Vyletí poptávka po bytech po 1. srpnu 2024 prudce nahoru?

Po každém novém zavedení pozemkového zákona zažívá trh s nemovitostmi boom. Bude se horečka opakovat s pozemkovým zákonem z roku 2024, zejména u stávajících bytových projektů v centrálních oblastech velkých měst?

Na 7. zasedání schválilo Národní shromáždění tři zákony týkající se trhu s nemovitostmi, a to zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, které nabudou účinnosti 1. srpna 2024, tedy o pět měsíců dříve, než bylo dříve stanoveno.

Vláda rovněž potvrdila, že existuje dostatečný základ pro vydání podrobných předpisů a prováděcích pokynů, které zajistí pokrok a kvalitu. Díky této zvláštní podpoře bude vytvořen synchronní právní koridor, který podpoří bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v zemi obecně a zejména v hlavním městě. Předpokládá se, že do roku 2025 dojde k jasnému oživení, pokud jde o nabídku, kvalitu produktů a prodejní cenu.

Nedostatečná nabídka, „rozjeté“ projekty jsou žádané

Pan Tran Hieu, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl, že jedním z důležitých bodů zákona o nemovitostech z roku 2024 je odstranění rámce ceny pozemků. Princip oceňování pozemků podle trhu může vést k dalšímu růstu cen nemovitostí, protože pak prudce vzroste i odměna za vyklizení pozemků. Nemluvě o nákladech, jako jsou poplatky za užívání pozemků a daně z převodu nemovitostí, které rostou a stávají se přísnějšími, což vede ke zvýšení celkových investičních nákladů projektu.

Pan Hieu také uvedl, že poptávka po bydlení roste, zatímco realizace projektů je v současné době velmi obtížná. Částečně proto, že je obtížné najít pozemek pro realizaci projektu, částečně proto, že postupy jsou zdlouhavé, a zároveň rostou vstupní náklady, jako jsou stavební materiály, náklady na práci, úroky z úvěrů, ceny pozemků atd.

„Když stoupá příliv, stoupá i loď. Nové projekty budou mít stále šokující ceny a je pochopitelné, že bytové projekty, které byly postaveny nebo jsou ve výstavbě, jsou žádané,“ řekl jeden investor.

Ve skutečnosti je závod o nalezení nabídek v oblastech s probíhajícími projekty extrémně „zuřivý“. Pan Cong – zkušený makléř specializující se na „útoky“ na západní oblast, často hlídá u vchodu na pozemek bytového projektu v centru metropole, protože počet návštěvníků projektu, kteří se o něm chtějí dozvědět, dramaticky vzrostl.

Podle tohoto makléře není Hanoj ​​malý trh, ale v posledních dnech se téměř všichni obchodníci neustále „setkávají“ na stejných „základnách“, kterými jsou staveniště a představení produktů. Cong je jen jedním ze stovek makléřů, kteří se „shromažďují“ kolem vzácného zbývajícího bytového projektu v centrální oblasti Západu.

„Existuje jen pár projektů a Nam Tu Liem, Long Bien a Hung Yen jsou stále oblastmi, které přitahují nejvíce prodejů. Jsou dny, kdy jdeme na pár míst „rezervovat si“, soutěžit o seznamy produktů a setkávat se s agenty, a všude potkáváme stejný počet známých tváří,“ řekl tento makléř.

Pan Le Dinh Chung - generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company uvedl, že od konce druhého čtvrtletí roku 2024 se výrazně zvýšil počet zákazníků, kteří se rozhodli utratit peníze za koupi nemovitosti, aby využili výhodných úvěrů, které banky poskytují k zajištění cílů růstu úvěrů v roce 2024.

Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal celý trh podle zprávy VARS více než 14 400 úspěšných transakcí, což představuje 2,4násobný nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím; v němž segment bytů „nesl tým“ jak z hlediska likvidity, tak i růstu cen. Každý nový bytový projekt, který má být spuštěn, je pro poptávku na trhu přirovnáván k „ochlazujícímu dešti“.

Například v Sola Parku - vzácném bytovém projektu skupiny MIK na Západě - síla víceúrovňového propojení, stovky perfektních inženýrských sítí pro život a široká nabídka bytů, které splňují všechny potřeby bydlení i investic do pronájmu, dělají z tohoto projektu bouři na trhu a zároveň závod o vítězství v "horkých" produktových seznamech makléřů.

Sola Park je dnes jedním z ústředních projektů v západní části Hanoje.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn je prodejní cena bytů v Hanoji, ačkoli v poslední době prudce roste, stále nejnižší ve srovnání s ostatními velkými městy v regionu. Například v Singapuru je cena bytu 415 milionů VND/m2, v Hongkongu 645 milionů VND/m2, v Tokiu 215 milionů VND/m2, v Bangkoku 162 milionů VND/m2, zatímco v Hanoji je průměrná cena pouze 50 milionů VND/m2.

Vzhledem k tomu, že zákon o bydlení z roku 2023 otevřel dveře cizincům a Vietnamcům v zahraničí k vlastnictví nemovitostí, poptávka po bytech ze strany velkého počtu cizinců po 1. srpnu 2024 jistě prudce vzroste, zejména ve velkých projektech, které vytvořily „rezidenční oblasti OSN“, korejských a japonských čtvrtích, jako jsou Vinhomes Smart City, The Mirea Park nebo The Sola Park...

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html