Jak dlouho trvá vlastnictví domu ve Vietnamu?

Často kladená otázka však zní: „Jak dlouho trvá vlastnictví domu ve Vietnamu?“ Odpověď na tuto otázku závisí na mnoha různých faktorech, včetně státní příslušnosti majitele, typu nemovitosti a aktuálních právních předpisů.

Kromě případů stabilního dlouhodobého vlastnictví bytů, jako jsou individuální domy postavené na obytných pozemcích domácností, jednotlivců nebo bytů s dobou trvání odpovídající době investičního projektu bytové výstavby (která je zvažována k prodloužení), existují i ​​případy vlastnictví bytů s omezenou dobou trvání.

V závislosti na typu nemovitosti se může doba vlastnictví lišit. U pozemků může být státem schválená doba užívání dlouhodobá nebo omezená (50 let). U bytových domů je vlastnictví často vázáno na dobu užívání pozemku, po kterou je projekt povolen k provozu. Vlastnictví bytů však má také nárok na prodloužení doby užívání po uplynutí doby užívání.

Délka vlastnictví nemovitosti ve Vietnamu závisí na různých faktorech, včetně státní příslušnosti majitele, typu nemovitosti a aktuálních právních předpisů. (Ilustrační foto)

Pro cizince je vlastnictví domu ve Vietnamu jiné než pro vietnamské občany. Podle zákona o bydlení z roku 2014 mají cizinci právo vlastnit dům ve Vietnamu, ale za určitých podmínek. Konkrétně mohou cizinci vlastnit dům maximálně 50 let od data vydání osvědčení za účelem pronájmu, koupě, darování nebo dědění.

Kromě toho, pokud je manžel/manželka cizince vietnamským občanem, může vlastnit dům v rámci režimu dlouhodobého vlastnictví stejně jako Vietnamci. V některých případech lze 50letou lhůtu prodloužit v závislosti na platných zákonných ustanoveních a státní politice.

V případě, že se cizinec ožení/vdá s Vietnamcem žijícím v zahraničí a je mu/jí povolen vstup do Vietnamu, je oprávněn/á vlastnit dům a má práva vlastníka domu stejně jako Vietnamec žijící v zahraničí. (podle bodu c, odstavce 2, článku 20 zákona o bydlení z roku 2023)

Zahraniční organizace (podniky se zahraniční investicí, zastoupení, pobočky zahraničních společností ve Vietnamu, pobočky zahraničních bank, zahraniční investiční fondy působící ve Vietnamu) mohou vlastnit domy na základě smluv o prodeji, nájmu s koupí, darování a dědictví domů.

Nesmí však překročit dobu uvedenou v investičním certifikátu uděleném dané organizaci, včetně prodloužené doby; doba vlastnictví bytu se počítá ode dne, kdy je organizaci certifikát udělen, a je v tomto certifikátu jasně uvedena (podle bodu d, odstavce 2, článku 20 zákona o bydlení z roku 2023).

Nguyen Vuong

Zdroj: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html