Nové příležitosti pro trh s nemovitostmi.
V roce 2024 se trh s nemovitostmi působivě vrátil ve všech aspektech: nabídka, transakce i ceny. Podle statistik Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) bylo v roce 2024 na celém trhu nabízeno k prodeji 81 000 produktů, což představuje nárůst o 40 %; pouze počet nových produktů nabízených k prodeji přesáhl 65 000, což je trojnásobný nárůst oproti předchozímu roku. Likvidita prudce vzrostla s více než 47 000 úspěšnými transakcemi, což je trojnásobný nárůst oproti roku 2023, a míra absorpce až 72 %.
 |
| Údaje o nabídce nového bydlení a nabídce bytů podle segmentů za každé čtvrtletí roku 2024 (Zdroj: VARS). |
Je pozoruhodné, že trh s nemovitostmi se ke konci roku 2024 zintenzivnil. Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 trh zaznamenal 28 000 nových nemovitostí nabízených k prodeji a 20 000 úspěšných transakcí, což je čtyřnásobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku. To vše jsou rekordy od roku 2022. Odborníci se proto jednomyslně shodují, že trh se nejen zotavil, ale oficiálně vstoupil do nového cyklu růstu. Tento názor je dále posílen začátkem roku 2025, kdy trh nadále zaplavuje „záplava“ zpráv o nové výstavbě a zahájení prodeje po celé zemi. Podle VARS dosáhla nabídka nových nemovitostí nabízených k prodeji v prvním čtvrtletí roku 2025 14 500 jednotek, což je trojnásobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku, zatímco transakce se zdvojnásobily na více než 12 000 jednotek.
Rychlé oživení trhu s nemovitostmi je poháněno stabilním makroekonomickým základem, silným růstem v roce 2024 (dosáhl 7,09 %) a předpokládaným 8% nárůstem v roce 2025. Navíc díky zlepšení pozemkových zákonů, kdy v srpnu 2024 vstoupily v platnost tři zákony o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi, se nabídka uvolnila velmi silným způsobem. Trhem prostupuje živá atmosféra, která odstraňuje obranné nálady a aktivuje „investiční“ režim mezi investory.
Pod vlivem expanzivní měnové politiky je cílový růst úvěrů 16 % a úrokové sazby jsou ve střednědobém až dlouhodobém horizontu udržovány na velmi nízkých úrovních. Využití finančních zdrojů je nyní snazší než kdy dříve, což dále povzbuzuje investory k odvážnému obchodování. Na druhou stranu nízké úrokové sazby také vytvářejí přesun kapitálových toků ze spořicích účtů do nemovitostí – které jsou považovány za bezpečnější a ziskovější, zejména v tomto období významných změn.
Vzhledem ke sbližování všech silných podpůrných faktorů zaznamenal trh v poslední době řadu rekordů v likviditě mnoha projektů, přičemž všechny dostupné jednotky byly vyprodány v krátkém časovém období. Je třeba poznamenat, že k této situaci dochází nejen ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, ale také v provinciích a lokalitách. To je způsobeno migrací investičního kapitálu do provincií.
 |
| Město Cam Ranh v provincii Khanh Hòa v současné době přitahuje investory do nemovitostí. |
Ve skutečnosti se ve velkých městech ceny vyšplhaly na velmi vysoké úrovně, což vedlo k vysokým investičním nákladům, sníženému potenciálu cenových průlomů a následně i k menším ziskovým maržím. V provinciích, zejména v těch s dynamickou ekonomikou, rozvinutou infrastrukturou, rozvíjejícím se cestovním ruchem a bohatou nabídkou, ceny zůstávají atraktivní a mají potenciál budoucích průlomů, což je činí obzvláště atraktivními pro investory.
Nové kouzlo nemovitostí na pláži.
V mnoha lokalitách jsou nemovitosti na pobřeží hlavní destinací pro investiční kapitál. Je to proto, že od roku 2024 zažívá odvětví cestovního ruchu rychlý růst a vrací se ke svému vrcholu z doby před pandemií.
Podle Ministerstva kultury, sportu a cestovního ruchu v roce 2024 počet domácích turistů překročil 110 milionů, zatímco počet zahraničních turistů dosáhl 17,5 milionu, což se téměř rovná vrcholnému roku před pandemií (18 milionů v roce 2019). V důsledku toho se výrazně zvýšila obsazenost turistických a resortních nemovitostí u pláže, což majitelům poskytlo stálý tok příjmů a značné zisky, a tím zvýšilo hodnotu nemovitostí u pláže.
 |
| Pláž Bai Dai je jednou z 10 nejkrásnějších pláží na planetě a přitahuje mezinárodní turisty. |
Podle VARS zaznamenal celý trh s cestovním ruchem a resortními nemovitostmi v roce 2024 přes 2 500 transakcí s mírou absorpce přes 50 % u nové nabídky. V prvním čtvrtletí roku 2025 se míra absorpce i nadále udržovala na 51 %, což odráží působivý návrat kupní síly. Pan Mauro Gasparotti, ředitel společnosti Savills Hotels, zhodnotil: „Vietnamský resortní průmysl se silně zotavuje a většina destinací zaznamenává zlepšení poptávky a obchodní aktivity.“
 |
| Do roku 2025 bude mezinárodní letiště Cam Ranh provozovat řadu přímých letů ze zemí celého světa a udrží si tak pozici nejvýznamnějšího mezinárodního letiště ve Vietnamu. |
Obnovený nárůst atraktivity nemovitostí u moře není ve skutečnosti specifický pouze pro Vietnam, ale jde o obecný trend na mezinárodním trhu, o čemž svědčí značné cenové rozdíly mezi nemovitostmi. Podle společnosti Knight Frank byla v roce 2024 průměrná cena domu u vody ve Spojeném království o 48 % vyšší než u nemovitostí dále od pobřeží. Celosvětově byla cena domů u vody na 17 luxusních realitních trzích také v průměru o 49 % vyšší než u nemovitostí mimo pobřeží. Miami (USA) mělo podle žebříčku společnosti Knight Frank nejvyšší cenový rozdíl. Dům u vody v tomto městě může být až o 93 % dražší než dům ve vnitrozemí, což je téměř dvojnásobek celosvětového průměru.
