Poptávka po bytech se má po 1. srpnu prudce zvýšit.

Národní shromáždění na svém 7. zasedání schválilo tři zákony týkající se trhu s nemovitostmi: zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, které vstoupí v platnost 1. srpna 2024, o pět měsíců dříve, než bylo původně rozhodnuto.

Vláda rovněž potvrdila, že existuje pevný základ pro vydání podrobných předpisů a prováděcích pokynů, které zajistí pokrok a kvalitu. Očekává se, že toto zvláštní podpůrné opatření vytvoří synchronizovaný právní rámec, který podpoří bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v celé zemi a zejména v hlavním městě. Předpokládá se, že v roce 2025 dojde na trhu k výraznému oživení, pokud jde o nabídku, kvalitu produktů a prodejní ceny.

Vzhledem k omezené nabídce jsou projekty, které uvádějí do provozu nové jednotky, velmi žádané.

Mnoho odborníků se domnívá, že jedním z klíčových aspektů pozemkového zákona z roku 2024 je zrušení rámce pro cenu pozemků. Princip oceňování pozemků podle tržních cen by mohl vést k dalšímu růstu cen nemovitostí, protože by se výrazně zvýšily kompenzace za získávání pozemků a přesídlení. Nemluvě o rostoucích a přísnějších nákladech na poplatky za užívání pozemků a daně z převodu nemovitostí, což by následně zvýšilo celkové investiční náklady projektů.

Poptávka po bydlení navíc roste, zatímco realizace projektů je v této době extrémně obtížná. Částečně je to způsobeno obtížným nalezením pozemků pro výstavbu, částečně zdlouhavými postupy a částečně rostoucími vstupními náklady, jako jsou stavební materiály, náklady na práci, úroky, náklady na pozemky atd.

„Když se zvedne příliv, zvedne se i loď; nové projekty budou mít stále šokující ceny a je snadné pochopit, proč jsou bytové projekty, které byly nebo jsou ve výstavbě, velmi žádané,“ řekl jeden developer.

Ve skutečnosti se závod o nalezení nemovitostí v oblastech, kde se developerské projekty rozvíjejí, vyostřuje. Cong, zkušený realitní makléř specializující se na západní část Hanoje, kterého často vídáme u vchodu do bytového projektu Vinhomes Smart City v srdci městské oblasti, říká, že počet zákazníků, kteří projekt navštěvují s dotazy, dramaticky vzrostl.

Podle tohoto makléře není Hanoj ​​malý trh, ale v posledních dnech se obchodníci neustále scházejí na stejných „základnách“ – staveništích – aby prezentovali své nabídky.

„Zahajuje se jen několik projektů a Nam Tu Liem, Long Bien a Hung Yen zůstávají oblastmi, které přitahují nejvíce realitních makléřů. Někdy jezdíme na několik míst, abychom si zajistili místo, získali nabídky a zúčastnili se schůzek s realitními makléři, a všude potkáváme ty samé známé tváře,“ řekl Cong.

Podle pana Le Dinh Chunga, generálního ředitele společnosti SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, se od konce druhého čtvrtletí roku 2024 výrazně zvýšil počet zákazníků, kteří se rozhodli investovat do nemovitostí, aby využili výhod nízkoúročených úvěrů nabízených bankami k zajištění cíle růstu úvěrů pro rok 2024.

Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal celý trh podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) více než 14 400 úspěšných transakcí, což představuje 2,4násobný nárůst oproti předchozímu čtvrtletí; v němž segment bytů vedl trh jak v likviditě, tak v růstu cen. Každý nový bytový projekt, který se připravuje ke spuštění, je pro poptávku na trhu přirovnáván k „ochlazujícímu dešti“.

V Sola Parku – vzácném bytovém projektu skupiny MIK v západní Hanoji – patří mezi jeho silné stránky vícevrstvá lokalita s propojením, stovky vybavení pro každodenní život a široká škála typů bytů, které splňují různé potřeby jak pro bydlení, tak pro investiční/pronájemní účely, což přitahuje mnoho zákazníků.

Sola Park je dnes jedním z ústředních projektů v západní Hanoji.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn, ačkoli ceny bytů v Hanoji v poslední době prudce vzrostly, zůstávají nejnižší ve srovnání s ostatními velkými městy v regionu. Například v Singapuru je průměrná cena bytu 415 milionů VND/m2, v Hongkongu 645 milionů VND/m2, v Tokiu 215 milionů VND/m2 a v Bangkoku 162 milionů VND/m2, zatímco v Hanoji je průměr 50 milionů VND/m2.

Vzhledem k tomu, že zákon o bydlení z roku 2023 otevřel dveře cizincům a Vietnamcům v zahraničí k vlastnictví nemovitostí, poptávka po bytech z této skupiny zákazníků po 1. srpnu 2024 prudce vzroste, zejména ve velkých projektech, které vytvořily „mezinárodní rezidenční oblasti“, korejské čtvrti a japonské čtvrti, jako jsou Vinhomes Smart City, The Mirea Park nebo The Sola Park…

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm