Premiér: Musí být uspokojeny bytové potřeby a právo lidí na bydlení.

Ráno 17. prosince předsedal premiér Pham Minh Chinh čtvrtému zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi (řídicí výbor), na kterém byly zhodnoceny výsledky plnění úkolů souvisejících s řízením trhu s nemovitostmi a rozvojem sociálního bydlení v roce 2025 a projednány úkoly a řešení pro rok 2026 a nadcházející období.

Setkání se konalo osobně v sídle vlády a online v provinciích a městech. Účastnili se ho: místopředseda vlády Tran Hong Ha; vedoucí ministerstev a ústředních agentur; vedoucí představitelé provincií a měst; zástupci realitních sdružení a podniků; a ekonomičtí experti.

Podle Řídícího výboru vydala vláda a premiér od začátku roku 2025 do současnosti 6 usnesení; premiér vydal 1 rozhodnutí o stanovení cílů pro rozvoj sociálního bydlení, 3 telegramy a 1 směrnici; premiér a místopředsedové vlády vydali přibližně 15 oznámení o závěrech, směrnicích a řízení týkajících se rozvoje sociálního bydlení a řízení trhu s nemovitostmi; premiér předsedal 6 celostátním konferencím, a to jak prezenčně, tak online, týkajícím se sociálního bydlení a trhu s nemovitostmi.

Nedávné právní předpisy měly silný dopad na trh s nemovitostmi obecně a na trh s bydlením zejména. Zejména díky rozhodnému směřování a pozornosti vlády a premiéra došlo na trhu s nemovitostmi k mnoha pozitivním změnám. U mnoha realitních projektů se podařilo vyřešit právní potíže a překážky, což umožnilo pokračující realizaci a usnadnilo uvolnění zdrojů a vytvoření nové nabídky na trhu.

Podle statistik činil v posledních letech příspěvek stavebnictví a nemovitostí k HDP přibližně 11 %, z čehož příspěvek sektoru nemovitostí, ať už přímo nebo nepřímo prostřednictvím jiných odvětví, představuje asi 4,5 %.

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, v rámci Projektu výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení je v celé zemi k dnešnímu dni realizováno 698 projektů sociálního bydlení o celkovém počtu 657 441 jednotek, z toho: 193 dokončených projektů o celkovém počtu 169 143 jednotek; 200 projektů, u kterých byla zahájena výstavba a které jsou v realizaci o celkovém počtu 134 111 jednotek; a 305 projektů, které získaly investiční schválení o celkovém počtu 354 187 jednotek. Počet dokončených, zahájených nebo schválených investičních jednotek sociálního bydlení do roku 2025 dosáhne 62 % cíle stanoveného v Projektu.

Devatenáct provincií a měst splnilo nebo překročilo své stanovené cíle; 12 obcí své cíle nesplnilo.

Spolu s místními úřady mají ministerstva a agentury, jako je Ministerstvo národní obrany, Ministerstvo veřejné bezpečnosti a Vietnamská konfederace práce, také mnoho projektů sociálního bydlení, které slouží vojenskému personálu, odborovým funkcionářům a pracovníkům.

Některé realitní projekty však čelí právním překážkám a pomalé realizaci; mnoho lokalit nevěnovalo dostatečnou pozornost struktuře produktů a pozemkům přiděleným pro bytovou výstavbu, zejména sociální bydlení; nabídka bydlení je převážně ve středním až vyšším segmentu, takže pro většinu populace chybí dostupné bydlení; ceny nemovitostí zůstávají ve srovnání s příjmy většiny populace vysoké a převyšují jejich platební schopnost…

Premiér Pham Minh Chinh předsedá 4. zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi. (Foto: Duong Giang/VNA)

Na schůzi delegáti navrhli pokračovat v přezkumu a zlepšování institucí a politik týkajících se bydlení a nemovitostí s cílem zajistit konzistenci, jednotnost, proveditelnost a efektivitu; prozkoumat mechanismy a politiky na podporu rozvoje cenově dostupného komerčního bydlení a různých typů bydlení k pronájmu a leasingu s následnou koupí a zajistit, aby byly v souladu s finančními možnostmi lidí; urychleně zřídit Národní bytový fond pro přijímání kapitálu, investice, vytváření, správu, provoz a pronájem bydlení; a prozkoumat a zřídit státní centrum pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků…

Současně se zaměřit na urychlení realizace realitních a bytových projektů s cílem zvýšit nabídku na trhu; podporovat rozvoj sociálního bydlení se zaměřením na splnění cíle projektu „Investice do výstavby alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“; provádět inspekce a audity s cílem urychleně napravit, předcházet a přísně řešit porušení v oblasti obchodování s nemovitostmi, služeb v oblasti obchodu s nemovitostmi a služeb realitního makléřství; řešit stávající nedostatky, nedostatky a potenciální negativní důsledky při revizi, koupi, leasingu s následnou koupí a pronájmu sociálního bydlení.

Na závěr zasedání premiér Pham Minh Chinh zhodnotil, že situace na trhu s nemovitostmi a bydlením prošla v roce 2025 mnoha pozitivními změnami. Zejména díky zapojení celého politického systému, ozbrojených sil, obyvatel a podniků se celé zemi podařilo v celé zemi zbourat dočasné a zchátralé domy, přičemž bylo zdemolováno více než 334 000 domů, čímž se cíl dosáhl o pět let dříve.

