Trh s nemovitostmi vzkvétá, Vietnam se stává zářivou událostí

Vietnam je atraktivní destinací pro fúze a akvizice v oblasti nemovitostí.

PV: V poslední době se „prolíná“ řada politik, které způsobují postupné zlepšování trhu s nemovitostmi. Jak hodnotíte situaci na trhu s nemovitostmi v roce 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Celkově vzato, ačkoli trh s nemovitostmi stále čelí mnoha obtížím a oživení je napříč segmenty nerovnoměrné, podle mého názoru trh s nemovitostmi překonal nejtěžší období.

Trh s nemovitostmi v roce 2024 zaznamená pozitivní pohyby, pokud jde o celkovou nabídku, celkovou poptávku, vstupy a výstupy; a to jak v makro, tak i mikro, krátkodobém i střednědobém horizontu, a to jak v oblasti politiky, tak i v oblasti řízení a obchodních praktik...

Reality - Trh s nemovitostmi zažívá boom, Vietnam se stává světelným bodem přitahujícím zahraniční investice — Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong.

V nadcházejícím období bude patrná pronikání a účinnost politických řešení a zlepšení právního prostředí, a to s řadou nových právních projektů, jako je zákon o bydlení (novelizovaný), zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (novelizovaný) a zákon o nemovitostech (novelizovaný), které obsahují mnoho nových bodů.

Výsledky odstraňování obtíží a překážek v projektech se zvyšují. V roce 2023 Hanoj odstranila 58,8 % projektů s obtížemi a překážkami; Ho Či Minovo Město odstranilo 37,2 %. Projekty, které byly a jsou odstraňovány a odstraňovány, přispějí k zajištění dodávek a podpoře trhu v nadcházejícím období.

Překážky ve schvalování projektů v nových rezidenčních oblastech budou vyřešeny a nabídka na trhu se zvyšuje. Trh se sociálním bydlením zaznamená mnohem výraznější zlepšení díky silnému nárůstu nabídky velkých projektů v celé zemi, a to jak ze strany státního, tak i soukromého sektoru.

Segment průmyslových nemovitostí bude dynamickější díky realizaci infrastrukturních projektů v celé zemi a zvýšeným aktivitám v sektoru přímých zahraničních investic. Segment luxusního komerčního bydlení se bude zotavovat pomaleji, protože reálná poptávka se nedokázala prudce zvýšit. Trh s nemovitostmi je a bude i nadále doplňován novým impulsem díky výsledkům realizace veřejného investičního kapitálu a přilákání přímých zahraničních investic. Obecně bude trh s nemovitostmi dynamickější a transakce se od konce roku 2024 zvýší.

Všechny výše uvedené faktory mají pozitivní dopad, zvyšují důvěru a sílu na trhu s nemovitostmi a šíří se do více než 40 dalších odvětví národního hospodářství.

PV: Mnoho lidí se domnívá, že trh s nemovitostmi má velký potenciál. Stane se podle vás Vietnam v roce 2024 lákavou investicí pro zahraniční investory?

Dr. Nguyen Minh Phong: Nová vlna oživení cestovního ruchu , kdy se ukazatele výkonnosti hotelů v Hanoji a Ho Či Minově Městě vrátí na úroveň před pandemií covidu-19. To ukazuje, že restrukturalizace bude silnější a příležitosti budou k dispozici pouze podnikům s bezpečnými a udržitelnými rozvojovými strategiemi, zaměřenými na segmenty, které splňují skutečné potřeby a mají dostatečnou finanční sílu. Zároveň je třeba postupně eliminovat neschopné jednotky, které podnikají „rychloopravným“ způsobem.

V letech 2024–2026 se předpokládá exploze zahraničního kapitálu na vietnamském trhu s nemovitostmi, zejména z asijských zemí, jako je Korea, Singapur, Malajsie, Thajsko, a také od investorů z Blízkého východu. Podle mého názoru investiční cíle stále spočívají v nalezení čistých pozemkových fondů (s právním vlastnictvím, úplnou kompenzací a vyklizením), s dobrou kvalitou, reálnou hodnotou a rozvojovým potenciálem.

