Pronájem domu se stává žhavým klíčovým slovem, „mění se“ trh s nemovitostmi?

Podle expertů na semináři „Potenciál bytů Lease Home“ je trh s pronájmem bytů Lease Home dynamický a bude i nadále růst díky rostoucí poptávce zákazníků z řad expertů na přímé zahraniční investice, lidských zdrojů v oblasti high-tech, úspěšných mladých podnikatelů atd.

„Pronájem domu“ se stává žhavým klíčovým slovem

Podle Dr. Vo Tri Thanha, ředitele Institutu pro strategii značky a výzkum konkurenceschopnosti, se pronájem domu stal „horkým“ klíčovým slovem jak pro nájemníky – stranu poptávky, tak pro investory – stranu nabídky. Potřebu pronájmu domu tvoří zejména 4 hlavní skupiny, mezi které patří experti na přímé zahraniční investice a lidské zdroje v oblasti high-tech; Vietnamci, kteří potřebují najít bydlení, které vyhovuje jejich životním, pracovním a studijním potřebám; mladá generace – generace Z s měnícím se životním stylem, kladoucí důraz na flexibilitu a kvalitu života, a lidé s nízkými příjmy.

Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong se domnívá, že skupina zahraničních nájemníků, včetně odborníků a lidských zdrojů v oblasti high-tech, bude mít největší vliv na trend trhu s pronájmem bytů.

Kapitál ze zahraničních investic bude i nadále „prchat“ do velkých provincií a měst, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoj, Ho Či Minovo Město, Binh Duong... Vietnam se postupně stává výrobním centrem, součástí regionálního a globálního dodavatelského řetězce mnoha předních technologických korporací na světě, jako jsou Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google otevře v dubnu 2025 kancelář ve Vietnamu a Nvidia otevře výzkumné a vývojové centrum pro vývoj aplikací umělé inteligence...

To vše přiláká do Vietnamu velký počet odborníků a vysoce kvalifikovaných pracovníků k životu a práci. V důsledku toho prudce vzroste poptávka po bydlení, zejména po luxusním bydlení v centrálních oblastech.

Dr. Minh Phong se také domnívá, že skupina lidí, kteří potřebují pronajímat své domy a pronajímat si jiné bydlení, aby si přizpůsobili práci, studium atd., je nově vznikajícím trendem a v budoucnu bude ve Vietnamu i nadále sílit.

Odborníci se vyjadřují protichůdně k potenciálnímu dopadu generace Z na trh, ale shodují se na jedné věci: rychlý nárůst vietnamské střední a vyšší třídy, včetně mladé generace, také přispívá k oživení segmentu leasingových nemovitostí.

Dlouhodobý pronájem v centrální čtvrti „dominuje vysílání“

Na workshopu experti rovněž potvrdili: existují 3 důvody, proč bude v nadcházející době „dominovat“ trend dlouhodobého pronájmu v centrální čtvrti, zejména v hlavním městě Hanoji .

Zaprvé, hnací silou segmentu dlouhodobého pronájmu servisovaných bytů je poptávka po luxusním bydlení ze strany velkého počtu mezinárodních odborníků pracujících ve Vietnamu a určité části populace. Hlavní město Hanoj je vždy na špici v přilákání zahraničních investic a každoročně přitahuje přibližně 10 000 zahraničních pracovníků, zejména odborníků a manažerů.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů v roce 2024 silně vzroste nabídka bytů v Hanoji s 19 000 produkty, ale nabídka bytů v centrální oblasti bude stále velmi omezená. V centrální oblasti bylo zaznamenáno pouze asi 400 produktů na prodej, což představuje 1 % celkové nabídky na trhu. Průměrná cena bytů ve 4 centrálních okresech se proto ve srovnání se začátkem roku 2019 zdvojnásobila, což je o 30 % více než průměrný nárůst v celé Hanoji.

To vede k třetímu důvodu úžasné obsazenosti a ziskovosti bytů k pronájmu v centrální části hlavního města.

Paní Dinh Thi Nga, ředitelka hotelového provozu společnosti T&T Hospitality, uvedla: „Po pandemii Covid-19 se v Hanoji a Ho Či Minově Městě míra obsazenosti apartmánů s službami vždy udržovala na 80–89 %, zatímco obsazenost hotelových pokojů je pouze kolem 68–70 %.“

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes, se k míře návratnosti vyjádřil takto: „Opravované byty jsou v současnosti produktem s nejvyšší investiční efektivitou v segmentu pronájmu. Cena pronájmu opravovaných bytů je totiž o 35–70 % nižší než u bytů s dlouhodobým právním statusem, ale cena pronájmu je o 25–50 % vyšší.“

Srovnávací tabulku ukazatelů ziskovosti, kterou na workshopu prezentoval pan Le Dinh Chung.

Pan Chung uvedl jako příklad projektu servisovaných bytů v centrální oblasti Hanoje, že komplex Ninety je kandidátem na pronájem bytů, který může v současnosti i v nadcházejících letech přinést atraktivní peněžní tok.

Tento projekt má mimořádnou výhodu, protože se nachází přímo v centru čtvrti Dong Da, ústředního bodu spojujícího průmyslové parky v okolí Hanoje. Díky bohaté zázemí v okolí a vybavení na úrovni 5hvězdičkového hotelu má komplex Ninety všechny předpoklady k tomu, aby se stal přední volbou apartmánů hotelového standardu pro obchodníky a zahraniční experty přijíždějící do Vietnamu.

Komplex Ninety láká zákazníky díky své centrální poloze a špičkovému vybavení.

Odborníci tvrdí, že pro optimalizaci ziskovosti bytů Lease Home musí investoři věnovat pozornost potřebám cílové skupiny zákazníků. Nejdůležitější z nich jsou umístění projektu, hodnoty, které odpovídají penězům, které nájemníci utrácejí, a vybavení, které se stará o jejich životy od materiálních po duchovní. Reputace investora a provozní jednotky je také výhodou pro zajištění komerční hodnoty této produktové řady.

V roce 2025 a následujících letech se očekává silný rozvoj luxusních nájemních bytů, které uspokojí dlouhodobé bytové potřeby mezinárodních expertů a vietnamské střední a vyšší třídy. Investice do nájemních bytů přinese zákazníkům dvojnásobný zisk z pravidelného cash flow z pronájmu a udržitelnou přidanou hodnotu v průběhu času.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html