Trh kancelářských a maloobchodních prostor v Ho Či Minově Městě se vyvíjí pozitivně

Zelené kanceláře se dostávají na trh

Podle zprávy společnosti Savills se nabídka ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšila o 2 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, čímž se celková plocha kancelářských prostor k pronájmu z 386 projektů zvýšila na 2,8 milionu m2. Z toho jsou 3 nové projekty v mimocentrální oblasti, což i nadále podporuje vyvážený a udržitelný rozvoj trhu v celém městě. Průměrné nájemné za kanceláře se mezičtvrtletně zvýšilo o 2 % a meziročně o 8 % na 815 000 VND/m2/měsíc. Míra obsazenosti dosáhla 89 %, což představuje pokles o 1 procentní bod mezičtvrtletně a o 2 procentní body meziročně, a to zejména kvůli nízké kapacitě nové nabídky.

Jen v segmentu kancelářských prostor třídy A si projekty mimo centrální obchodní čtvrti vedly silně, přičemž míra obsazenosti se mezičtvrtletně zvýšila o 6 procentních bodů na 84 %, což je nejvyšší hodnota ze všech kategorií. Průměrná cena pronájmu dosáhla také 1,1 milionu VND/m2/měsíc, což je o 5 % více než v předchozím čtvrtletí. Zpráva uvádí, že některé projekty třídy A, jako například The METT, The Hallmark a The Nexus, vykázaly dobrou míru obsazenosti.

Podle paní Tu Thi Hong An, vrchní ředitelky pro komerční leasing ve společnosti Savills Vietnam, zůstala celková míra obsazenosti trhu v prvních 6 měsících roku téměř nezměněna. Jinými slovy to znamená, že čisté nájmy odpovídají nové nabídce.

Projekty třídy A mimo CBD zaznamenaly v první polovině roku 2024 rychlou obsazenost

„Tento trend koreluje se silným ekonomickým růstem, kdy poptávka převyšuje nabídku, a to v kontextu trhu, který zaznamenává mnoho nových trendů, jako je model práce z domova a aplikace technologií v pracovním prostoru. Vzhledem k míře absorpce odpovídající nové nabídce proto předpovídáme, že ceny pronájmu kanceláří v Ho Či Minově Městě se v příštích 3 letech začnou stabilizovat,“ analyzovala paní An.

Expert společnosti Savills také poukázal na jeden významný bod: projekty zelených kanceláří, kdy se udržitelné kancelářské prostory stávají povinným standardem pro mnoho nadnárodních korporací. Na rozvinutých trzích, jako je Singapur, Šanghaj a Hongkong, je podíl zelených budov i pronajímatelné plochy mnohem větší než v Ho Či Minově Městě a Hanoji . Ve dvou hlavních vietnamských městech je tento poměr stále pod 25 % a budoucí růst nabídky je poměrně omezený.

Hanoj ​​a většina hlavních trhů v regionu jsou nyní trhy pro nájemce. Naproti tomu trh v Ho Či Minově Městě a Městě (HQMC) bude i nadále zaznamenávat sílu pronajímatelů. Na tomto trhu je neobsazenost kanceláří třídy A pod 10 % a počet zelených budov je nižší než dříve. Většina zahraničních společností bude hledat luxusní kanceláře, což pro tyto budovy představuje nepopiratelnou výhodu oproti starším budovám. Tato dynamika se bude v budoucnu i nadále rozvíjet díky tomuto jedinečnému vztahu mezi nabídkou a poptávkou.

Zahraniční společnosti se hrnou o kanceláře prvotřídní kvality.

Maloobchod „kvete“ díky oživení domácí ekonomiky

V maloobchodním sektoru paní Tu Thi Hong An poukázala na výrazný trend, kdy nájemci v oblasti stravovacích služeb pohánějí poptávku po expanzi v Ho Či Minově Městě i na sousedních trzích, jako je Bangkok a Singapur.

