Očekává se, že poptávka po bytech po 1. srpnu prudce vzroste.

Na 7. zasedání schválilo Národní shromáždění tři zákony týkající se trhu s nemovitostmi, a to zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, které nabudou účinnosti 1. srpna 2024, tedy o pět měsíců dříve, než bylo dříve stanoveno.

Vláda rovněž potvrdila, že existuje dostatečný základ pro vydání podrobných předpisů a prováděcích pokynů, které zajistí pokrok a kvalitu. Očekává se, že tento zvláštní podpůrný krok vytvoří synchronní právní koridor, který podpoří bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v zemi obecně a zejména v hlavním městě. Předpokládá se, že do roku 2025 dojde k jasnému oživení trhu, pokud jde o nabídku, kvalitu produktů a prodejní cenu.

V kontextu omezené nabídky jsou žádané nové projekty.

Mnoho odborníků se domnívá, že jedním z důležitých bodů zákona o nemovitostech z roku 2024 je odstranění rámce pro stanovení ceny pozemků. Princip oceňování pozemků podle trhu může vést k dalšímu růstu cen nemovitostí, protože pak prudce vzroste i odměna za vyklizení pozemků. Nemluvě o nákladech, jako jsou poplatky za užívání pozemků a daně z převodu nemovitostí, které rostou a stávají se přísnějšími, což vede ke zvýšení celkových investičních nákladů projektu.

Kromě toho roste poptávka po bydlení, zatímco realizace projektů je v současné době velmi obtížná. Částečně proto, že je obtížné najít pozemek pro realizaci projektu, částečně proto, že postupy jsou zdlouhavé, a zároveň rostou vstupní náklady, jako jsou stavební materiály, náklady na práci, náklady na úroky z úvěrů, ceny pozemků atd.

„Když stoupá příliv, stoupá i loď. Nové projekty budou mít stále šokující ceny a je snadné pochopit, proč jsou bytové projekty, které byly postaveny nebo jsou ve výstavbě, tak žádané,“ řekl jeden investor.

Ve skutečnosti probíhá intenzivní boj o nalezení nemovitostí v oblastech, kde se realizují projekty. Pan Cong - zkušený makléř specializující se na "prohlídky" oblasti západního Hanoje , který je v současné době pravidelně přítomen u vstupní brány bytového projektu v centru Vinhomes Smart City - uvedl, že počet zákazníků, kteří projekt navštěvují, aby se o něm dozvěděli více, dramaticky vzrostl.

Podle tohoto makléře není Hanoj ​​malý trh, ale v posledních dnech se obchodníci setkávají na stejných „základnách“, kterými jsou staveniště, a představují produkty.

„Existuje jen pár projektů, Nam Tu Liem, Long Bien a Hung Yen jsou stále oblasti, které přitahují nejvíce makléřů. Jsou dny, kdy jdeme na pár míst, abychom si rezervovali místo, soutěžili o seznamy produktů a setkali se s agenty, a všude potkáváme stejný počet známých tváří,“ řekl pan Cong.

Pan Le Dinh Chung - generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company uvedl, že od konce druhého čtvrtletí roku 2024 se výrazně zvýšil počet zákazníků, kteří se rozhodli utratit peníze za koupi nemovitosti, aby využili výhodných úvěrů, které banky poskytují k zajištění cílů růstu úvěrů v roce 2024.

Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal celý trh podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) více než 14 400 úspěšných transakcí, což představuje 2,4násobný nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím; v tomto čtvrtletí segment bytů vedl trh jak v likviditě, tak v růstu cen. Každý nový bytový projekt, který má být spuštěn, je pro poptávku na trhu přirovnáván k „ochlazujícímu dešti“.

V Sola Parku - vzácném bytovém projektu skupiny MIK v západní části Hanoje - láká mnoho zákazníků síla víceúrovňového propojení, stovky inženýrských sítí pro život a široká nabídka bytů, které uspokojí mnoho potřeb pro bydlení i investice k pronájmu.

Sola Park, jeden z ústředních projektů v západní části Hanoje.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn je prodejní cena bytů v Hanoji, ačkoli v poslední době prudce roste, stále nejnižší ve srovnání s ostatními velkými městy v regionu. Například v Singapuru je cena bytu 415 milionů VND/m2, v Hongkongu 645 milionů VND/m2, v Tokiu 215 milionů VND/m2, v Bangkoku 162 milionů VND/m2, zatímco v Hanoji je průměrná cena 50 milionů VND/m2.

Vzhledem k tomu, že zákon o bydlení z roku 2023 otevřel dveře cizincům a Vietnamcům v zahraničí k vlastnictví nemovitostí, poptávka po bytech ze strany těchto zákazníků po 1. srpnu 2024 prudce vzroste, zejména ve velkých projektech, které vytvořily „rezidenční oblasti OSN“, korejských a japonských čtvrtích, jako jsou Vinhomes Smart City, The Mirea Park nebo The Sola Park...

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm