Brzy bude spuštěn společný datový systém, v němž se lidé budou moci registrovat k nákupu sociálního bydlení „online“.

(Chinhphu.vn) - Podle expertů a ministerstev je pro dosažení průlomu v rozvoji sociálního bydlení dnes nutné doplnit mechanismus pro přilákání investorů k výstavbě sociálního bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích, vybudovat propojený datový systém pro přesnou identifikaci osob oprávněných k nákupu sociálního bydlení a zároveň je nutné vypočítat přiměřené náklady, aby bylo možné nabídnout nejlepší ceny sociálního bydlení lidem s nízkými příjmy...

Konference s ministerstvy, pobočkami, obcemi a podniky o průlomových řešeních pro rozvoj sociálního bydlení - Foto: VGP/Nhat Bac

Ráno 24. října předsedal premiér Pham Minh Chinh , předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, konferenci s ministerstvy, pobočkami, obcemi a podniky o průlomových řešeních pro rozvoj sociálního bydlení.

Na schůzi se delegáti zaměřili na diskusi a přispění nápady k návrhu nového usnesení vlády o implementaci řady průlomových řešení pro rozvoj sociálního bydlení (Návrh - PV) v nadcházejícím období, zejména na určení řady podniků jako investorů do projektů sociálního bydlení.

Chybí mechanismus, jak přilákat investory k výstavbě sociálního bydlení k pronájmu pro pracovníky

Pan Le Quang Hung, bývalý náměstek ministra výstavby a člen Poradní rady pro politiku, uvedl, že ministerstvo výstavby by mělo v návrhu jasně uvést, že se postupy udělování licencí pro projekty výstavby sociálního bydlení zkrátí na 2 kroky: prvním krokem je schválení investiční politiky, druhým krokem je buď posouzení stavebního dokumentu, nebo udělení stavebního povolení pro projekt. Tím se zabrání nedorozumění investorů, že musí stejně jako dříve provést všechny 3 kroky.

Pokud jde o kritéria pro výběr investorů, pan Hung u seznamu, který představilo Ministerstvo výstavby (21 investorů), navrhl, že uvedení investoři slouží pouze pro úvodní účely, nikoli že pouze tyto podniky mohou stavět sociální bydlení. Ministerstvo výstavby by místo toho mělo obcím poskytnout pokyny k výběru podniků, jako jsou: politický závazek, finanční způsobilost, schopnost splnit požadavky stanovené státní správní agenturou (postup výstavby, prodejní cena, cena výstavby domu atd.), aby si obce mohly proaktivně vybírat stavební podniky v dané lokalitě.

„Při schvalování investiční politiky může státní úřad stanovit pro investora určité specifické požadavky, zejména pokud jde o cenu, aby mohl prověřit podniky. Například místní samospráva může stanovit „otázku“, že příjem lidí zde činí pouze asi 10 milionů VND měsíčně, a může pak investor stavět domy k prodeji v tomto cenovém rozpětí? Nejde o to, že po postavení domu a přidání 10% zisku k ceně 25–30 milionů VND/m2 si ho lidé nemohou koupit,“ navrhl pan Hung.

Zástupce Politické poradní rady v konečném návrhu uvedl, že současný návrh je zaměřen pouze na osoby se středními příjmy, zatímco osoby s nízkými příjmy, jako jsou pracovníci v průmyslových parcích, kteří si mohou domy pouze pronajímat, návrh konkrétně nezmiňuje.

Investoři ve skutečnosti nemají zájem o segment bydlení k pronájmu pro pracovníky kvůli pomalé době zotavení kapitálu. Pan Le Quang Hung proto navrhl, že je nutné propojit politiku sociálního bydlení s podniky, které zaměstnávají mnoho pracovníků, průmyslovými parky..., protože ty mají k dispozici sociální fondy a mohou plně investovat do vlastních projektů sociálního bydlení v průmyslových parcích k pronájmu pro pracovníky.

Cena sociálního bydlení při prodeji musí být přiměřená finančním možnostem lidí s nízkými příjmy.

Brzy bude k dispozici online systém pro registraci sociálního bydlení

V reakci na návrh stavebních podniků, aby bylo možné některé výdaje, které si podniky hradí samy, zohlednit v nákladech a prodejních cenách, náměstek ministra financí Do Thanh Trung uvedl, že projekty sociálního bydlení dostávají od státu velkou podporu, a proto musí prodejní cena domů splňovat jak kritéria sociálního bydlení, tak i další relevantní předpisy, které nelze pro sociální bydlení konkrétně regulovat.

Na konferenci firmy navrhly doplnění předpisů, které by vytvořily podmínky pro podniky zapojené do výstavby sociálního bydlení, aby mohly mobilizovat další zdroje kapitálu kromě úvěrového kapitálu, zejména mobilizaci kapitálu z akciového trhu.

Pokud jde o návrh na usnadnění rychlého kótování podniků, náměstek ministra financí informoval, že vyhláška č. 245/2025/ND-CP, účinná od 11. září 2025, umožňuje kótování akcií poprvé nabízených veřejnosti ihned po ukončení nabídky (IPO), aby byla zajištěna práva investorů podílejících se na nákupu nabízených akcií a aby se zajistil úspěch aktivit mobilizace kapitálu prostřednictvím primární veřejné nabídky. Burza cenných papírů proto přezkoumává registrační dokumentaci podniku ke kótaci akcií současně s přezkoumáním dokumentace IPO Státní komisí pro cenné papíry.

Pokud jde o mobilizaci kapitálu, náměstek ministra financí uvedl, že existuje mechanismus, který umožňuje podnikům vydávat korporátní dluhopisy kromě kotace akcií na burze po splnění podmínek.

Pan Do Thanh Trung dále navrhl zavedení online systému registrace bydlení, aby se lidé mohli registrovat online. Tento systém je řízen jednou agenturou a má data propojená s dalšími ministerstvy a složkami. Kontrola platnosti dokumentů bude probíhat postupně pomocí propojeného datového systému, což pomůže zkrátit dobu potřebnou k vyhodnocení dokumentů pro nákup sociálního bydlení ve srovnání se současností.

Pokud jde o návrh podniků na urychlení realizace projektů sociálního bydlení, aniž by bylo nutné „čekat“ na staveniště, je nutné do prodejní ceny sociálního bydlení započítat náklady na kompenzaci za vyklízení staveniště a některé další náklady, ministr výstavby Tran Hong Minh uvedl: „Pokud se k ceně domu připočtou náklady na vyklízení staveniště, „naruší“ to ducha výstavby sociálního bydlení, protože když se prodejní cena zvýší, stane se z něj komerční bytový projekt.“ Prodejní cena projektů sociálního bydlení na „čistých“ pozemcích předávaných obcí zahrnuje pouze stavební náklady a náklady na technickou infrastrukturu, aby bylo možné nabídnout co nejvýhodnější cenu lidem, kteří mají nárok na koupi sociálního bydlení.“

Ministr výstavby Tran Hong Minh po vyslechnutí návrhů a analýz delegátů konference a pokynů vládních představitelů uvedl, že ministerstvo výstavby se bude vážně zabývat cennými názory, aby dokončilo nový návrh usnesení vlády o implementaci řady průlomových řešení pro rozvoj sociálního bydlení a co nejdříve jej předložilo vládě.

Phan Trang

Zdroj: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm