Odstraňte všechny obtíže a překážky, důrazně podpořte rozvoj sociálního bydlení

Premiér Pham Minh Chinh předsedá druhému zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi. (Foto: TRAN HAI)

Zúčastnili se jí také místopředseda vlády Tran Hong Ha, zástupce předsedy řídícího výboru, a vedoucí představitelé příslušných ministerstev, odvětví a agentur. Schůze byla živě vysílána do provincií a měst po celé zemi.

Na zahájení zasedání premiér Pham Minh Chinh zdůraznil: „Jsme na vrcholu hnutí za naděje, abychom při oslavách 14. sjezdu Národní strany dosáhli úspěchů; urychlili, prorazili a dokončili cíle a úkoly stanovené 13. sjezdem Národní strany, včetně klíčového politického úkolu, kterým je dosažení sociálního pokroku a rovnosti, zlepšení života lidí, zajištění harmonických vazeb mezi socioekonomickým rozvojem a harmonie mezi člověkem a přírodou.“

Konkrétně, pokud jde o synchronní fungování trhu s nemovitostmi, premiér požadoval rozvoj a rozšíření typů bydlení, podporu rozvoje sociálního bydlení, nájemního bydlení, nízkonákladového bydlení, bydlení pro pracovníky v průmyslových parcích, vytvoření podmínek pro povzbuzení ekonomických sektorů k účasti na rozvoji bydlení v souladu s tržními mechanismy pro příjemce sociální politiky...

Schůze se zúčastnili vedoucí představitelé ústředních ministerstev a poboček.

Usnesení vlády 01/NQ-CP ze dne 8. ledna 2025 stanovilo zaměřit se na efektivní implementaci národní strategie rozvoje bydlení, konkrétně návrhu na výstavbu nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy, vědecké a technické pracovníky v období 2021–2030 a místních programů a plánů rozvoje bydlení. Naším cílem je dokončit do konce roku 2025 více než 100 000 jednotek sociálního bydlení.

Vláda a premiér v poslední době rozhodně směřovali a zavedli řadu synchronních řešení s cílem odstranit potíže, rychle podpořit investiční projekty, zvýšit nabídku bydlení a nemovitostí ve všech segmentech, zejména v segmentu dostupného bydlení a sociálního bydlení; posílit kontrolu a napravit řízení, využívání oceňování pozemků a aukcí, rychle řešit manipulace a spekulativní zvyšování cen s cílem stabilizovat trh s nemovitostmi pomocí synchronnějších institucí, synchronnějších preferenčních mechanismů a politik, pohodlnějších administrativních postupů, vytvořit větší nabídku bydlení s rozumnějšími segmenty a nižšími cenami, a tím zajistit právo lidí na bydlení. Příslušné subjekty se musí aktivně podílet na duchu kreativního státu a podniky musí přispívat k vytváření zdravého, stabilního a rozvíjejícího se trhu, z něhož si lidé mohou užívat.

Na schůzi promluvil premiér Pham Minh Chinh.

Od začátku roku vydala vláda a premiér 3 usnesení, mnoho telegramů a 12 dokumentů, které směřují k řízení bytového sektoru a trhu s nemovitostmi. Podle premiéra se musíme zabývat otázkou příjemců dávek a bytových potřeb, takže musíme mít vhodná řešení; sociální bydlení musí mít také odpovídající technickou, dopravní a sociální infrastrukturu; musí existovat politika sociálního bydlení pro znevýhodněné, mladé a znevýhodněné osoby, která musí být spravedlivá a rozumná; všichni musí klást na první místo zájmy národa a lidí.

Premiér proto doufá, že delegáti budou otevřeně diskutovat a vyměňovat si názory, vše pro lidi, pro blaho pracujících, musí překonat bariéry v myšlení a vizi, aby to neovlivnilo celkový rozvoj země. Mediální agentury se musí zaměřit na propagaci dobrých modelů a osvědčených postupů k replikaci.

Schůze se zúčastnili vedoucí představitelé příslušných ministerstev, odvětví, agentur a útvarů.

Kromě dosažených úspěchů premiér otevřeně poukázal i na řadu omezení a nedostatků, konkrétně na řadu mechanismů a politik pro rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení, které nebyly upraveny ani doplněny tak, aby odpovídaly realitě, jako je například vládní nařízení upravující Národní fond bydlení, projekt center pro transakce s nemovitostmi, práva k užívání pozemků spravovaná státem atd.

