Trhu v Ho Či Minově Městě chybí nové projekty, ve kterých by se začínala výstavba.

Neexistují žádné známky zlepšení nabídky.

Podle nedávno zveřejněné zprávy společnosti CBRE bude ve třetím čtvrtletí roku 2024 na trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě k dispozici pouze 127 nových bytů k prodeji, všechny z další fáze projektů, které byly otevřeny k prodeji a nacházejí se v okresech vzdálených od centra města. Kromě toho se nyní znovu prodává 300 bytů ze starých projektů s právními problémy, jejichž prodej byl v posledních 1-2 letech dočasně pozastaven ve městě Thu Duc a 7. okrese, a přibližně 2 700 bytů, které nebyly oficiálně otevřeny k prodeji, začalo dostávat rezervace.

„Nabídka bytů nevykazuje žádné známky zlepšení, i když poptávka postupně roste,“ uvedl zástupce CBRE.

Podle společnosti CBRE se na konci třetího čtvrtletí na trhu objevila řada dříve právně propojených projektů v Binh Thanh a Thu Duc City, které byly po vyřešení znovu spuštěny a jejichž oficiální zahájení prodeje se očekává v roce 2025. To je pozitivní signál pokroku v právním řešení realitních projektů v Ho Či Minově Městě, jelikož počet nově licencovaných projektů ve městě od roku 2019 prudce poklesl.

Nedostatek nabídky a právní překážky ovlivňují trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě (Foto: Hai Long).

Podle Asociace realitních kanceláří v Ho Či Minově městě (HoREA) existuje v současné době 148 projektů, které uvízly v právních podmínkách na všech třech úrovních, takže je nelze realizovat. Zaprvé, uvízly v některých ustanoveních zákonů. Zadruhé, uvízly v některých ustanoveních podzákonných dokumentů, typicky v problémech a úzkých místech v konkrétních pracích oceňování pozemků, zejména v aplikaci metody přebytku pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemného, ​​což způsobuje, že mnoho investorů projektů není schopno plnit své finanční závazky vůči státu a kupující domů nedostávají růžové knížky. A konečně, existují problémy s implementací, kdy některá právní ustanovení nejsou konkrétní nebo nezajišťují konzistenci a jednotnost.

Ve skutečnosti bylo v posledních 3 letech získávání licencí obtížné, takže v Ho Či Minově Městě bylo realizováno jen velmi málo nových projektů. Například ve druhém čtvrtletí roku 2024 zpráva ministerstva stavebnictví uvádí, že v celém Jihu byl licencován pouze 1 projekt, což je mnohem méně než 9 projektů v severním a centrálním regionu. To je důvod, proč investoři a zákazníci s bytovými potřebami mají potíže s přístupem k primárním zdrojům zboží, musí nakupovat druhotné produkty nebo přecházet na projekty, které jsou využívány již mnoho let.

Právní záruka – předpoklad pro mnoho zákazníků

Podle hodnocení společnosti Savills Vietnam se současná poptávka zaměřuje především na projekty s jasným právním statusem, renomovanými investory a garantovaným postupem výstavby.

Essensia Sky, vzácný projekt v Ho Či Minově Městě, zejména na jihu, jehož výstavba byla zahájena teprve začátkem září, se stala jménem, ​​na které se těší mnoho investorů a skutečných kupců. Po získání stavebního povolení a oficiálním zahájení výstavby se projekt rychle staví s cílem dokončit ho v roce 2026 a na trh přinese 424 bytů splňujících ekologická a zdravotní kritéria.

Essensia Sky se nachází v komplexu Essensia Nam Saigon v městské oblasti Dragon City na jižní bráně Ho Či Minova Města. Investorem je společnost Phu Long, známá jako jeden z předních městských developerů ve Vietnamu s řadou projektů po celé zemi. To je také zárukou, že Essensia Sky zajišťuje právní podmínky, postup výstavby... a přináší tak kupujícím klid.

„Během dokončení právních postupů společnost Phu Long neustále zlepšovala standardní rámec projektu, od návrhu prostoru, technologické přeměny a kvality výstavby až po modernizaci systému péče o fyzické a duševní zdraví... To uspokojí vysoké požadavky zákazníků na ekologický a zdravý byt,“ uvedl zástupce investora.

S kompletní právní dokumentací si zákazníci mohou být jisti ohledně likvidity, převodu, pronájmu a podnikání projektu Essensia Sky.

Městská oblast se nachází na frontě ulice Nguyen Huu Tho - 60 metrů široké silnice, plánované pro obousměrný provoz se 4 pruhy, dlouhá 16 km, vedoucí přímo přes třídu Nguyen Van Linh, přes Nha Be až k průmyslovému parku Hiep Phuoc. Tato část je považována za velmi důležitý úsek v dopravní ose sever - jih Ho Či Minova Města, spojující západní provincie s městem a napojující se na mezinárodní silnici napříč Asií.

Díky této poloze je také snadné cestovat do 1., 4. a 7. obvodu. Odtud je to 5 minut do centra Phu My Hung, 15 minut do centra Ho Či Minova Města a 7 minut do průmyslového parku Hiep Phuoc. Essensia Sky má snadné spojení s externími zařízeními v oblasti jižního Saigonu, od škol a nemocnic až po zábavní centra.

Doba cestování se dále zkrátí s pokračujícím dokončením infrastrukturních projektů na jihu. Nedávno byla otevřena větev tunelu Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (7. obvod). Na ulici Nguyen Huu Tho je také linka metra č. 4, jejíž výstavba se brzy začne.

Odborníci odhadují, že v kontextu omezené nabídky projekty s výhodami v oblasti lokality, které jsou zejména garantovány reputací investorů a právní jistotou, jako je Essensia Sky, přilákají poptávku, a tím přispějí ke zlepšení situace na trhu.

Fotografie: Hai Long

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm