Předpisy o podmínkách pro oddělení pozemků spravovaných státními orgány a organizacemi do samostatných projektů

V Quang Namu probíhá mnoho stavebních projektů na pozemcích oddělených od pozemků spravovaných státními orgány. Ilustrační foto: PV

Veřejný pozemek, u kterého má být zvažováno oddělení do samostatného projektu, musí splňovat následující podmínky:

a) V souladu s územním plánem na úrovni okresu schváleným Provinčním lidovým výborem nebo v souladu s obecným urbanistickým plánem nebo územním plánem (pokud existuje), podrobným plánem (pokud existuje), předpisy pro správu městské architektury (pokud existují), předpisy pro správu architektury venkovských obytných oblastí (pokud existují), zajištění synchronního propojení technické infrastruktury se sousedními investičními projekty nebo souvisejícími stávajícími oblastmi schválenými dle předpisů.

b) U projektů v oblasti cestovního ruchu je nutné dodržovat schválený územní plán.

c) Projekty golfových hřišť musí být v souladu se schválenými územními plány a splňovat podmínky pro výstavbu a rozšíření golfových hřišť, jak je stanoveno v nařízení vlády č. 52/2020 ze dne 27. dubna 2020.

d) Zajistit minimální plochu pozemku v souladu s národními technickými předpisy o plánování výstavby uvedenými v oběžníku Ministerstva stavebnictví č. 01 ze dne 19. května 2021.

d) Zajistit, aby oblast a cíle projektu socioekonomického rozvoje byly zahrnuty do seznamu projektů zaměřených na přilákání investic, který vydává Provinční lidový výbor.

e) Včetně jednoho nebo více sousedících pozemků.

g) Alespoň z jedné strany musí přiléhat k existující dopravní komunikaci (musí být v souladu s plánem) nebo musí mít plán pro dopravní komunikaci úrovně VI nebo vyšší a městskou komunikaci úrovně V nebo vyšší po vyloučení koridoru pro bezpečnost silničního provozu nebo komunikace vybudované dle schváleného plánu (pokud existuje), minimální délka plochy přiléhající k dopravní komunikaci je 20 m (neplatí pro písečné mělčiny a oblasti na břehu řek).

h) Plocha v pozemku pro realizaci investičního projektu musí být přilehlá, souvislá a může tvořit pozemek s minimální délkou strany 30 m.

Aby veřejný pozemek splňoval podmínky uvedené v bodě 1 tohoto článku, musí splňovat následující kritéria, rozsah a poměr, aby mohl být rozdělen na samostatné projekty:

a) Pro projekty v městských částech a obcích: Podíl veřejné půdy způsobilé k rozdělení na samostatné projekty představuje 30 % nebo více z celkové plochy pozemků navržené k realizaci projektu a má minimální rozlohu 0,3 ha.

b) Pro projekty ve zbývajících oblastech: Podíl veřejné půdy způsobilé k oddělení do samostatných projektů představuje 40 % nebo více z celkové plochy půdy navržené k realizaci projektu a má minimální plochu 0,3 ha; v případě realizace v oblastech se zvláště obtížnými socioekonomickými podmínkami je minimální plocha 0,5 ha nebo více; v případě realizace v oblastech se obtížnými ekonomickými podmínkami je minimální plocha 1 ha nebo více.

c) U projektů umístěných na dvou nebo více místech, jak je předepsáno v bodě a) a bodě b) tohoto ustanovení, se zohlední kritéria pro poměr v dané lokalitě s větší plochou veřejného pozemku. d) U projektů golfových hřišť: Podíl plochy veřejného pozemku, který lze rozdělit na samostatné projekty, musí tvořit více než 80 % celkové plochy pozemků navržených k realizaci projektu.

V případě, že pozemek nesplňuje podmínky, kritéria, rozsah a poměr pro oddělení do samostatného projektu, jak je stanoveno v odstavci 1 a odstavci 2 tohoto článku, bude zahrnut do celkové plochy pozemku pro zřízení projektu a stát jej získá zpět, aby jej mohl přidělit nebo pronajmout investorům k realizaci projektu bez dražby práv k užívání pozemků, aniž by bylo nutné vyhlašovat nabídkové řízení na výběr investorů k realizaci projektů s využitím pozemků.

Zdroj: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html