Premiér nastolil otázku přenesení realitních transakcí do realitních center s cílem posílit správu a výběr daní ze strany státu. Chybí nabídka sociálního bydlení za vhodné ceny a realizace investičních projektů sociálního bydlení je stále pomalá. Ceny bydlení, zejména městského bydlení, převyšují finanční možnosti lidí.

Kromě toho dochází ke zvyšování cen, vytváření vysokých cen, virtuálních cen, což způsobuje informační a tržní narušení za účelem zisku... Počet investorů do realitních projektů nabízí ceny mnohem vyšší, než je průměrná poptávka společnosti; operace s realitními transakcemi nejsou sjednocené, stále s sebou nesou potenciální rizika a chybí jim transparentnost; informace o bydlení a realitním trhu nejsou úplné, aktuální a postrádají transparentnost. Banky musí kontrolovat rizika, kontrolovat tok peněz do spekulativních oblastí, hromadění a realitní „bubliny“.

Schůze byla vysílána živě do provincií a měst po celé zemi. (Foto: Tran Hai)

Premiér zdůraznil, že cíl dokončení 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025 je velkou výzvou a vyžaduje průlomová řešení, přičemž 8 z 34 lokalit má s plněním stanoveného cíle velké potíže.

Premiér požádal delegáty, aby si upřímně a otevřeně vyměňovali názory, přesně reflektovali situaci, navrhovali průlomová řešení a konkrétně zaváděli zavedení realitních burz s řadou požadavků na regulaci cen, podporovali rozvoj stabilního, spravedlivého, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi a předcházeli spekulacím, inflaci cen a spekulacím; musí existovat nástroje, které by to kontrolovaly, zlepšily přístup k koupi bydlení a zajistily právo na bydlení pro lidi, zejména pro pracující, osoby s nízkými a středními příjmy a znevýhodněné osoby.

Premiér zdůraznil důležitost toho, co člověk dělá, a to dělá doopravdy, s reálnými výsledky, aby si to lidé mohli skutečně užívat. Premiér proto požádal ministerstva, složky, obce, sdružení a odborníky, aby se zaměřili na stručné a jasné diskuse a zaměřili se na zodpovězení následujících klíčových otázek:

Jaká řešení nabízejí pro zvýšení nabídky sociálního a komerčního bydlení za vhodné ceny?

Řešení pro snížení investičních nákladů a cen produktů, jako je snížení vstupních nákladů, nákladů na dodržování předpisů, zkrácení administrativních postupů, snížení stavebních nákladů atd.

Měly by existovat vhodné daňové politiky, které by zabránily spekulacím, cenové inflaci a nabídce domů za ceny příliš vysoké ve srovnání s průměrem trhu; úvěrové politiky, které by upřednostňovaly kapitálové toky do projektů sociálního bydlení a do těch, kteří potřebují koupit sociální bydlení a komerční domy za vhodné ceny; a kontrolovaly by peněžní toky do spekulativních segmentů a politického spekulování.

Proč se některým lokalitám daří se stejným mechanismem a politikou, zatímco jiným ne, například snižováním investičních administrativních postupů a řízením stavebních nákladů? Jaké jsou příčiny a ponaučení z praxe?

Jaké jsou právní institucionální problémy při zřizování center obchodu s nemovitostmi a práv k užívání pozemků spravovaných státem? Podle premiéra zavádíme socialisticky orientovaný mechanismus tržního hospodářství se státní správou a regulací.

Je možné přidělovat projekty investorům a podnikům zabývajícím se výstavbou sociálního bydlení? Jaké jsou překážky? Premiér navrhl, že je nutné vypracovat vyhlášku, která by zkrátila postupy přidělování investic do bydlení řadě velkých, zkušených podniků v duchu odpovědnosti, vlastenectví, konstruktivního státu, průkopnických podniků, podniků se středními a přiměřenými zisky, aby se projevila „národní láska a krajanstvo“; pilotně otestovat několik projektů a poté se poučit ze zkušeností, aby se zkrátila doba realizace, a zároveň zajistit, aby existovaly kontrolní nástroje.

Jaké institucionální, mechanismové a politické problémy je třeba vyřešit?