„Toto jsou změny, které můžeme vidět v realitě. Mnoho modelů stravování a nápojů na trhu, od rychlého občerstvení, kaváren, nápojů, barů a klubů, neformálních až po luxusní restaurace, potřebuje expanzi. Proto se na tomto hřišti stále více zaměřují jak domácí, tak i mezinárodní hráči. V menším měřítku vidíme na trhu poměrně dynamické prvky životního stylu, sportu a wellness,“ uvedla paní An.

Odborníci ze společnosti Savills také zmínili Nitori, japonského prodejce bytového a nábytkového zboží, který právě vstoupil na trh s 5 prodejnami a má ambice růst stejně rychle jako Muji. Samotný Muji plánuje otevřít dalších 100 prodejen v jihovýchodní Asii se zaměřením na vietnamský trh. Pokud jde o Miniso, tento slavný prodejce má ambiciózní plán otevřít 350 až 400 prodejen v jihovýchodní Asii, rovněž se zaměřením na vietnamský trh.

Mezitím se maloobchodníci s klenoty, hodinkami, módou a dalším luxusním zbožím rozšiřují pouze v několika vybraných lokalitách s přísnými standardy, které ani Hanoj, ani Ho Či Minovo Město nenabízejí. Tyto jednotky proto musí být ve svých strategiích expanze velmi kreativní, jako jsou turistické atrakce, modely multikanálové prodejny a pop-up prodejny. Prozkoumání různých inovativních maloobchodních formátů jim tak pomůže zvýšit viditelnost na sociálních sítích a tím zlepšit jejich online i kamenné prodejny.

Mnoho mezinárodních maloobchodních značek také rozšiřuje svůj rozvoj na vietnamském trhu.

Zpráva společnosti Savills zaznamenala, že transakce v prvních 6 měsících roku 2024 dosáhly průměrné velikosti pronajímatelné plochy 256 m2, což představuje meziroční nárůst o 26 %, a to díky expanzi značkových řetězců jako Muji, Poseidon a Uniqlo. Módní průmysl tvořil 35 % pronajímatelné plochy, následovaný potravinami a nápoji s 30 %, domácími spotřebiči a nábytkem s 15 % a zábavním průmyslem s 11 %.

Z obecného hlediska trhu paní Cao Thi Thanh Huong, vedoucí manažerka výzkumného oddělení společnosti Savills HCMC, uvedla, že silné oživení domácí ekonomiky podpořilo rozvoj maloobchodního průmyslu a přilákalo nové značky, které vstoupily na trh a dále expandovaly.

V Ho Či Minově Městě přispěje mladá populace, rostoucí střední třída a rostoucí bohatství k rozšíření podílu moderního maloobchodu na trhu. Podle společnosti Oxford Economics se očekává, že spotřebitelské výdaje v Ho Či Minově Městě do roku 2025 vzrostou o 8,4 %. Moderní maloobchod na tomto trhu s více než 13 miliony lidí bude do roku 2025 tvořit také 50 % tržního podílu maloobchodních kanálů.

Ve druhém čtvrtletí se nabídka maloobchodních prostor k pronájmu zvýšila o 1,5 milionu metrů čtverečních, což představuje nárůst o 2 % po otevření projektu Vincom Mega Mall Grand Park. Nová nabídka maloobchodních prostor se i nadále přesouvala do oblastí mimo centrální obchodní centrum, přičemž tvořila 75 % celkové budoucí nabídky. Celková míra obsazenosti trhu dosáhla 94 %, což představuje nárůst o 2 procentní body mezičtvrtletně a o 3 procentní body ve druhém čtvrtletí roku 2024. Míra obsazenosti v centrálních a vnitřních částech města se mírně zvýšila o 1 procentní bod.

Cena pronájmu v přízemí dosáhla 1,3 milionu VND/m2/měsíc, což je mezičtvrtletně stabilní hodnota a meziročně se zvýšila o 3 % díky tomu, že u 20 % celkové nabídky v Ho Či Minově Městě se zvýšila cena pronájmu, jelikož investoři ukončili preferenční politiku.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html