Vzhledem k tomu, že přímé zahraniční investice přitahují druhý největší podíl, má sektor nemovitostí stále značný prostor pro růst.

V prvním čtvrtletí roku 2023 si sektor nemovitostí udržel druhé místo v přilákání přímých zahraničních investic (PZI) s celkovými investicemi téměř 766 milionů USD, což představuje téměř 14,1 % celkových registrovaných investic; za vedoucím sektorem následoval zpracovatelský průmysl s celkovými investicemi téměř 4 miliardy USD, což představuje 73 % celkových investic.

Segment průmyslových nemovitostí má mnoho pozitivních stránek a značný prostor pro rozvoj širší škály produktů.

Ilustrativní foto: VNA

Přímé zahraniční investice (FDI) do nemovitostí si udržují druhou nejvyšší pozici. Podle Agentury pro zahraniční investice (Ministerstvo plánování a investic) dosáhl k 20. březnu 2023 celkový registrovaný kapitál pro nové projekty, úpravy a kapitálové příspěvky prostřednictvím nákupů akcií a investic do akcií zahraničních investorů téměř 5,45 miliardy USD, což představuje pouze 61,2 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Ačkoli se realizovaný investiční kapitál zahraničních investičních projektů ve srovnání se stejným obdobím snížil, ve srovnání s prvními dvěma měsíci roku 2023 se zlepšil (pokles o 2,2 % ve srovnání se stejným obdobím a nárůst o 2,7 procentního bodu ve srovnání s prvními dvěma měsíci roku 2023). Počet nových investičních projektů však nadále rostl. Konkrétně počet nově registrovaných projektů dosáhl 522 projektů, což představuje nárůst o 62,1 % ve srovnání se stejným obdobím. V návaznosti na tento trend si sektor nemovitostí, i když si stále udržuje druhé místo v přilákání FDI, snížil příliv kapitálu do sektoru nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 71,6 %. Odborníci se však domnívají, že malí a střední zahraniční investoři i nadále projevují zájem o investiční prostředí Vietnamu a důvěřují mu, což vede k novým investičním rozhodnutím. Mnoho nových investičních projektů je stále soustředěno v provinciích a městech s mnoha výhodami v přilákání zahraničních investic díky dobré infrastruktuře, stabilním lidským zdrojům, úsilí o reformu administrativních postupů a dynamice v podpoře investic, jako jsou Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho Či Minovo Město, Hai Phong atd. Pan Tran Khanh Quang - generální ředitel společnosti Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company - zhodnotil, že silný nárůst zahraničního kapitálu do sektoru nemovitostí ukazuje, že investoři i nadále vkládají důvěru ve vietnamské investiční prostředí obecně a zejména do sektoru nemovitostí. Nemovitosti jsou preferovaným investičním sektorem díky své stabilitě a schopnosti přilákat velké množství kapitálu ve srovnání s jinými odvětvími. Zejména v sektoru nemovitostí došlo po dvouleté pauze způsobené pandemií k oživení segmentu průmyslových nemovitostí ve Vietnamu. Ihned po znovuotevření hranic mezinárodní investoři a klienti rychle zařídili průzkumy lokalit, podepsali memoranda o porozumění (MOU), nájemní smlouvy a kupní a prodejní smlouvy. Trh zaznamenává zájem globálních výrobců s významnou investiční poptávkou, zejména v oblasti technologií, zelené energie, logistiky atd. Ačkoli se někteří domnívají, že investice do přímých zahraničních investic v roce 2023 se mohou v důsledku hospodářského poklesu zpomalit, mnoho odborníků odhaduje, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi si dokáže udržet poptávku investorů díky výhodám v oblasti pracovní síly, populace, rozvoje infrastruktury, pobídek pro zahraniční investory a úsilí vlády o udržení makroekonomické stability. Pan John Campbell, zástupce ředitele a vedoucí oddělení průmyslových služeb ve společnosti Savills Vietnam, analyzoval, že vietnamský trh s nemovitostmi těží z výhod plynoucích z otevření hranic, stabilního směnného kurzu vietnamského dongu a atraktivních sazeb daně z příjmu právnických osob. „Vzhledem k tomu, že nadnárodní společnosti se stále snaží diverzifikovat své operace nebo se přestěhovat z Číny, se vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi ukazuje jako slibný pro přilákání investic. Kromě zkušených investorů z Jižní Koreje, Japonska, Tchaj-wanu (Čína) a Číny potřebuje trh systematičtější podporu, aby přilákal nadnárodní korporace z USA a Evropy,“ komentoval John Campbell. Průmyslové nemovitosti mají značný potenciál pro atraktivitu. Ihned po znovuotevření hranic mezinárodní investoři a zákazníci rychle zařídili průzkumy lokalit, podepsali memoranda o porozumění (MOU), nájemní smlouvy a kupní smlouvy. Ukázkovým příkladem je intenzivnější strategie „giganta“ Foxconnu diverzifikovat svůj výrobní řetězec v Bac Giangu. S plány na další rozšiřování svých investic v provinciích podepsal Foxconn memorandum o porozumění, jehož cílem je prozkoumat pronájem 50,5 hektarů pozemků v průmyslovém parku Quang Chau (Bac Giang) za účelem rozšíření svých operací s celkovou investicí přibližně 300 milionů USD. Následně společnost Samsung také zvýšila své celkové investice ve Vietnamu na 20 miliard USD se zaměřením na rozvoj odvětví souvisejících s umělou inteligencí (AI) a velkými daty. Podle investiční zprávy společnosti Savills pro Asii a Tichomoří zaznamenal trh ve 4. čtvrtletí roku 2022 několik významných transakcí. Na jihu investovala společnost Matsuya R&D (Japonsko) dalších 6,7 milionu USD do své výrobní linky v průmyslovém parku Ho Nai v provincii Dong Nai. Kromě toho společnost Giant Manufacturing (Taiwan - Čína), renomovaná korporace specializující se na výrobu a prodej jízdních kol a jejich dílů, investovala dalších 13 milionů USD do průmyslového parku VSIP 2 (Binh Duong). Na severu je významnou transakcí investice společnosti Taihan Precision Technology ve výši 5,3 milionu USD do Cam Giang v Hai Duong. Nedávná návštěva delegace 52 amerických společností, včetně Boeingu, Coca-Coly, Mety, SpaceX, Netflixu a Apple, ve Vietnamu za účelem prozkoumání obchodních příležitostí a spolupráce dokazuje důvěru mezinárodních korporací ve Vietnam. To odráží potenciál Vietnamu stát se novým globálním výrobním centrem v elektronice, technologiích a dalších vysoce hodnotných odvětvích.

John Campbell se domnívá, že průmyslový a výrobní sektor bude i nadále vést v přilákání zahraničních investic, přičemž zahraniční investoři projevují zájem o průmyslové pozemky a vysoce kvalitní hotové domy. Nalezení vhodných průmyslových pozemků je však v současné době pro podniky výzvou, protože míra obsazenosti zůstává vysoká. Konkrétně v některých jižních provinciích, jako jsou Binh Duong a Dong Nai, míra obsazenosti trvale přesahuje 95 %. Na severním trhu je v provinciích s rozvinutými trhy s průmyslovými nemovitostmi, jako jsou Bac Giang a Bac Ninh, vysoká poptávka s mírou obsazenosti v rozmezí od 96 % do 99 %. Omezená míra obsazenosti ve stávajících průmyslových parcích ovlivní pronájem velkých prostor. Nabídka nových pozemků zároveň není významná. John Campbell zdůrazňuje, že důvodem jsou obtíže s získáváním pozemků spolu s nedávným nárůstem cen pozemků ve Vietnamu. To neúmyslně vytváří výzvy pro investory, kteří chtějí založit nové průmyslové parky nebo přeměnit zemědělskou půdu na průmyslové využití. Aby se co nejlépe podpořila nabídka a uspokojila poptávka na trhu, je třeba urychlit investiční postupy, právní procesy a procesy schvalování projektů. Investoři také očekávají rychlejší a efektivnější procesy kompenzací a vyklízení pozemků a co nejrychlejší poskytování povolení, územních plánů, stavebních certifikátů a certifikátů o právech k užívání pozemků. Proto se očekává, že přidání nových průmyslových nemovitostí, zejména vysoce kvalitních produktů postavených na „chytrých“ a „zelených“ principech jakožto základních pilířů, jako je Green Park (Vinh Phuc) a logistický park Logos VSIP Bac Ninh 1 (Bac Ninh), částečně vyřeší nedostatek nabídky na trhu. Pan John Campbell v komentáři k investičnímu potenciálu uvedl, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi má stále dostatek prostoru pro rozvoj rozmanitějších produktů průmyslových nemovitostí, jako jsou datová centra, chladírenské sklady a logistika. Mezi klíčové příležitosti v logistickém sektoru patří doručovací služby na poslední míli a implementace systémů Logistika 4.0. Nedostatek chladírenských skladů ve Vietnamu je navíc bodem, který mohou investoři využít k rozvoji nových projektů. Pro investory je navíc atraktivní i služba výstavby továren na míru, která je navržena tak, aby splňovala specifické technické požadavky.

Čt Hang (VNA)