Schůze se zúčastnili zástupci sdružení, podniků a jednotek. (Foto: Tran Hai)

Bezprostředně po tomto zasedání vláda neprodleně vyřeší řadu otázek spadajících do působnosti vlády, ministerstev, poboček a obcí; pokud se vyskytnou nějaké institucionální problémy, vláda předloží Národnímu shromáždění na nadcházejícím 10. zasedání usnesení k řešení těchto otázek, aby institucionální problémy nebránily efektivní realizaci rozvoje sociálního bydlení s cílem uspokojit současnou obrovskou poptávku, zejména ve velkých provinciích, městech a průmyslových zónách.

Premiér zdůraznil potřebu, aby obce převzaly odpovědnost za zajištění sociálního bydlení pro lidi; aby změnily své myšlení, povědomí a podnikly razantní kroky s vysokým odhodláním a úsilím, aby identifikovaly klíčové body, nebyly perfekcionisty, neukvapeně, aby uspokojily bytové potřeby a měly pro lidi vhodné ceny bydlení; aby měly jak politiku koupě, tak i splátkového prodeje. To se musí dělat skutečně, se skutečnou účinností, bez formality.

Premiér rovněž poznamenal, že úředníci, státní zaměstnanci a zaměstnanci veřejné správy, kterých se týká úprava administrativních hranic a kteří musí pracovat daleko, stále potřebují bydlení a mají na bydlení nárok. Proto je třeba, aby i obce věnovaly pozornost těmto lidem.

* Pokud jde o situaci na trhu s nemovitostmi od začátku roku 2025 do současnosti, ministerstvo výstavby uvedlo, že z hlediska nabídky mnoho obcí aktivně prosazuje reformu správních postupů v oblasti plánování, investic, výstavby... s cílem podpořit vytváření nabídky nemovitostí v celostátním měřítku, konkrétně takto:

Projekty komerčního bydlení: V celostátním měřítku je dokončeno 39 projektů s rozsahem přibližně přes 15 000 jednotek, což představuje nárůst o 11,4 % oproti stejnému období roku 2024 (v roce 2024 bylo realizováno 35 projektů); povolení k výstavbě získalo 75 projektů s rozsahem přibližně 33 374 jednotek, včetně 25 928 bytů a 7 446 rodinných domů, což představuje nárůst o 22,9 % oproti stejnému období roku 2024 (v roce 2024 bylo realizováno 61 projektů).

Projekty sociálního bydlení: Celá země investuje do výstavby 132 616 jednotek; z toho bylo v prvních 9 měsících roku zahájeno 73 projektů o rozsahu 57 815 jednotek. Dokončeno bylo 49 587/100 275 jednotek (49 %), očekává se, že do konce roku 2025 bude dokončeno dalších 35 125 jednotek (celkem 84 712/100 275 jednotek, 84 %).

Objem transakcí: Podle agregovaných údajů se celkový počet transakcí s nemovitostmi odhaduje na přibližně 431 140 transakcí, což představuje nárůst o přibližně 1,27 % oproti stejnému období roku 2024 (425 752 transakcí). Objem transakcí na obecném trhu zůstává stabilní, ale nedošlo k explozi. Ačkoli celkový objem transakcí vzrostl jen mírně, je tento nárůst považován za pozitivní v kontextu neustále rostoucích cen bydlení, což dokazuje, že reálná poptávka po bydlení a dlouhodobých investicích je stále velmi vysoká a je hlavní hnací silou trhu.

Pokud jde o výsledky rozvoje sociálního bydlení, na základě skutečné inspekce a syntézy zpráv z lokalit jsou výsledky rozvoje sociálního bydlení do konce třetího čtvrtletí roku 2025 následující:

Pokud jde o výsledky realizace Projektu 1 milionu bytů sociálního bydlení: V celé zemi je doposud realizováno 696 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 637 048 bytů, z nichž: 165 projektů bylo dokončeno s celkovým počtem 116 342 bytů; 151 projektů zahájilo a realizuje se s celkovým počtem 132 616 bytů; 380 projektů bylo schváleno k investici s celkovým počtem 388 090 bytů. Počet dokončených projektů, zahájených a schválených k investici do roku 2025 tak dosahuje 60 % oproti cíli stanovenému v Projektu (investice do výstavby cca 1 062 200 bytů).

NOVINKY: THANH GIANG; FOTO: TRAN HAI

Zdroj: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html