Trh s kancelářskými prostory se pozitivně zotavuje, zelené kanceláře jsou na vzestupu

Podle zprávy o vietnamském trhu s nemovitostmi za druhé čtvrtletí roku 2025 společnost Savills Vietnam uvedla: „V Ho Či Minově Městě je poptávka ze strany technologických, finančních, bankovních, pojišťovacích a vzdělávacích podniků i nadále hnací silou pro udržení stability trhu.“ Míra obsazenosti je v současné době na 88 %, zatímco průměrná cena pronájmu je zaznamenána na 843 000 VND/m2/měsíc, což ukazuje stabilní trend v kontextu omezené nové nabídky.“

Hanojský kancelářský trh mezitím vykazoval stabilitu tváří v tvář globálním nejistotám. Celková nabídka dosáhla přibližně 2,28 milionu metrů čtverečních pronajímatelné podlahové plochy ze 193 projektů; z čehož velkou část tvořilo centrum města a západní oblast, zatímco centrální obchodní čtvrť (CBD) i nadále postrádala nabídku kanceláří třídy A.

Nové vysoce kvalitní projekty mimo centrální obchodní centrum přitahují velký zájem nájemníků, zejména nedávno dokončené budovy třídy A s rozumnějšími náklady. Pronájem je poháněn především potřebami stěhování a expanze, což odráží trend stěhování do cenově výhodnějších oblastí mimo centrální obchodní centrum. Trh zůstává stabilní s průměrným nájemným kolem 564 000 VND/m2/měsíc a mírou obsazenosti 83 %.

Podobně výzkum společnosti Avison Young Vietnam Company ukazuje, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 budou v Ho Či Minově Městě uvedeny do provozu nové projekty Betrimex Tower a Yteco Office Tower, které na trh přidají 15 200 m2. Poptávka po luxusních prostorách zároveň zůstává stabilní. Změny v pracovních modelech a očekávaný nárůst nabídky od druhé poloviny roku 2025 budou mít v nadcházejícím období dopad na trh.

Pokud jde o kancelářský trh v Hanoji, pan Pham Minh Tuan, ředitel hanojské pobočky společnosti Avison Young Vietnam, poznamenal: „Kancelářský trh v Hanoji zaznamenává rostoucí tempo růstu v oblastech mimo centrum. To odráží trend restrukturalizace pracovního modelu, který kombinuje úspory nákladů s moderními a ekologickými prostorovými standardy.“ Hanoj také zaznamenala silný zájem ze strany podniků v oblasti financí, pojišťovnictví a informačních technologií.

Podle společnosti Savills Vietnam dochází na obou trzích k transformaci kanceláří z tradičních pracovních prostor na strategické platformy pro dlouhodobou konektivitu, inovace a rozvoj lidských zdrojů. V Ho Či Minově Městě se kanceláře s ekologickou certifikací stávají normou v segmentu třídy A.

K 2. čtvrtletí roku 2025 dosáhlo 73 % nabízených prostor třídy A zelené certifikace (LEED, EDGE, BCA), včetně všech nových projektů za poslední 3 roky. Kancelářské budovy s ekologickou certifikací mají nájemné až o 10 % vyšší díky optimálním provozním nákladům a vysoké efektivitě. Nadnárodní korporace stále více upřednostňují zelené kancelářské prostory, aby splnily cíle ESG.

Podobně v Hanoji dosáhlo ve druhém čtvrtletí roku 2025 certifikace zelené budovy 41 % kancelářských prostor třídy A a 4 % prostor třídy B, což svědčí o rostoucím zájmu o udržitelnost jak ze strany investorů, tak i nájemců.

Do konce roku 2025 se očekává, že certifikaci LEED získají další tři kancelářské projekty třídy A, což přispěje k rozšíření nabídky zelených kanceláří a podpoří přechod k udržitelnějšímu trhu s komerčními nemovitostmi v Hanoji.

„Očekává se, že toto zelené nájemné bude v budoucnu dále růst, jelikož se budou zpřísňovat předpisy, budou se ve větší míře uplatňovat firemní standardy ESG a budou se pečlivěji sledovat aktivity „greenwashingu“. Zároveň se jako protitrend zeleného nájemného objevuje i koncept „hnědých slev“, což znamená snižování nájemného za neudržitelné budovy,“ uvedli experti ze Savills Vietnam.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872