Vzhledem k objektivním faktorům, jako jsou potenciální přírodní katastrofy, však musí proces přezkumu pokračovat a úsilí o odstranění dočasného a zchátralého bydlení musí být neúnavné, aby se zajistilo, že nikdo nezůstane bez domova.

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, po několika obdobích pomalé realizace došlo v tomto období k průlomu. Projekt výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení dosáhl 62 % stanoveného cíle.

Jen v roce 2025 celá země překročí cíl 100 000 jednotek sociálního bydlení. Tímto tempem bude projekt výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení dokončen nejpozději do konce roku 2028.

Premiér požádal, aby obce na základě dosažených výsledků proaktivně přidělovaly pozemky a materiály, zřídily zelené kanály pro zefektivnění administrativních postupů a neprodleně vyřešily překážky bránící rozvoji sociálního bydlení. Jedná se o vysoce humánní politiku našeho režimu, která uplatňuje princip neobětování spravedlnosti, sociálního pokroku a životního prostředí ve prospěch čistě hospodářského růstu; přispívá ke zvýšení nabídky sociálního bydlení, uspokojuje bytové potřeby potřebných, stabilizuje bydlení pro lidi; přispívá ke snížení cen nemovitostí a podporuje hospodářský růst.

Spolu s tím došlo na trhu s nemovitostmi k mnoha pozitivním změnám. U mnoha realitních projektů byly vyřešeny právní obtíže a překážky, což umožnilo pokračující realizaci a usnadnilo uvolnění zdrojů a vytvoření nové nabídky na trhu. To přispívá k socioekonomickému rozvoji, rozvoji moderních, světlých, zelených, čistých a krásných městských oblastí a ke stabilitě, bezpečnosti, pořádku a sociálnímu bezpečí.

Premiér Pham Minh Chinh v zásadě souhlasil s návrhy vedoucích představitelů ministerstev, sektorů a obcí týkajícími se úkolů a řešení pro rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení v nadcházejícím období a požádal o urychlené vytvoření databáze o trhu s nemovitostmi, komerčním bydlením, sociálním bydlení, dočasném bydlení a zchátralém bydlení v celé zemi, které by mělo být dokončeno v prvním čtvrtletí roku 2026; o pokračující revizi a zlepšování institucí, včetně flexibilních předpisů pro zvýšení přístupu k bydlení pro lidi, s formami koupě, pronájmu a leasingu s následnou koupí; a o rozvoj zdravého a stabilního trhu s nemovitostmi, propojeného se zdravým a stabilním rozvojem souvisejících odvětví, jako jsou suroviny atd.

Premiér Pham Minh Chinh směřoval k diverzifikaci kapitálových zdrojů pro nemovitosti, včetně komerčního a sociálního bydlení, se zdroji, jako jsou bankovní úvěry, dluhopisy a přímý zahraniční kapitál, a zdůraznil potřebu řídit kapitálový trh zdravým a správným směrem pro nemovitosti, zajistit harmonii a rovnováhu; a prosazovat preferenční úvěrové balíčky pro sociální bydlení a bydlení pro osoby mladší 35 let.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha pronesl projev. (Foto: Duong Giang/VNA)

V duchu „harmonických výhod, sdílených rizik“ premiér rovněž požádal o řešení pro kontrolu cen nemovitostí, včetně kontroly vstupních nákladů na nemovitosti; přezkoumání a objasnění příčin a řešení obtíží a překážek a řešení inventáře nemovitostí; podporu digitální transformace s cílem zajistit transparentní a zdravý trh s nemovitostmi; urychlené zřízení Centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků; a rozvoj průmyslových nemovitostí…

Premiér zdůraznil: „Strana řídí, stát musí tvořit, podniky musí být průkopníky, veřejný a soukromý sektor musí spolupracovat, země se rozvíjí a lidé jsou spokojení,“ a požádal obce, aby pokračovaly ve zdokonalování plánování, přidělování pozemků pro sociální bydlení, reformě administrativních postupů, zkrácení administrativních postupů souvisejících se sociálním bydlením o 50 %, urychleném zřízení Řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi a přezkoumání způsobilých kupujících a nájemců sociálního bydlení s cílem zajistit transparentnost, přesnost a předcházet korupci.

Premiér vyzval podniky, zejména ty velké, aby se ujaly úkolu rozvoje sociálního bydlení v duchu „harmonizace výhod a sdílení rizik“.

Média by měla zintenzivnit své úsilí o propagaci, podporu a replikaci úspěšných modelů a efektivních postupů, bez ohledu na to, zda je provádějí jednotlivci nebo skupiny v rámci vlády či mimo ni, pokud tito jednotlivci nebo skupiny prospívají zemi a jejím obyvatelům.

Premiér zdůraznil, že nemovitosti jsou velmi citlivým sektorem, a požádal vedoucí představitele ministerstev, sektorů a obcí, aby věnovali pozornost vedení a pokynům, bedlivě sledovali situaci a promptně reagovali s cílem zajistit zdravý, bezpečný a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi a zároveň rozvíjeli sociální bydlení, které by uspokojovalo potřeby a právo lidí na bydlení.

(VNA/Vietnam+)

Zdroj: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp