Vytvoření příznivého právního rámce pro podniky.

Za prvních 10 měsíců roku 2025 se rozpočtové příjmy z pozemkových zdrojů zvýšily o 353 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. (Foto: QUANG QUY)

V této souvislosti bude fungování a implementace transparentního a otevřeného pozemkového mechanismu určovat rychlost a kvalitu rozvoje v mnoha lokalitách v budoucnu. Ve skutečnosti se však řada podniků stále potýká s právními a investičními překážkami, přičemž mnoho projektů je zpožděno kvůli složité a překrývající se povaze zákonů, vyhlášek a oběžníků týkajících se pozemků, investic a výstavby.

Kromě toho mnoho projektů typu „Build-Transfer“ (BT), přestože investoři dokončili práce a obdrželi pozemky, nelze realizovat kvůli zpožděním v čekání na oznámení o platbách poplatků za užívání pozemků. Kromě toho se řada projektů a bytových domů potýká také s překážkami souvisejícími se zdlouhavým procesem vydávání listů vlastnictví („růžových knížek“) pro komerční bydlení, což zpožďuje předávání domů obyvatelům. Toto jsou největší úzká hrdla, která přímo způsobují ztráty podnikům a oběžnému kapitálu ekonomiky .

Během nedávného pracovního setkání vedoucích představitelů vlády v Ho Či Minově Městě město navrhlo několik naléhavých problémů, kterým čelí podniky, a představilo řešení a politiky, které byly zavedeny a prokázaly se jako účinné. Patří mezi ně vládní nařízení č. 91/2025/ND-CP ze dne 24. dubna 2025 o řešení překážek souvisejících s načasováním oceňování pozemků pro projekty BT (Build-Transfer) v nové městské oblasti Thu Thiem; a usnesení Národního shromáždění č. 170/2024/QH15 ze dne 30. listopadu 2024 o specifických mechanismech a politikách pro řešení obtíží a překážek souvisejících s projekty a pozemky při inspekcích, auditech a soudních rozhodnutích v Ho Či Minově Městě, provincii Da Nang a provincii Khanh Hoa.

Nedávno, během diskusí o návrzích na změnu a doplnění usnesení Národního shromáždění č. 98, mnoho delegátů také navrhlo doplnění usnesení o ustanovení, která by vytvořila pevnější právní základ a rámec pro město k řešení nedostatků a obtíží dlouhodobě pozastavených projektů. Nejnovější zpráva Lidového výboru Ho Či Minova Města ukazuje, že po sloučení má město 838 pozastavených a nedokončených projektů a prací.

Díky úsilí a podpoře ústřední vlády bylo doposud vyřešeno nebo nalezeno řešení 670 projektů. To pomohlo umožnit pokračující rozvoj více než 85 500 hektarů projektové půdy a vrátilo do ekonomiky více než 569 000 miliard VND, které byly dříve zmrazeny, pro další oběh.

Stagnace toku projektového kapitálu není problémem jen pro podniky, ale pro celou ekonomiku. Uvolněný kapitál by vytvořil statisíce pracovních míst a stimuloval by výrobní řetězce pro trh. Aby tedy politika skutečně vytvořila příznivý právní rámec pro fungování podniků, potřebuje ústřední vláda krátkodobá i dlouhodobá řešení, která by vytvořila transparentní a efektivní prostředí pro podniky.

Projekty, které jsou stále částečně pozastaveny kvůli právním problémům, prozatím potřebují specifický přechodný mechanismus, například umožnění stanovení prozatímních cen pozemků a placení finančních závazků po etapách, aby se zabránilo „zmrazení“ celého projektu.

V dlouhodobém horizontu je kromě změn a doplnění právních předpisů, aby se zabránilo překrývání zákonů, jak je tomu v současnosti, nutné synchronně digitalizovat správu půdy a trh s nemovitostmi; pokrok každého projektu by měl být veřejně zveřejněn na národní datové platformě, aby jej mohly sledovat podniky, občané a dozorové orgány a zabránilo se tak zpožděním při vyřizování žádostí.

Vláda musí vybudovat transparentní a tržně aktualizovanou databázi cen pozemků; zřídit celostátní databázi cen pozemků; a zefektivnit a zprůhlednit administrativní postupy.

Komentář (0)