Čínský trh s luxusními nemovitostmi se rychle zotavuje.

V Šanghaji bohaté rodiny kupují drahé domy rekordním tempem, zatímco kupující v jiných velkých městech se také zaměřují na luxusní nemovitosti jako na méně rizikovou alternativu k akciovému trhu.

Singapurská společnost CapitaLand minulý týden prodala všech 75 bytů ve svém luxusním projektu v Šanghaji během 45 minut od jeho spuštění a vydělala tak 3,1 miliardy juanů (492,4 milionu dolarů).

Ceny luxusních nemovitostí podél řeky Chuang-pchu v Šanghaji opět rostou. Foto: AFP.

Projekt, který se nachází v centrální čtvrti Huangpu, má cenu 168 000 juanů za metr čtvereční. Poptávka je téměř pětkrát převyšující poptávku. Nové domy v Šanghaji se v únoru prodávaly v průměru za 65 920 juanů za metr čtvereční, uvádí realitní kancelář Fang.com.

Podle údajů společnosti China Real Estate Information Corp (CRIC), která poskytuje data, prodali developeři v Šanghaji během dubna luxusní domy v hodnotě 24 miliard juanů v ceně 20 milionů juanů a více, což je o 156 % více než v předchozím roce.

„V Šanghaji se letos prodaly nejméně tři várky luxusních domů, což stačí k prokázání odolnosti trhu s luxusními nemovitostmi ve městě a mohlo by to být známkou toho, že se čínský trh s nemovitostmi zlepšuje,“ řekl Yan Yuejin, ředitel šanghajského výzkumného a vývojového institutu E-house China.

Pan Yan také poznamenal, že šanghajské projekty s vysokou poptávkou se nacházejí v centru města, a dodal, že oživení segmentu luxusních nemovitostí se rozšíří i na masový trh.

Yanovy postřehy jsou podobné těm, které má Bob Li, podnikatel ze Šanghaje, který tiskové agentuře řekl, že jeho rodina hledá luxusní dům na prestižním místě, protože očekává, že ceny kvůli omezené nabídce porostou.

„Vzácnost luxusních domů, zejména těch podél řeky Chuang-pchu, je činí dostupnými i přes jejich závratné ceny. Vzhledem k zájmu o nové domy, které se nedávno objevily na trhu, je nepravděpodobné, že by jejich ceny klesly,“ řekl.

Pan Li uvedl, že se v uplynulém měsíci zúčastnil čtyř nových loterií o bydlení, ale zatím neměl štěstí. Loterie je mechanismus, který používají developeři k výběru kupujících, když je u nového projektu příliš mnoho zájemců.

Mimo Šanghaj je oživení trhu s luxusním bydlením v ostatních prvotřídních městech pomalé, ale stabilní.

V Pekingu se transakce v luxusním segmentu v dubnu meziměsíčně zvýšily o 51,3 % na 9 miliard juanů. Jejich hodnota však byla o 18,8 % nižší než ve stejném období loňského roku.

V Šen-čenu, technologickém centru Číny, se v dubnu zvýšil počet transakcí meziměsíčně o 6,6 % na 1,4 miliardy. To je stále o 33,3 % méně než v předchozím roce.

„Na primárním trhu je nárůst nabídky luxusních nemovitostí spolu se skutečností, že některé projekty jsou nabízeny za ceny ještě nižší než použité luxusní domy, obrovským impulsem pro náladu na trhu,“ uvedli analytici CRIC ve své březnové zprávě.

Zpráva rovněž poukazuje na rostoucí vliv bohatých jednotlivců v celé zemi jako na další pilíř podporující stabilitu a oživení trhu s luxusním bydlením.

Oživení trhu s luxusním bydlením přichází v době, kdy se vláda snaží zachránit svůj dosud nejambicióznější pokus o záchranu chřadnoucího trhu s nemovitostmi v zemi.

Ceny nových domů v zemi klesly v dubnu meziměsíčně o 0,6 %, což je již jedenáctý měsíc poklesu v řadě. Na sekundárním trhu ceny domů klesly podle oficiálních údajů o 0,9 %, což je již dvanáctý měsíc poklesu v řadě.

„Opatření oznámená tentokrát cílí jak na stranu nabídky, tak na stranu poptávky a pomohou urychlit oživení trhu s nemovitostmi,“ uvedl Shen Meng, ředitel pekingské investiční firmy Chanson & Co.

Le Na (podle SCMP)

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html