Po restrukturalizaci realitní podniky sebevědomě zrychlují

Mnoho realitních kanceláří si pro rok 2024 stanovilo poměrně vysoké obchodní cíle, přičemž některé firmy se dokonce snaží růst několikanásobně více než v loňském roce.

Ilustrační fotografie.

Nejtěžší část je za námi.

Společnost Novaland prochází rokem 2023 s klesajícími obchodními výsledky od svého uvedení na burzu. V tomto roce se také musela snažit zajistit kapitál a restrukturalizovat dluhy. Podle Novalandu společnost doposud dokončila restrukturalizaci svých úvěrů a dluhopisů.

V roce 2024 si společnost klade za cíl dosáhnout konsolidovaných čistých tržeb ve výši 32 587 miliard VND a zisku po zdanění ve výši 1 079 miliard VND, což představuje 6,9krát vyšší tržby a 2,2krát vyšší zisk ve srovnání s nízkou základní úrovní v roce 2023. Pokud bude tohoto cíle dosaženo, bude se jednat o rekordní tržby pro Novaland.

Aby společnost Novaland dosáhla miliardových tržeb, plánuje předat produkty ze 14 projektů. Polovina z nich se nachází v Ho Či Minově Městě, zbytek tvoří produkty ze tří hlavních projektů v Dong Nai, Binh Thuan a Ba Ria - Vung Tau .

V posledních letech se neustále investuje do dopravní infrastruktury. Realizuje se mnoho klíčových projektů, jako například Capital Ring Road 4, Ho Chi Minh City Ring Road 3, North-South Expressway, Bien Hoa-Vung Tau Expressway, Long Thanh Airport atd. Zvýšené investice do dopravní infrastruktury mají vedlejší efekt a přispívají ke zvýšení nabídky a hodnoty realitních projektů.

Tento ambiciózní plán však do značné míry závisí na právních postupech souvisejících s projekty, které společnost realizuje. Pan Ng Teck Yow, generální ředitel společnosti Novaland, uvedl, že právní schválení projektů je pomalejší, než se očekávalo, což způsobuje, že Novaland neplní své závazky vůči zákazníkům. To je obrovská ztráta, která ovlivňuje značku podniku.

„Společnost se musí všemi prostředky pokusit překonat problémy, zaměřit se na řešení právních problémů a dokončit produkty a projekty, které pak předá zákazníkům,“ potvrdil generální ředitel společnosti Novaland.

Společnost Phat Dat úspěšně odkoupila 2 loty dluhopisů v celkové nominální hodnotě 800 miliard VND na konci roku 2023, čímž oficiálně splatila všechny dluhopisy včas a před plánovaným termínem v hodnotě 2 500 miliard VND, čímž se zůstatek nesplaceného dluhopisového úvěru snížil na 0 a tento dluh byl zcela ukončen.

Cílem společnosti Phat Dat je letos dosáhnout tržeb ve výši 2 892 miliard VND a zisku po zdanění ve výši 880 miliard VND, což představuje nárůst o 368 %, respektive 35,8 % ve srovnání s rokem 2023. Podle plánu tato realitní společnost uvede na trh 4 klíčové projekty: Thuan An 1 a 2 v Binh Duong , Poulo Condor v Con Dao, Cadia Quy Nhon a Bac Ha Thanh v Binh Dinh.

Pan Bui Quang Anh Vu, generální ředitel společnosti Phat Dat, uvedl, že jedním z důležitých důvodů pro stanovení vysokého cíle tržeb společnosti Phat Dat je fakt, že společnost vlastní velké množství krásných projektů s kompletní právní dokumentací, rozmanitými produkty a designem odpovídajícím vkusu, které vytvářejí vysokou hodnotu pro společný rozvoj lokalit.

Očekávaný dopad nového zákona

Spolu se signály oživení trhu v prvních měsících roku 2024 řada realitních gigantů také rychle spustila řadu plánů. Zejména je třeba zmínit rekordní společnost Vinhomes s cílem zvýšit tržby o více než 15 % oproti loňskému roku na 120 000 miliard VND (ekvivalent 4,77 miliardy USD); zisk po zdanění se zvýšil přibližně o 4,3 % na 35 000 miliard VND.

Podobně si společnost Nha Khang Dien stanovila obchodní cíl pro rok 2024, kdy tržby dosáhnou 3 900 miliard VND a zisk po zdanění dosáhne 790 miliard VND, což představuje nárůst o 87 %, respektive 10 % ve srovnání s výsledky dosaženými v loňském roce. Společnost Nam Long si mezitím stanovila cíl dosáhnout tržeb ve výši 6 657 miliard VND a zisku 506 miliard VND, což představuje nárůst o 111 %, respektive 5 % ve srovnání s rokem 2023. Tento podnik plánuje i nadále vyplácet 192 miliard VND na dividendy, pokud bude zisk vyšší, může na dividendy vyčlenit maximálně 384 miliard VND.

Realitní developeři jsou sebejistí, takže i makléřské firmy jsou při tvorbě obchodních plánů poměrně optimistické. Například CenLand plánuje čistý obrat 3 250 miliard VND a zisk před zdaněním 220 miliard VND, což je 3,4krát, respektive 44,8krát více než výsledky dosažené v roce 2023.

Představenstvo společnosti CenLand hodnotí změny v zákoně o bydlení z roku 2023, zákoně o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákoně o pozemkech z roku 2024 jako významný krok vpřed v politice, důležitý právní rámec a pozitivní dopad na trh, investory a zákazníky. Očekává se, že trh s nemovitostmi bude v roce 2024 vyrovnanější, jakmile budou vyřešeny právní a kapitálové otázky.

Představenstvo společnosti CenLand však varovalo, že ačkoli se na trhu v roce 2024 očekávají pozitivní změny, stále existují rizika související s velkým tokem plateb korporátních dluhopisů.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com, uvedl, že minulé právní změny způsobily na trhu s nemovitostmi velké výkyvy. „Očekáváme, že s těmito průlomovými změnami v politice bude mít trh v tomto cyklu i nadále pozitivní vliv, podobně jako v minulosti.“

V období 2023–2025 budou zavedeny nové zákony, u kterých se předpokládá, že vytvoří 4 hlavní dopady, mezi které patří: zdravý růst trhu, prověřování investorů, garantovaná práva spotřebitelů a přísnější systém řízení.

„Z legislativních změn budou mít prospěch zákazníci. Největší prospěch z nich budou mít dvě skupiny: Vietnamci žijící v zahraničí a ti, kteří byli přesídleni nebo dostávají odškodnění,“ řekl pan Long.

Podle statistik je asi 15–20 % remitencí investováno přímo do nemovitostí. Změny v zákonech, jako například povolení Vietnamcům v zahraničí převádět práva k užívání pozemků, rozšíří možnosti přilákání zahraničního kapitálu na trh.

Zdroj