Pronájem domu se stává žhavým klíčovým slovem, „mění se“ trh s nemovitostmi?

Pronájem domu se stal žhavým klíčovým slovem; zažije trh s nemovitostmi nějakou změnu?

Podle expertů na semináři „Potenciál pronájmu bytů k pronájmu“ je trh s pronájmem bytů k pronájmu dynamický a bude i nadále růst díky rostoucí poptávce ze strany profesionálů z oblasti přímých zahraničních investic, pracovníků z high-tech průmyslu, úspěšných mladých podnikatelů a dalších klientských skupin.

„Pronájem domu“ se stal trendujícím klíčovým slovem.

Podle Dr. Vo Tri Thanha, ředitele Institutu pro výzkum značek a konkurenčních strategií, se pronájem stal „horkým“ klíčovým slovem jak pro nájemníky (strana poptávky), tak pro investory (strana nabídky). Poptávku po nájemním bydlení pohánějí čtyři hlavní skupiny: odborníci na přímé zahraniční investice a pracovníci v oblasti high-tech; Vietnamci hledající vhodné obytné prostory pro práci, studium a každodenní život; mladší generace (generace Z) s měnícím se životním stylem, která upřednostňuje flexibilitu a kvalitu života; a osoby s nízkými příjmy.

Ekonom a PhD Nguyen Minh Phong se domnívá, že skupina zahraničních nájemníků, včetně odborníků a pracovníků v oblasti high-tech, bude mít největší vliv na tržní trendy s byty k pronájmu.

Přímé zahraniční investice (PZI) budou i nadále proudit do hlavních provincií a měst, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoj, Ho Či Minovo Město a Binh Duong. Vietnam se postupně stává výrobním centrem, součástí regionálních a globálních dodavatelských řetězců mnoha předních technologických společností, jako jsou Samsung, LG, Intel, Apple, GE a Foxconn. Google otevře v dubnu 2025 kancelář ve Vietnamu a Nvidia otevře výzkumné a vývojové centrum pro vývoj aplikací umělé inteligence.

Všechny tyto faktory přilákají do Vietnamu velký počet odborníků a vysoce kvalifikovaných pracovníků k životu a práci. V důsledku toho dramaticky vzroste poptávka po bydlení, zejména po luxusním bydlení v centrálních oblastech.

Dr. Minh Phong se také domnívá, že skupina lidí, kteří potřebují pronajímat své domy a pronajímat si jiné bydlení, aby si přizpůsobili práci, studium atd., je nově vznikajícím trendem a v budoucnu bude ve Vietnamu i nadále sílit.

Odborníci se na potenciální dopad generace Z na trh rozcházejí, ale shodují se na jedné věci: rychlý růst vietnamské střední a vyšší třídy, včetně mladší generace, přispívá k oživení segmentu leasingových domů.

Dlouhodobé pronájmy v centrální obchodní čtvrti „dominují trhu“.

Na semináři odborníci rovněž potvrdili, že existují tři důvody, proč bude v blízké budoucnosti dominovat trend dlouhodobého pronájmu v centrálních okresech, zejména v Hanoji .

Zaprvé, hnací silou segmentu dlouhodobého pronájmu servisovaných bytů je poptávka po luxusním bydlení ze strany velkého počtu mezinárodních profesionálů pracujících ve Vietnamu a určité části populace. Hanoj, hlavní město, se trvale řadí mezi nejlepší destinace pro přilákání přímých zahraničních investic a každoročně přivádí přibližně 10 000 zahraničních pracovníků, především profesionálů a manažerů.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů se v roce 2024 nabídka bytů v Hanoji prudce zvýšila na 19 000 jednotek, ale nabídka bytů v centrální oblasti zůstala velmi omezená. V centrální oblasti bylo zaznamenáno pouze asi 400 jednotek uvedených do prodeje, což představuje pouze 1 % celkové nabídky na trhu. Průměrná cena bytů ve čtyřech centrálních okresech se proto ve srovnání se začátkem roku 2019 zdvojnásobila, což je o 30 % více než průměrný nárůst za Hanoj ​​jako celek.

To vede k třetímu důvodu neuvěřitelné obsazenosti a ziskovosti nájemních bytů v centrálním jádru hlavního města.

Paní Dinh Thi Nga, ředitelka hotelového provozu ve společnosti T&T Hospitality, uvedla: „Po pandemii Covid-19 se v Hanoji a Ho Či Minově Městě míra obsazenosti apartmánů s službami trvale drží na 80–89 %, zatímco obsazenost hotelových pokojů je pouze kolem 68–70 %.“

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes, se podělil o své názory na ziskovost a uvedl: „Servisované byty jsou v současnosti nejziskovějším investičním produktem ze všech segmentů pronájmu. Je to proto, že cena pronájmu servisovaných bytů je o 35–70 % nižší než u bytů s dlouhodobým vlastnictvím, ale příjem z pronájmu je o 25–50 % vyšší.“

Pan Le Dinh Chung na semináři představil srovnávací tabulku míry návratnosti.

Pan Chung s odkazem na příklad projektů servisovaných bytů v centru Hanoje naznačil, že komplex Ninety je potenciálním projektem nájemních bytů, který by mohl generovat atraktivní peněžní tok nyní i v nadcházejících letech.

Tento projekt se pyšní prvotřídní polohou v srdci čtvrti Dong Da, centrálního uzlu spojujícího průmyslové zóny v okolí Hanoje. Díky bohaté občanské vybavenosti v okolí a vnitřnímu vybavení pětihvězdičkového hotelu má komplex Ninety všechny předpoklady k tomu, aby se stal nejlepší volbou pro apartmány hotelového stylu pro obchodní cestující a zahraniční profesionály navštěvující Vietnam.

Komplex Ninety láká zákazníky díky své centrální poloze a špičkovému vybavení.

Odborníci naznačují, že pro optimalizaci ziskovosti nájemních bytů Lease Home by investoři měli věnovat pozornost potřebám své cílové skupiny zákazníků. Mezi nejdůležitější faktory patří umístění projektu, poměr ceny a kvality, které nájemníci utratí, a vybavení, které zajišťuje materiální i duchovní blahobyt. Výhodou je také reputace developera a provozovatele, která zajišťuje komerční hodnotu této produktové řady.

V roce 2025 a dále se očekává silný růst luxusních nájemních bytů, aby se uspokojily dlouhodobé bytové potřeby mezinárodních profesionálů a vietnamské střední a vyšší třídy. Investice do nájemních bytů klientům poskytne dvojí výhodu v podobě stabilního příjmu z pronájmu a udržitelného zhodnocování v průběhu času.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html