Zotaví se ceny pozemků v roce 2024 po dvou letech „hibernace“?

Podle zprávy expertů společnosti PropertyGuru Vietnam vykazovala likvidita sekundárního trhu s pozemky do konce roku 2023 opět známky mírného nárůstu, přičemž investoři začali investovat do projektů s vysokými slevami, plným právním statusem, lokalitami v blízkosti hustě osídlených stávajících obytných oblastí a pohodlným dopravním spojením s centrální oblastí.

Kupující jsou náročnější, pokud jde o kvalitu a legalitu projektů. Pro rozhodování obvykle používají více dat. To jsou data s mnohaletou historií o cenových výkyvech, návratnosti investic a nabídce a poptávce.

Přestože pozemky stále patří mezi slibné typy, které přitahují pozornost lidí, ve skutečnosti to v krátkodobém horizontu, až vstoupí v platnost zákon o pozemkech (novelizovaný), zákon o podnikání s nemovitostmi (novelizovaný) a zákon o bydlení (novelizovaný), přinese od roku 2024 na tento segment závažnější dopady.

Konkrétně se předpokládá, že s ohledem na současná zpřísňující se pravidla pro dělení pozemků prudce klesne poptávka po pozemcích kvůli obavám kupujících z právních rizik. Zároveň se sníží i cenová hladina pozemků, zejména u velkých pozemků.

Pozemek je vhodný pouze pro dlouhodobé investory. (Ilustrační foto)

Ekonom Nguyen Minh Phong uvedl, že kvůli novým předpisům o zpřísnění dělení a prodeje pozemků v revidovaném zákoně o podnikání s nemovitostmi a nízké likviditě v průběhu roku 2023 bude i tento segment potřebovat více času na zotavení. Předpovídá se, že do konce roku 2024 by se počet pozemků mohl obrátit.

„ Investoři využívající finanční páku by se v současné době neměli angažovat v segmentu pozemků. Pokud jde o velké investory se silným cash flow, ti v poslední době začali hledat příležitosti ,“ řekl pan Phong.

Stejný názor sdílí i pan Dinh Minh Tuan, ředitel realitního informačního kanálu, který předpověděl, že trh s pozemky bude v nadcházejícím období i nadále čelit obtížím.

Novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, který oficiálně nabývá účinnosti, zpřísní dělení a prodej pozemků, což může vést k dalšímu poklesu zájmu o pozemky. Cenová hladina pozemků se také upraví směrem dolů, zejména u velkých pozemků.

Z dlouhodobého hlediska však mohou ceny pozemků nadále růst a transakce se vrátí. Důvodem je, že ceny nemovitostí závisí také na dalších faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí.

„ V dlouhodobém horizontu mohou ceny pozemků nadále růst a transakce se vrátí, protože ceny nemovitostí závisí na faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí. Pozemky jsou typem, do kterého může investovat jakýkoli účastník trhu, a to díky rozmanitosti oblasti, ceny a regionu. V lokalitách s mírou hospodářského růstu budou pozemky v těchto místech i nadále udržitelně růst ,“ poznamenal pan Tuan.

Navzdory mnoha obtížím jsou pozemky stále považovány za potenciální segment. Pan Le Bao Long, strategický ředitel PropertyGuru Vietnam, uvedl, že v průzkumu mezi 1 000 kandidáty ohledně nejzajímavějších typů nemovitostí v roce 2024 33 % uvedlo, že by měli zájem o pozemky, a to i přes prudký pokles objemu transakcí u tohoto typu. Na druhém místě se umístily soukromé domy a řadové domy s 26 %; byty na třetím místě s 24 %; řadové domy a vily tvořily 9 %, respektive 6 %.

U pozemků přilákal největší zájem cenový segment do 2 miliard VND/parcela s podílem 42 %; cenové rozpětí 2–4 miliard VND se umístilo na druhém místě s 24 % zájmu; cenové rozpětí 4–6 miliard VND se umístilo na třetím místě s 10 %. Zbývající dvě cenová rozpětí 6–10 miliard VND a nad 15 miliard VND měla úrokovou úroveň 9 %, respektive 15 %.

„ Vzhledem k myšlení našich předků, kteří tvrdili, že „každý centimetr země je zlato“, je potřeba vlastnit nemovitosti a hromadit majetek Vietnamců velmi velká. Není proto těžké pochopit, proč se pozemkům v roce 2024 věnuje největší pozornost spotřebitelů ,“ zdůraznil pan Long.

Realitní expert Tran Khanh Quang předpovídá, že obnovení poptávky po pozemkech bude trvat nejméně ve druhém čtvrtletí roku 2024. Tento segment však nebude tak žádaný jako dříve. Transakce se budou objevovat převážně pouze v určitých oblastech a nebudou se široce rozšířit. Až od roku 2025 vstoupí trh s pozemky do cyklu růstu cen.

Chau Anh

Zdroj