Nabídka komerčního a sociálního bydlení se chystá explodovat.

V centrálních částech provincie se staví mnoho projektů komerčního a sociálního bydlení, které slibují, že na trh od nynějška až do konce roku 2027 přidají velké množství produktů.

Lidé se zajímají o projekt komerčního bydlení Fresia Riverside v okrese Bien Hoa.

To je pozitivní signál v kontextu velmi vysoké poptávky po bydlení pro osoby s nízkými a středními příjmy, úředníky a státní zaměstnance po sloučení provincie.

Mnoho projektů je ve výstavbě s dodací lhůtou

Trh s nemovitostmi v centrální oblasti provincie vykazuje po dlouhém období stagnace jasné známky oživení. Zejména urychlení realizace středních a velkých bytových projektů přispěje k doplnění nabídky a regulaci trhu v nadcházejícím období.

V okrese Bien Hoa se staví Fresia Riverside, dosud nejvýše postavený komerční bytový projekt v provincii.

Pan Dinh Van Son, vedoucí projektového výboru Fresia Riverside, uvedl, že projekt má 3 bloky o výšce 30 pater a 3 suterény s více než 1 100 byty. V současné době jsou dokončeny všechny základy, přičemž blok 1 je postaven do 4. patra a očekává se, že domy budou předány ve třetím čtvrtletí roku 2027. Zároveň investor realizuje blok 2 s cílem upřednostnit nákupní kvóty a preferenční prodejní ceny pro kádry, státní úředníky a zaměstnance státní správy po sloučení provincie.

Graf znázorňuje nesplacené krátkodobé úvěry pro prioritní sektory dle oběžníku č. 39/2016/TT-NHNN Vietnamské státní banky k začátku června 2025 v provincii Dong Nai (nová) podle údajů ze Státní banky, pobočky Regionu 2. Informace - Grafika: Hai Quan

Podle pana Sona byly splněny právní a daňové povinnosti projektu. Pokud jde o prodejní cenu, byt s 1 ložnicí se pohybuje kolem 1,1 miliardy VND, byt se 2 ložnicemi se pohybuje od 1,5 do 1,6 miliardy VND. Banky podporují kupující, aby si mohli půjčit až 70 % hodnoty bytu.

Nejen komerční bydlení, ale i projekty sociálního bydlení se zrychlují. V okrese Long Hung realizuje společnost Chuong Duong Homeland Joint Stock Company výstavbu projektu sociálního bydlení s více než 1 000 byty s cílem dokončení a předání ve třetím čtvrtletí roku 2026. Podle investora je většina produktů v tomto projektu určena pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových parcích.

V okrese Phuoc Tan se projekt sociálního bydlení společnosti An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company připravuje na zahájení výstavby bloku 2. Ředitel společnosti pan Nguyen Minh Hai uvedl, že projekt zahrnuje 1 500 bytů rozdělených do 5 bloků. Z nich je dokončen blok 1 s 256 byty, v současné době má vzorový dům a očekává se, že všechny domy budou kupujícím předány do konce roku 2025. Výstavba bloku 2 s téměř 480 byty začne v roce 2025. Zbývající bloky budou postaveny podle poptávky na trhu. Očekávaná prodejní cena je téměř 20 milionů VND/m². Kupující mohou použít samotný byt jako zástavu bankovního úvěru s preferenční úrokovou sazbou 5,9 % ročně, pokud podepíší úvěrovou smlouvu a splatí ji v roce 2025.

V segmentu vyšší třídy jsou některé projekty ve výstavbě, jako například: Bien Hoa Universe Complex (okres Long Binh), Long Hung Open Economic Ecological Urban Area (okres Long Hung)... Nebo některé další komerční bytové projekty byly dokončeny, ale míra využití není vysoká.

Pozitivní signál pro obyvatele města

Návrat bytových projektů není jen důkazem oživení trhu s nemovitostmi, ale má také praktický význam pro řešení rostoucích bytových potřeb lidí v městských oblastech. Centrální oblast provincie má vysokou hustotu obyvatelstva a rychlou urbanizaci, ale nabídka bydlení, zejména segment střední a nízké cenové kategorie, v posledních letech neuspokojuje poptávku. Přidání dalších projektů sociálního bydlení a cenově dostupného komerčního bydlení vytvoří diverzifikaci produktů, usnadní lidem přístup k nim a také přispěje ke zmírnění situace, kdy ceny domů a pozemků neustále rostou.

Soudruh Ho Van Ha, člen provinčního výboru strany a místopředseda provinčního lidového výboru, uvedl, že v centrálních obvodech je již dlouho velká poptávka po bydlení, zejména po levném bydlení. Po sloučení provincie, kdy sem přišla pracovat a žít řada úředníků a státních zaměstnanců, se tato poptávka zvýšila. Aby se uspokojily bytové potřeby, provinční lidový výbor spolupracuje s investory na urychlení stavebních prací, dokončení a brzkém uvedení projektů do provozu. Zároveň provincie naléhavě realizuje projekty sociálního bydlení, veřejného bydlení a levných komerčních bytů.

Podle provinčních představitelů rozvoj bytových projektů v městských oblastech nejen uspokojuje potřeby bydlení, ale také přispívá ke stabilizaci trhu s nemovitostmi a vytváří příznivé podmínky pro udržitelný socioekonomický rozvoj lokality.

Místopředseda lidového výboru okresu Tran Bien Pham Duc Hoang uvedl, že lokalita zoufale potřebuje byty z projektů sociálního bydlení a komerčního bydlení, aby bylo zajištěno ubytování pro domácnosti, jejichž pozemky byly rekultivovány, a to v zájmu socioekonomického rozvoje, národní obrany a bezpečnostních projektů. Dostupné fondy na bydlení nebo urychlení výstavby bytových projektů výrazně usnadní práci na vyklízení staveniště a shromažďování pozemků.
obnova půdy

Z pohledu lidí paní Le Thi Hoai Tam (bydlící v okrese Tran Bien) uvedla, že ceny pronájmů domů a pozemků v této oblasti jsou v současnosti poměrně vysoké ve srovnání s příjmy úředníků a státních zaměstnanců. Proto doufá, že provincie brzy najde řešení, která vytvoří příznivé podmínky pro usazení lidí prostřednictvím rozvoje nízkonákladových bytových projektů a finančních politik na podporu lidí s nízkými příjmy, aby si mohli snadno koupit nebo pronajmout domy, a výstavby dalších oblastí veřejného bydlení, které by snížily potřebu bydlení.

Hoang Loc

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/