Guvernér zdůvodnil vyplacení pouze 105 miliard/120 bilionů dolarů v podobě půjček na sociální bydlení

Průběh vyplácení je příliš pomalý

V reakci na dotazy Národního shromáždění ohledně postupu vyplácení úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení, které bylo položeno ráno 6. listopadu, guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong uvedl, že nedávno 18/63 provinčních lidových výborů oznámilo účast v programu, a to celkem 53 projektů. Doposud bylo vyplaceno 105 miliard VND na 3 projekty ve 3 provinciích/městech.

Úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND, který plní úkoly stanovené vládním usnesením směřujícím k cíli 1 milionu bytů v příštích 10 letech, využívá peníze od úvěrových institucí a preferenční úrokové sazby také od bank. Dobrovolně se ho účastní 4 banky, včetně Agribank , Vietcombank, VietinBank a BIDV, přičemž každá banka se zavázala vyplatit 30 000 miliard VND.

Státní banka vydala dokument, kterým těmto čtyřem bankám nařizuje jeho provedení; zároveň zaslala dokument lidovým výborům provincií a měst, které mají zájem o oznámení projektů způsobilých k získání úvěrů v rámci tohoto úvěrového balíčku. Státní banka požaduje, aby banky vydaly interní postupy pro jeho provedení.

Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong však připustil, že omezené výplaty jsou způsobeny omezenou nabídkou bydlení.

Podle guvernéra je poptávka po bydlení velká, ale potřeba půjčit si na koupi domu je otázka, kterou by lidé měli pečlivě zvážit.

Podmínky poskytování úvěrů stále nejsou vhodné. Na druhou stranu bude program realizován po dlouhou dobu 10 let a bude rozšířen i na komerční banky, takže hodnota tohoto úvěrového balíčku se zvýší. V současné době se některé banky podílejí na tomto úvěrovém balíčku v hodnotě 5 000 miliard VND.

„V minulosti bylo vyplácení úvěrových balíčků omezené kvůli omezené nabídce bydlení. Poptávka po bydlení je vysoká, ale potřeba půjčit si na koupi domu je problém, který lidé pečlivě zvažují. V podmínkách poskytování úvěrů stále existují nevhodné body,“ uvedl guvernér Nguyen Thi Hong.

Vietnamská státní banka doporučuje, aby Lidové výbory provincií a měst brzy zveřejnily seznam projektů způsobilých k získání úvěrů. Zároveň Vietnamská státní banka zvýší šíření informací, aby zajistila plnou informovanost lidí.

Chi Hong.jpg — *Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong odpovídal na otázky před Národním shromážděním ráno 6. listopadu. (Foto: quochoi.vn).*

Investoři také nemají zájem.

Podle zprávy vlády pro Národní shromáždění bylo do konce září 2023 v celé zemi dokončeno 46 projektů sociálního bydlení v městských oblastech o celkovém počtu přibližně 20 210 jednotek; v realizaci bylo 419 projektů o celkovém počtu přibližně 392 635 jednotek.

Je zřejmé, že vyplácení tohoto úvěrového balíčku je příliš pomalé. Obtíže a překážky však přicházejí z mnoha stran, včetně bank, investorských podniků, místních samospráv a dokonce i dlužníků.

Začátkem července 2023 oznámil Výbor lidu Ho Či Minova města 6 způsobilých projektů s celkovou očekávanou úvěrovou částkou 2 776,7 miliard VND. Z nich jsou 3 projekty sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy s celkovou očekávanou úvěrovou částkou 910 miliard VND; 1 projekt sociálního bydlení k pronájmu pro pracující s očekávanou úvěrovou částkou 700 miliard VND; a 2 projekty na rekonstrukci a přestavbu bytových domů s celkovou očekávanou úvěrovou částkou 1 166,7 miliard VND.

Z výše uvedených 6 projektů však banka slíbila poskytnout úvěr pouze projektu sociálního bydlení pro pracovníky k pronájmu v průmyslovém parku v okrese Thanh My Loi ve městě Thu Duc, investovanému společností ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company).

Konkrétně banka BIDV Bank – pobočka District 7 ohodnotila a souhlasila s poskytnutím úvěru společnosti ThuThiemGroup v rámci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND s maximálním limitem úvěru 585 miliard VND.

BIDV však uvedla, že investor, společnost ThuThiemGroup, dosud nepotřeboval vyplatit finanční prostředky na realizaci projektu, takže s bankou nepodepsal úvěrovou smlouvu a záruční smlouvy, jak je předepsáno. Banka uvedla, že finanční prostředky vyplatí poté, co majitel projektu dokončí a poskytne všechny relevantní dokumenty.

Mezitím zástupce firmy sdělil serveru VietNamNet, že banky mají při přijímání dokumentů o ocenění vlastní předpisy týkající se podmínek úvěrů, aby zajistily vymáhání dluhu.

Podle této osoby vyžadují bankovní předpisy pro majitele sociálního bydlení a bytů pro pracovníky osvědčení o právech k užívání pozemků. Podle pozemkového zákona organizace, kterým stát přiděluje pozemky bez výběru poplatků za užívání pozemků, nemají právo na hypotéku.

Investoři proto nemohou použít pozemek určený pro projekt sociálního bydlení jako zástavu pro půjčky od bank, ale musí použít jiná aktiva, a to i přesto, že investor projekt schválil a v souladu s plánem přeměnil na pozemek určený pro projekt sociálního bydlení.

Zástupce tohoto podniku rovněž uvedl, že většina investorů projektů sociálního bydlení po rozhodnutí o přidělení pozemku nebo změně jeho účelu ještě nedokončila postupy pro udělení certifikátů, takže nemají nárok na úvěr.

V rozhovoru pro VietNamNet začátkem října uvedla paní Phung Thi Binh, zástupkyně generálního ředitele Agribank, že ačkoli se oslovuje mnoho projektů, proces implementace se setkává s mnoha obtížemi při řešení právních postupů, což způsobuje, že podniky během implementace ztrácejí spoustu času.

Paní Binh uvedla, že firmy nemají zájem účastnit se projektů v rámci tohoto úvěrového balíčku, protože jejich zisková marže je omezena na maximálně 10 %. Prodejní cenu a kupce domů navíc vybírají odbory a agentury provincie/města, kde se projekt nachází.

„Pokud je projekt těsně pozadu za plánem, investor nedosáhne zisku, takže nemá zájem se na takových projektech účastnit,“ řekla paní Binh.

Zdroj