Realitní projekty s potenciálem expanze v souladu s trendy domácí a regionální poptávky v oblasti změn v globálních dodavatelských řetězcích budou i nadále přitahovat pozornost domácích i zahraničních investorů. Vietnam zůstává atraktivní destinací pro fúze a akvizice v oblasti nemovitostí, jelikož vietnamské právní předpisy umožňují prodej nedokončených realitních projektů (zatímco v jiných zemích to není možné - PV).

Potenciál průmyslových, rezidenčních a hotelových nemovitostí je obrovský. Aktivity v oblasti fúzí a akvizic v průmyslových nemovitostech budou mít příležitost k nárůstu v souvislosti s možností využívat výhod mnoha dohod o volném obchodu (FTA), stejně jako rozsáhlého zázemí a podpůrných odvětví, rozsáhlých zkušeností a znalostí vietnamského trhu, které domácí podniky přinášejí do spolupráce se zahraničními partnery.

Trh s luxusními kancelářskými prostory se zelenou certifikací si udržuje vysokou míru obsazenosti a stabilní tempo růstu nájemného, což zvyšuje jeho atraktivitu na trhu fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí.

Obecně platí, že ačkoliv vždy existují atraktivní příležitosti, trh s fúzemi a akvizicemi v oblasti nemovitostí a obchod s nemovitostmi obecně nejsou obchodními oblastmi pro všechny investory. Myslím si, že úspěchu dosahují pouze firmy, které dokáží vyhodnotit a analyzovat trh a mají solidní finanční potenciál.

Urychlit proces odstraňování administrativních postupů

PV: Přestože trh s nemovitostmi má v roce 2024 mnoho příležitostí k růstu, stále čelí obtížím a výzvám. Jaké je podle vás řešení, které pomůže trhu s nemovitostmi rozvíjet se zdravě a udržitelně?

Dr. Nguyen Minh Phong: V nadcházejícím období bude zapotřebí většího úsilí ze strany příslušných stran, zejména ze strany podniků, k opětovnému získání důvěry spotřebitelů, zlepšení nerovnováhy mezi segmenty a uvolnění peněžních toků ze zdrojů, včetně trhu s dluhopisy a předplaceného kapitálu od zákazníků.

Nemovitosti - Trh s nemovitostmi zažívá boom, Vietnam se stal lákavým místem pro zahraniční investice (obrázek 2). — Trh s nemovitostmi se začíná oživovat (ilustrační foto).

Aby se vyřešily potíže trhu, musí Státní banka striktně plnit pokyny premiéra ze schůze 7. prosince 2023 o řešení potíží s úvěrovým kapitálem pro podniky. Proto je nutné věnovat pozornost: Výraznému snížení úrokových sazeb z úvěrů; Pokračování v restrukturalizaci dluhu; Zlepšení nových úvěrových podmínek; Zvýšení řízení a eliminaci nedobytných pohledávek v důsledku spekulací a podvodů; Pokračování fiskální politiky týkající se kapitálu, daní, poplatků a veřejných investic na podporu měnové politiky...

Zejména obce musí urychlit vytváření a schvalování plánů jako základu pro realizaci realitních projektů; zveřejnit seznam realitních projektů, u kterých musí být investoři vybráni prostřednictvím nabídkového řízení, aby podniky mohly plně získat informace, proaktivně provádět průzkum a registrovat se k účasti veřejným a transparentním způsobem...

Pokračovat v urychlování procesu odstraňování administrativních postupů souvisejících s realitními projekty; posílit inspekce a zkoumání, aby se předešlo obtížím a problémům při vyřizování administrativních postupů pro podniky i občany. Posílit pravomoc provinčního lidového výboru vydávat politiky a mechanismy pro rozvoj sociálního bydlení v souladu s místními podmínkami.

Realitní podniky potřebují restrukturalizovat produktové segmenty a ceny, zlepšit kvalitu projektů a posílit důvěru investorů. Zároveň musí podniky podporovat mobilizaci kapitálu prostřednictvím emise podnikových dluhopisů na akciovém trhu.

PV: Děkuji za rozhovor!

N.Giang

Zdroj