Trh s nemovitostmi v Da Nangu propukl s volnou obchodní zónou

Trh s nemovitostmi v Da Nangu propukl s volnou obchodní zónou

Trh s nemovitostmi v Da Nangu, zejména oblast Lien Chieu, se stává středem zájmu o rozvoj díky řadě průlomových faktorů růstu, jako je zóna volného obchodu (FTZ) nové generace, přístav Lien Chieu a technologicky vyspělý průmyslový klastr.

Z potenciálu oblasti s první vietnamskou volnou zónou

Zóna volného obchodu (FTZ) je určená geograficky definovaná oblast v zemi, kde lze zboží dovážet, skladovat, zpracovávat, vyrábět, upravovat a reexportovat, aniž by podléhalo clům nebo jiným celním předpisům. FTZ je zřízena za účelem zavádění mechanismů a politik zaměřených na přilákání investic, financí, obchodu, cestovního ruchu a vysoce kvalitních služeb.

Volná obchodní zóna (FTZ) je model, který existuje již dlouhou dobu a stává se stále populárnějším a cílenějším. Na světě existuje 5 383 ekonomických /volných obchodních zón ve 147 zemích a teritoriích. V současné době mnoho sousedních zemí Vietnamu úspěšně rozvíjí model FTZ a proměňuje tyto oblasti v silné hnací síly hospodářského rozvoje. Patří mezi ně Malajsie, Singapur, Čína atd.

Zejména úsilí Číny o rozvoj volných obchodních zón v posledních 10 letech, které zahrnovalo 22 volných obchodních zón, vydláždilo cestu pro strategii hospodářských reforem zahrnující pobřežní, vnitrozemské i pohraniční oblasti. Zejména pilotní zřízení první volné obchodní zóny v Šanghaji je považováno za historický milník pro ekonomiku země. Konkrétně po více než 10 letech od založení zaznamenala šanghajská volná obchodní zóna 84 000 nových podniků, které přilákaly 59 miliard USD zahraničních investic, čímž se HDP regionu zvýšil 200krát ve srovnání s rokem 1990.

Singapur, který má rozlohu odpovídající ostrovní oblasti Vietnamu, má v současnosti 9 volných obchodních zón (FRTZ), které byly od roku 1969 zkoumány a vyvíjeny. Díky efektivitě těchto zón se Singapur stal druhým největším námořním přístavem v asijsko-pacifickém regionu a logistickým centrem Asie. Díky tomu přilákal více než 5 000 nadnárodních společností a korporací spolu s velkým počtem vysoce kvalifikovaných pracovníků, kteří zde pracují a žijí.

Jurong Port – volná obchodní zóna přináší Singapuru vynikající ekonomickou efektivitu

Vzhledem k úspěchu modelu volné zóny (FTZ) ve světě bylo navrženo pilotní zřízení první FTZ ve Vietnamu, které bude zahrnuto do usnesení Národního shromáždění o pilotním ověřování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj města Da Nang. V souladu s tím se očekává, že do roku 2030 bude FTZ přispívat 1–2 % k celkovému regionálnímu produktu (HRDP) města Da Nang. Do roku 2040 se očekává, že míra příspěvku vzroste na 9,5 % HRDP a do roku 2050 dosáhne 17,9 % HRDP.

Podle odborníků má Da Nang díky své strategické poloze jak hlubinný přístav, tak mezinárodní letiště; oblast námořní hranice, silniční hranice a je koncovým bodem ekonomického koridoru východ-západ... město má všechny podmínky pro vytvoření zóny volného obchodu. Zejména oblast Lien Chieu má hlubinný přístav Lien Chieu, což je hlavním příznivým faktorem pro vybudování volné obchodní zóny. V současné době je tato oblast domovem high-tech průmyslových parků/klastrů, které se zaměřují na to, aby se staly kvalitní technologickou komunitou podobnou modelu Silicon Valley v USA.

Díky trojrozměrné poloze zóny volného obchodu Da Nang - přístavu Lien Chieu - high-tech zóny se Lien Chieu stává nejdynamičtější oblastí v Da Nangu s velkým potenciálem přilákat mezinárodní korporace k výstavbě koncentrovaných nákupních center spojených s vysoce kvalitními službami, rozmanitými obchodními aktivitami a službami spojenými s centrem Da Nangu.

Odborníci tvrdí, že dopady rozsáhlého plánování budou mít významný dopad na Da Nang obecně a Lien Chieu zejména, a vytvoří „prostor“ pro průlomy v ekonomických odvětvích, zejména v sektoru nemovitostí.

K příležitostem a výzvám regionálního trhu s nemovitostmi

„Zóna volného obchodu nové generace v Da Nangu úzce souvisí s přístavem Lien Chieu a rozvojem trhu s nemovitostmi v severozápadním regionu,“ potvrdil architekt Tran Ngoc Chinh, předseda Vietnamské asociace pro urbanistické plánování a rozvoj a bývalý náměstek ministra stavebnictví.

Čtvrť Lien Chieu, jakožto důležitý pól růstu na severozápadě města, se směřuje k bodu zlomu s jasnějším potenciálem než kdy dříve. Městskému vzhledu a nemovitostem však chybí dobře naplánované projekty se synchronními inženýrskými sítěmi, které by udržely tým mezinárodních expertů, podnikatelů a intelektuálních pracovníků k dlouhodobé práci a životu.

Aktuální průzkum ukazuje, že okres Lien Chieu má v současnosti nejvyšší hustotu obyvatelstva v Da Nangu s téměř 220 000 obyvateli. Kromě toho se po vlně přímých zahraničních investic do volných obchodních zón předpokládá, že zdroj „šedé hmoty“, včetně odborníků a vysoce kvalifikovaných pracovníků, bude v roce 2030 činit přibližně 21 000 pracovníků, v roce 2040 90 000 pracovníků a v roce 2050 až 127 000 pracovníků.

Na rozdíl od přeplněné poptávky a tendence k dalšímu růstu je nabídka omezená. Statistiky v okrese Lien Chieu ukazují především pozemky, malé řadové domy a pouze 2 bytové projekty. Z nich 1 bytový projekt střední třídy, The Ori Garden, v současné době vykazuje míru likvidity přes 98 %. Vzhledem k existující poptávce z přirozeného nárůstu populace a problému moderního rozvoje měst, který si udržuje vysoce kvalifikované pracovníky na stále vzácnějších pozemkových fondech, se odborníci shodují, že trend výstavby bytů v této oblasti je v současné době nevyhnutelný a nezbytný.

Poptávka opět vzrostla a očekává se, že i segment bytů na trhu Lien Chieu bude vyšší (Foto: Tran Mien)

Nejnovější zpráva serveru Batdongsan.com.vn ukazuje, že v prvních třech čtvrtletích roku vedly byty v růstu prodejních cen a úrovně zájmu. Cenová hladina bytů v Da Nangu dosáhla nového milníku, když se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 zvýšila o 95 %. Tento nárůst lze vysvětlit výskytem mnoha luxusních bytových projektů v poslední době, což vedlo k nárůstu průměrné ceny.

Je pozoruhodné, že počet vyhledávání bytů v Da Nangu investory z Hanoje je stále větší a ve druhém čtvrtletí roku 2024 se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil o 90 %. To částečně dokazuje atraktivitu trhu v Da Nangu pro investory z jiných provincií. S opětovným růstem poptávky se očekává, že i příležitosti pro segment bytů budou vyšší, zejména v oblastech s mimořádným růstem infrastruktury a poptávky, jako je Lien Chieu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html