Majitelé restaurací se potýkají se snižováním ztrát, protože si pronajímají prostory za 700

Snaží se snížit ztráty

V reakci na VTC News pan Nguyen Manh Hung, majitel restaurace v okrese Ben Nghe (1. obvod Ho Či Minova Města), uvedl, že ekonomická recese způsobila prudký pokles tržeb jeho restaurace. Měsíční tržby se ve srovnání s předchozím obdobím snížily o více než 50 %. Restaurace však stále musí každý měsíc platit téměř 800 milionů VND na nájemném.

„ Přiznáváme, že podnikání někdy generuje zisk, někdy ztrátu. Ale pokud bude ztráta takto pokračovat, zkrachujeme. Chceme snížit nájemné, ale pronajímatel s tím nesouhlasil, protože smlouva platí 5 let. Slíbili pouze, že cenu nezvýší,“ posteskl si pan Hung.

Mnoho velkých restaurací v Ho Či Minově Městě se kvůli špatnému obchodu potýká s placením nájemného. (Ilustrace: D.V)

Podle pana Hunga byla nájemná cena téměř 800 milionů VND/měsíc podepsána v době silného růstu ekonomiky. Pandemie COVID-19 však donutila restauraci použít všechny své rezervní fondy na „nakrmení armády“. Poté, co pandemie pominula, se však ekonomika dostala do mnohem obtížnějších situací než dříve. Zdálo se, že je bezmocný a dostal se do patové situace.

Podle pana Hunga, pokud vrátí prostory, přijde o 30 miliard dongů investovaných do restaurace a peníze z likvidace aktiv jsou také nevýznamné. Jedinou zbývající cestou je tedy snížit nájemné, aby se přežilo a vytvořilo se pracovní místa pro pracovníky.

„ Pro restaurační průmysl stačí pouhé 3–4 měsíce potíží, aby se zbavil veškeré hotovosti. My se s tím ale potýkáme celý rok 2023. Restaurace bude muset zavřít, pokud pronajímatel nesníží nájemné,“ řekl pan Hung.

Restaurace na ulici Nguyen Hue (1. obvod) sice vrátila své prostory, ale nového nájemníka neměla více než 8 měsíců. (Foto: Dai Viet)

Zástupce restaurace v okrsku 15 (distrikt 10) uvedl, že i tato restaurace má „bolest hlavy“ s nájemným, když měsíční nájemné přesahuje 700 milionů VND. Přestože restaurace snížila počet zaměstnanců a minimalizovala provozní náklady, stále čelí extrémně těžkým časům.

Pronajímatel zatím nepodnikl žádné kroky ke snížení nájemného, ačkoli zástupce restaurace o snížení opakovaně žádal. Pokud tato situace bude pokračovat, restaurace bude možná muset po Tetu zavřít.

Paní Tran Ngoc Yen, majitelka restaurace v okrese Vo Thi Sau (3. obvod), se podělila o to, že nájemné je pro ni obrovskou zátěží. Každý měsíc musí za svou třípatrovou restauraci o rozloze 255 m² platit nájemné ve výši 320 milionů VND měsíčně. Příjmy restaurace však prudce klesly, což jí způsobilo, že musela za posledních 6 měsíců krýt ztráty.

„ Opakovaně jsme žádali pronajímatele o snížení nájemného, ale snížil nám ho pouze o 10 milionů VND/měsíc. Toto snížení není vhodné pro současnou ekonomickou situaci. Abychom mohli pokračovat v podnikání, musí ho snížit o 40–50 %,“ uvedla paní Yen.

Podle paní Yen, ačkoliv podepsaná smlouva platí do roku 2025, pokud pronajímatel nebude ochoten, bude nucena restauraci zavřít a akceptovat ztrátu investovaných více než 4 miliard VND.

Prostor v centru Ho Či Minova Města už mnoho let nemá žádné nové nájemníky. (Foto: Dai Viet)

Podle VTC News se řada restaurací v Ho Či Minově Městě potýká s problémy s cash flow kvůli klesajícím příjmům. Mnoho restaurací s cenami pronájmu od 500 milionů do více než 1 miliardy VND čelí riziku uzavření, protože ceny pronájmu neklesají.

Těžko snížit cenu

Pan Ta Trung Kien, zástupce generálního ředitele společnosti Wowhome, uvedl, že existují 3 hlavní důvody, proč je obtížné klesat ceny pozemků.

Zaprvé, mnoho velkých pozemků k pronájmu v centrální oblasti Ho Či Minova Města je ve vlastnictví státu nebo lidí s dobrou finanční způsobilostí, takže je velmi obtížné vyjednávat a snižovat ceny pronájmu.

Za druhé, pronajímatelé mohou vlastnit 5–7 domů, takže se mohou na několik měsíců smířit se ztrátou, aby si v roce 2024 našli nové nájemníky. Vzhledem k současné obchodní situaci však není nalezení nových nájemníků snadné.

Za třetí, pronajímatelé cenu nesnižují, protože se obávají, že ji bude v budoucnu obtížné znovu zvýšit. Proto se rozhodnou cenu udržet „závratně vysoko“.

„ Pokud jednání selžou, nájemce se ocitne v obtížné situaci a může přijít o všechny peníze investované do zařízení,“ řekl pan Kien.

Stejný názor jako pan Kien sdílí i pan Nguyen Tan Phong, realitní expert a stálý člen Vietnamské asociace realitních makléřů, který uvedl, že v současné době má mnoho majitelů nemovitostí dobrou finanční kapacitu. Proto je pro nájemníky velmi obtížné vyjednávat s pronajímateli.

Pan Phong uvedl, že pronájem prostor někdy není pro pronajímatele hlavním zdrojem příjmů, je to pouze jejich sekundární zdroj příjmů. Proto jsou pronajímatelé často „lhostejní“ ke snižování nájemného.

Kromě toho je mnoho pronajímaných prostor zastaveno pronajímateli, a pokud se cena sníží, ovlivní to ocenění nemovitosti. Snížení ceny navíc ovlivňuje i požadované nájemné pro nové zákazníky a mnoho dalších problémů.

Podle realitních expertů v Ho Či Minově Městě slouží prostory v centru města převážně turistům a střední třídě a vyšší. S poklesem počtu turistů snižují i zákazníci ze střední třídy výdaje, takže nájemníci budou mít potíže s příjmy. To vede k většímu tlaku na placení nájemného a nutí nájemníky změnit svůj obchodní plán nebo si najít novou, vhodnější lokalitu.

DAI VIET

Zdroj