prodejní cena vil se pohybuje od 60 do 130 milionů VND/m2 a čtvrtletně se zvyšuje o 5 až 8 %. Průměrná prodejní cena obchodních domů se pohybuje od 30 do 143 milionů VND/m2 a čtvrtletně je stabilní. Průměrná prodejní cena pozemků se pohybuje od 15 do 55 milionů VND/m2 a čtvrtletně je stabilní.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel Dat Xanh Service Institute. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel společnosti Dat Xanh Service, zhodnotil, že díky úsilí vlády, ministerstev a podniků vykazuje trh s nemovitostmi známky „mírnějšího zlepšení“. V nadcházejícím období trh uvítá novou nabídku z projektů, které byly zbaveny právních problémů. Sekundární nabídka bude stabilnější a diverzifikovanější, jakmile bude přidáno více projektů k předání.

„ V současné době úrokové sazby z úvěrů klesly na zhruba 10 % ročně. Očekávám, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 se úroková sazba udrží a investoři i zákazníci získají větší podporu, pokud jde o úvěrové limity pro hypotéky. Očekává se, že čtvrté čtvrtletí roku 2023 bude dobou, kdy investoři rozvážou psychologický uzel a investují do vhodných produktů,“ uvedl pan Khoi.

DAI VIET

Zdroj