Průběh vyplácení je příliš pomalý.
V reakci na dotazy Národního shromáždění ohledně postupu vyplácení úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení, které byly položeny ráno 6. listopadu, guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong uvedl, že 18 z 63 provinčních lidových výborů oznámilo projekty zapojené do programu, celkem 53 projektů. Doposud bylo vyplaceno 105 miliard VND na 3 projekty ve 3 provinciích/městech.
V souladu s usnesením vlády o dosažení cíle 1 milionu bytů v příštích 10 letech využívá úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND finanční prostředky od úvěrových institucí, přičemž banky nabízejí také preferenční úrokové sazby. Dobrovolně se ho zúčastnily čtyři banky: Agribank , Vietcombank, VietinBank a BIDV, přičemž každá se zavázala vyplatit 30 000 miliard VND.
Vietnamská státní banka (SBV) vydala těmto čtyřem bankám pokyny k implementaci; rovněž zaslala dokument lidovým výborům provincií a měst, v němž je naléhavě vyzvala ke zveřejnění projektů způsobilých k získání úvěrů v rámci tohoto úvěrového balíčku. SBV požaduje, aby banky vydaly interní postupy pro implementaci.
Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong však uznal, že omezené vyplácení je způsobeno omezenou nabídkou bydlení pro oprávněné kupce.
Podle guvernéra je vysoká poptávka po bydlení, ale potřebu půjčit si peníze na koupi domu lidé pečlivě zvažují.
Podmínky úvěru stále vykazují určité nedostatky. Na druhou stranu bude program realizován po dlouhou dobu 10 let a rozšíří se o komerční banky, takže hodnota tohoto úvěrového balíčku se zvýší. V současné době se tohoto úvěrového balíčku v hodnotě 5 000 miliard VND účastní několik bank.
„V uplynulém období bylo vyplácení úvěrových balíčků omezené kvůli omezené nabídce vhodného bydlení. Poptávka po bydlení je vysoká, ale lidé pečlivě zvažují, zda si na koupi domu půjčí peníze, či nikoli. Podmínky úvěrování stále vykazují určité nedostatky,“ uvedl guvernér Nguyen Thi Hong.
Vietnamská státní banka (SBV) doporučuje, aby lidové výbory provincií a měst neprodleně zveřejnily seznam projektů způsobilých k získání úvěrů. Zároveň SBV posílí šíření informací, aby zajistila dobrou informovanost lidí.
Ani investor nebyl moc nadšený.
Podle zprávy vlády pro Národní shromáždění bylo do konce září 2023 v celé zemi dokončeno 46 projektů městského sociálního bydlení s celkovým počtem přibližně 20 210 jednotek a 419 projektů s celkovým počtem přibližně 392 635 jednotek bylo v plném proudu.
Je zřejmé, že vyplácení tohoto úvěrového balíčku postupuje příliš pomalu. Obtíže a překážky však pramení z mnoha stran, včetně bank, investičních společností, místních samospráv a dokonce i dlužníků.
Začátkem července 2023 oznámil Výbor lidu Ho Či Minova města 6 způsobilých projektů s celkovou plánovanou výší úvěru 2 776,7 miliard VND. Mezi ně patřily 3 projekty sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy s celkovou plánovanou výší úvěru 910 miliard VND; 1 projekt sociálního bydlení pro pracující s plánovanou výší úvěru 700 miliard VND; a 2 projekty renovace a přestavby bytových domů s celkovou plánovanou výší úvěru 1 166,7 miliard VND.
Z výše uvedených šesti projektů však pouze projekt sociálního bydlení pro pracovníky pronajímající si ubytování v průmyslovém klastru v okrese Thanh My Loi ve městě Thu Duc, investovaný společností ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company), obdržel od banky úvěrový příslib.
Konkrétně banka BIDV – pobočka District 7 posoudila a schválila úvěr pro skupinu ThuThiemGroup v rámci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND s maximálním limitem úvěru 585 miliard VND.
BIDV však uvedla, že investor, společnost ThuThiemGroup, zatím nepotřebuje finanční prostředky na realizaci projektu, a proto s bankou nepodepsal úvěrovou smlouvu a záruční smlouvy, jak je požadováno. Banka uvedla, že finanční prostředky vyplatí poté, co majitel projektu dokončí a poskytne všechny relevantní dokumenty.
Mezitím zástupce firmy sdělil serveru VietNamNet, že banky mají při přijímání žádostí o úvěr k posouzení vlastní předpisy týkající se podmínek úvěru, aby zajistily vymáhání dluhu.
Podle tohoto zdroje vyžadují bankovní předpisy pro projekty sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky osvědčení o právu k užívání pozemku. Podle pozemkového zákona organizace, kterým stát přidělí pozemek bez výběru poplatků za užívání pozemku, nemají právo jej zastavit.
Investor proto nemůže použít pozemek určený pro projekt sociálního bydlení jako zástavu pro půjčku od banky, ale musí použít jiná aktiva, a to i v případě, že investor již pozemek vyklidil a v souladu s plánem jej přeměnil na pozemek pro projekt sociálního bydlení.
Zástupce společnosti rovněž uvedl, že většina developerů projektů sociálního bydlení po obdržení rozhodnutí o přidělení pozemku nebo o přeměně jeho využití dosud nedokončila postupy pro získání osvědčení o využití pozemku, a proto nemá nárok na úvěry.
V rozhovoru pro VietNamNet začátkem října paní Phung Thi Binh, zástupkyně generálního ředitele Agribank, uvedla, že ačkoliv se blíží k mnoha projektům, proces implementace čelí mnoha překážkám při řešení právních postupů, což podnikům způsobuje velké časové ztráty.
Paní Binh argumentovala, že podniky nejsou nadšené z účasti na projektech v rámci tohoto úvěrového balíčku, protože jejich zisková marže je omezena na maximálně 10 %. Prodejní cenu a kupující navíc vybírají oddělení a agentury provincie/města, kde se projekt nachází.
„I malé zpoždění projektu znamená, že investor nedosáhne zisku, takže se na takových projektech příliš neangažuje,“ řekla paní Binh.
Zdroj
Komentář (0)