Je těžké zachránit čínský „protijed“ v realitním sektoru?

Podle odhadů Goldman Sachs vznikla krize na čínském trhu s bydlením v důsledku pekingské politiky „tří červených linií“ zavedené v srpnu 2020, která ztížila situaci developerům fondů a způsobila nesplácení junk dluhopisů v hodnotě více než 160 miliard dolarů.

Investiční banka uvedla, že ceny sekundárních domů klesly o 20 %, zatímco výstavba nových domů oslabila o 16 % oproti svému maximu.

Rozestavěná obytná budova v čínském městě Jinan ve čtvrtek 9. května 2024. Foto: Bloomberg.

Peking v reakci oznámil historický záchranný balíček, který zahrnuje snížení úrokových sazeb hypoték a snížení vkladů s cílem oživit trh s bydlením, který se na vrcholu ekonomiky země podílel čtvrtinou.

Zároveň země zřídila úvěrový rámec ve výši 300 miliard juanů (více než 42 miliard dolarů) na podporu vládou dotovaných bytových projektů. Města a provincie jsou vyzývány, aby tyto peníze použily na nákup dokončených, cenově dostupných komerčních bytů pro programy sociálního bydlení.

Podle Čínské realitní informační korporace (CRIC) zaznamenalo 30 velkých čínských měst v květnu celkový objem transakcí s novými domy ve výši 10,8 milionu metrů čtverečních, což je o 4 % více než v dubnu.

Tržby vzrostly o 23 % oproti průměru 8,77 milionu metrů čtverečních za první čtvrtletí, ale o 34 % klesly oproti tržbám ve stejném období loňského roku.

„Odhadujeme, že ceny nových domů letos klesnou o 5 až 10 procent, což se oproti období před spuštěním záchranného balíčku v Pekingu moc nezmění,“ uvedl Raymond Cheng, výkonný ředitel společnosti CGS International Securities Hong Kong.

„Developeři zaznamenávají zlepšení prodejů, ale ne tak rychlé, jak se očekávalo. Objemy transakcí a ceny se výrazně nezměnily, protože kupující zůstávají opatrní,“ uvedl s odvoláním na reakce šesti hlavních developerů nemovitostí, včetně China Overseas Land and Investment, China Resources Land a Longfor Group.

Minulý týden velká čínská města včetně Šanghaje, Šen-čenu a Kantonu snížila hypoteční sazby a zmírnila omezení nákupu domů, aby přilákala kupce, přičemž místní média informovala o rostoucím počtu poptávek a návštěv místních prodejních center nemovitostí.

Obytné budovy ve výstavbě v rámci projektu Elegant Lifestyle společnosti China Vanke v čínském Šen-čenu ve středu 17. dubna 2024. Foto: Bloomberg.

Například všech 422 bytů v novém luxusním projektu v šanghajské čtvrti Putuo, jehož průměrná cena se pohybuje kolem 104 000 juanů za metr čtvereční, bylo vyprodáno dvě hodiny po jeho spuštění 3. června, informovala místní média Jiemian News.

Prodej nových domů ve městě vzrostl v týdnu končícím 27. květnem o 35 %, týden poté, co městská vláda zmírnila omezení nákupu domů a zavedla dotace na přilákání kupců, vyplývá z údajů shromážděných společností Centaline Property v Šanghaji.

Takových světlých bodů je však málo, protože cenová stabilita je mimo dosah jak na primárním, tak na sekundárním trhu, zatímco tlak na zbavení se přebytečných zásob stále „visí“.

„Mezi majiteli domů a potenciálními kupci stále probíhá cenová hra,“ řekl You Liangzhou, majitel šanghajské realitní kanceláře Baonuo, a dodal, že v blízké budoucnosti neočekává zotavení cen. Data CRIC ukazují, že trh ve městě se od začátku roku ochladil, přičemž celkový počet nákupů domů se v prvních pěti měsících roku meziročně snížil o 43 %.

„Ceny domů v Šen-čenu se nezměnily a developeři spěchají s jejich snižováním, aby se zbavili zásob,“ řekl Andy Li, generální ředitel realitní kanceláře Centaline pro Čínu.

„Důvěra kupujících je velmi slabá a pokud neuvidí extrémně nízké ceny, zůstanou stranou,“ dodal pan Li.

Pouze čtyři z 30 velkých měst sledovaných agenturou CRIC vykazovaly v květnu známky zlepšení trendu snižování zásob ve srovnání s předchozím měsícem. Cyklus ve všech 30 sledovaných městech byl však delší než v loňském roce, přičemž u 20 z nich se očekává, že snížení zásob bude trvat déle než 18 měsíců, uvedla agentura CRIC.

Úvěroví analytici zaujali negativní názor na výhled čínského trhu s bydlením. Ratingová agentura Fitch Ratings tento týden snížila své odhady tržeb pro letošní rok a očekává pokles tržeb o 15 % až 20 %, oproti předchozí prognóze poklesu o 5 % až 10 %. Očekává také, že ceny nových domů letos klesnou o 5 %.

„Předpovídáme, že dlouhodobý výhled poptávky po bydlení v Číně bude v průměru 800 milionů metrů čtverečních,“ uvedla také ratingová agentura Fitch Ratings s tím, že toto číslo je „výrazně nižší než v předchozích letech, což naznačuje, že trend konsolidace odvětví se nemusí po nějakou dobu snižovat.“

Khanh Vy (podle SCMP)

Zdroj: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html