Zablokovaný převod projektů komerčního bydlení

Kvůli úzkým hrdlům v oceňování pozemků mnoho projektů komerčního bydlení dosud nestanovilo poplatky za užívání pozemků, aby splnilo finanční závazky vůči státu, takže nelze provádět převodní transakce.

Kvůli úzkým hrdlům v oceňování pozemků mnoho projektů komerčního bydlení dosud nestanovilo poplatky za užívání pozemků, aby splnilo finanční závazky vůči státu, takže nelze provádět převodní transakce.

Mnoho komerčních bytových projektů v Ho Či Minově Městě nelze převést kvůli problémům s poplatky za užívání pozemků.

Uvízli kvůli problémům s poplatkem za užívání pozemků

V rozhovoru s reportéry deníku Dau Tu Newspaper generální ředitel realitní společnosti v Ho Či Minově Městě sdělil, že jeho společnost vlastní řadu potenciálních projektů, ale kvůli problémům s cash flow je nucena hledat partnera pro převod projektu v 7. okrese (Ho Či Minovo Město) za účelem restrukturalizace svých financí. Partner je připraven, ale převod projektu nebyl realizován kvůli právním překážkám, z nichž jednou z nejvýznamnějších jsou poplatky za užívání pozemků.

Podle předpisů musí investor pro převod projektu splnit své finanční závazky vůči státu, včetně poplatků za užívání pozemků. Nemluvě o tom, že podnik čelí finančním potížím a nemůže plnit své finanční závazky týkající se pozemků, i když partner souhlasí s poskytnutím určité zálohy na vyřešení tohoto problému, podnik stále nemůže platit poplatky za užívání pozemků v rámci projektu kvůli problémům s oceňováním pozemků.

Stovky v současnosti pozastavených realitních projektů dosud nesplnily své finanční závazky vůči státu.

Výše zmíněný podnik není jediným případem. V roce 2024 mnoho podniků v Ho Či Minově Městě „signalizovalo“ hledání partnerů pro převod projektu, ale dosud žádná transakce nebyla úspěšná.

Informace z odboru výstavby Ho Či Minova města rovněž ukazují, že v roce 2024 nebudou ve městě převedeny žádné komerční bytové projekty, ačkoli mnoho zahraničních investorů se snaží uskutečnit fúze a akvizice (M&A), ale všichni se potýkají s obtížemi v právních postupech.

Navrhovaná změna předpisů

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA), uznal, že skutečnost, že po celý rok nebyly převedeny žádné komerční bytové projekty, ukazuje, že fúze a akvizice stagnují, zatímco mnoho podniků skutečně potřebuje restrukturalizovat investice, aby překonaly potíže a vytvořily peněžní tok.

Podle pana Chaua stanoví článek 39 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (2023) velmi přísnou zásadu: po dokončení převodu celého nebo části realitního projektu nabyvatel zdědí práva a povinnosti převádějícího investora. Tento zákon však také stanoví: podmínkou pro převod projektu je splnění finančních závazků týkajících se pozemků projektu, včetně poplatků za užívání pozemků, pozemkových nájemného a daní, poplatků a úhrad souvisejících s pozemky (pokud existují)...

Pan Chau uvedl, že taková nařízení nejsou ve skutečnosti konzistentní a neodpovídají realitě. Investoři v oblasti nemovitostí a komerčního bydlení totiž plní své finanční závazky a platí státu poplatky za užívání pozemků pouze jednou, s výjimkou případů, kdy úpravy projektu vedou k dodatečným finančním závazkům.

HoREA proto navrhla, aby Ministerstvo stavebnictví zvážilo předložení návrhu premiérovi a příslušným orgánům k zvážení doplnění předpisů, které by v případě, že investor převede celý realitní projekt nebo jeho část bez splnění finančních závazků týkajících se pozemků, odpovídal za splnění této povinnosti jménem původního investora nabyvatel.

Podle HoREA má tato novela za cíl odstranit překážky pro fúze a akvizice, a to jak s cílem odstranit obtíže pro podniky, tak i blokády pro aktivity spojené s převodem projektů, a tím podpořit oživení a bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a zároveň přispět ke zvýšení příjmů státního rozpočtu.

Navíc stovky v současnosti pozastavených realitních projektů dosud nesplnily své finanční závazky vůči státu. Pokud jsou tyto projekty převedeny, nabyvatel je obvykle finančně a administrativně schopný subjekt, který může projekt znovu spustit nebo jej restrukturalizovat a upravit tak, aby vyhovoval poptávce na trhu, čímž vznikají další finanční závazky a zvyšují se příjmy státního rozpočtu.

„Pokud výše uvedené nařízení nebude pozměněno, podniky se mu stále mohou ‚vyhnout‘ převodem akcií nebo prodejem podniku, což je v podstatě převod realitních projektů,“ dodal pan Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html