 |
| Mezinárodní přístav Cam Ranh je hlubinný přístav, který může přímo přijímat výletní a nákladní lodě bez nutnosti překládky. |
Dá se říci, že segment nemovitostí u moře znovu získává na atraktivitě a zažívá nejsilnější nárůst za posledních pět let. To je jasným signálem začátku nového cyklu, který je v souladu s cyklem trhu s nemovitostmi obecně.
Dlouhodobé vlastnictví - významná výhoda nemovitostí u moře.
Trh s nemovitostmi na pobřeží prochází pozitivními změnami; nicméně po různých výkyvech se investoři stávají selektivnějšími a náročnějšími. Investoři se již nezaměřují pouze na garantované výnosy jako dříve. Místo toho se upřednostňují právní aspekty projektu, které jsou dokonce považovány za rozhodující kritérium při výběru investice. Proto projekty s nemovitostmi na pobřeží se solidním právním základem a dlouhodobým vlastnictvím přitahují značnou pozornost a jsou mezi investory velmi vyhledávané, zejména ty s působivým rozsahem, moderním plánováním, prvotřídními lokalitami a kompletními ekosystémy „vše v jednom“.
 |
| Pláž Bai Dai v Cam Ranhu, dříve nedotčená a opuštěná, se nyní pyšní prvním plážovým parkem CaraWorld, který je přístupný veřejnosti zdarma a láká místní obyvatele i turisty. |
Paní Mai Huong (Hanoj) jako investorka s téměř 10 lety zkušeností s výzkumem pobřežních nemovitostí uvedla, že se její rodina v posledních dvou letech postupně přestěhovala z Hanoje do Cam Ranh (provincie Khanh Hoa), aby tam žila a plánovala se tam usadit. Po prozkoumání projektů pobřežních nemovitostí v Cam Ranh si vysoce cení produktů se solidním právním základem a dlouhodobým vlastnictvím, a zároveň upřednostňuje reputaci developera. „Investovala jsem do dvou řadových domů na pláži v Song Town, které jsou součástí CaraWorld od developera KN Cam Ranh. Jeden je určen pro bydlení celé rodiny a druhý bude pronajímán za účelem zisku, až se naskytne potenciální výhoda. Solidní právní základ a dlouhodobé vlastnictví dávají mé rodině klid a jsou také přínosem pro budoucí investice pro mé děti,“ sdělila paní Mai Huong.
Investor dále uvedl, že během dvou let života v Cam Ranhu se díky přirozenému pobřežnímu ekosystému a mírnému klimatu výrazně zlepšil zdravotní stav celé rodiny. To je také jeden z faktorů, které vedly rodinu k rozhodnutí přestěhovat se z Hanoje do Cam Ranhu za účelem dlouhodobého usazení. S 38 komplexními službami, které toto megaměsto disponuje, si investor je jistý, že po usazení se v Cam Ranhu uspokojí 100 % potřeb rodiny v oblasti bydlení, relaxace a zvýšení příjmu.
 |
| Kromě dlouhodobého vlastnictví jsou řadové domy na pláži v Sông Town dodávány také plně zařízené, takže se investoři mohou nastěhovat ihned po obdržení nemovitosti. |
CaraWorld, nacházející se ve městě Cam Ranh v provincii Khanh Hòa, je považován za přední projekt v oblasti realit přímo u moře. Projekt se pyšní prvotřídní polohou na pláži Bai Dai – jedné z 10 nejkrásnějších pláží na planetě – v těsné blízkosti mezinárodního letiště Cam Ranh a mezinárodního přístavu Cam Ranh. Díky pěti klíčovým rychlostním silnicím vedoucím do Khanh Hòa je projekt strategicky umístěn v centru všech dopravních tras.
CaraWorld odtud očekává masivní příliv turistů letecky, námořními i pozemními cestami, což přispěje k ekonomickému a turistickému rozvoji jižního Vietnamu. Příliv obyvatel do oblasti Bai Dai - Cam Ranh za účelem osídlení a rozvoj pobřežního cestovního ruchu přispívá k posílení postavení Cam Ranh v regionální ekonomické scénáři, zejména v kontextu sloučení provincií Khanh Hoa a Ninh Thuan, čímž se z něj stává lokalita s nejdelším pobřežím ve Vietnamu a s jednou z 10 nejkrásnějších pláží na planetě.
Uprostřed trhu vstupujícího do nového cyklu růstu nejsou projekty nemovitostí na pláži jen rekreační destinací, ale také udržitelným dlouhodobým investičním aktivem. Chytří investoři brzy rozpoznají příležitost a chopí se „zlatého“ okamžiku k využití nové vlny trhu s nemovitostmi na pláži.
Zdroj: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
Komentář (0)