Poměr špatných úvěrů v realitním sektoru roste.

Na workshopu „Zlepšení schopnosti podnikatelského sektoru přistupovat k kapitálu a absorbovat ho: Obtíže, výzvy a odhodlání“ dopoledne 22. srpna aktualizovala paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví, některá čísla o růstu.

Konkrétně celý bankovní sektor vynakládá úsilí na implementaci politik a strategií, z nichž mnohé jsou realizovány s využitím zdrojů samotných úvěrových institucí. Ekonomické úvěry však v prvních 7 měsících roku 2023 stále vzrostly méně než ve stejném období předchozích let a dosáhly přibližně 12,47 milionu miliard VND, což je o 4,56 % více než na konci roku 2022, což odráží obecné obtíže s absorpční kapacitou kapitálu ekonomiky v objektivním kontextu s mnoha ovlivňujícími faktory.

Paní Giang nejprve zmínila dopad investic a poptávky po výrobě. Podniky se proto dosud plně nezotavily z pandemie Covid-19 v kombinaci s negativním dopadem globálního hospodářského poklesu, takže poptávka po úvěrech a schopnost absorbovat kapitál se snížily.

Přestože ukazatele domácí ekonomiky vykazují pozitivní trendy (například: červencový export se ve srovnání s červnem zvýšil o 2,1 %, index průmyslové produkce v rámci IIP se zvýšil o 3,9 %...), v důsledku kumulativního dopadu trhu v prvních měsících roku byly úvěry na konci července stále nižší než ve stejném období předchozích let.

Finance - Bankovnictví - Poměr špatných úvěrů v sektoru nemovitostí roste. — Paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví, Státní banka.

Kromě toho některé skupiny zákazníků mají potřeby, ale nesplňují podmínky úvěru, zejména malé a střední podniky a družstva, a to z důvodu malého kapitálu, omezené vlastní a finanční kapacity, omezeného řízení a administrativy, nedostatku proveditelných obchodních plánů a nedostatečné transparentnosti ve finanční situaci malých a středních podniků...

Pokud jde o dopad absorpční kapacity realitní skupiny, realitní úvěry tvoří přibližně 20 % celkových úvěrů, takže když se realitní úvěry zvýší, povede to ke zvýšení úvěrů pro celý systém.

Ředitel úvěrového oddělení však uvedl, že v současné době je růst úvěrů na nemovitosti nižší než celkový růst úvěrů; v prvních 6 měsících roku 2023 vzrostly nesplacené podnikatelské úvěry na nemovitosti (o 17,41 %) a překonaly tempo růstu za celý rok 2022 (o 10,73 %), ale nesplacené spotřebitelské úvěry a úvěry na nemovitosti pro osobní potřebu, které tvoří 65 % nesplacených úvěrů na nemovitosti, se snížily o 1,12 %.

Toto je také první rok, kdy spotřebitelské dluhy a dluhy z nemovitostí pro vlastní potřebu vykazují za poslední 3 roky klesající trend. Do konce roku 2022 se úvěry v tomto sektoru zvýšily o 31,01 %. To ukazuje, že úvěrový kapitál se zaměřuje na nabídkovou stranu trhu, zatímco poptávka po úvěrech na nákup nemovitostí pro spotřebu a vlastní potřebu na trhu klesá.

„To ukazuje, že nedávná řešení k odstranění obtíží na trzích se začala projevovat a právní problémy realitních projektů byly postupně vyřešeny, což přispělo ke zvýšení schopnosti investorů projektů získat přístup k úvěrům,“ uvedla paní Giang.

Finance - Bankovnictví - Poměr špatných úvěrů v sektoru nemovitostí roste (obrázek 2). — Přehled workshopu.

V kontextu obecných obtíží však v současné době není potřeba koupě bydlení prioritou; nepřiměřená struktura produktů, nadbytek produktů, luxusní segment, nedostatek dostupného bydlení vhodného pro potřeby lidí, realitní projekty čelí právním potížím, takže nemohou splnit úvěrové podmínky, což vede k obtížnému přístupu ke kapitálu.

Kromě toho má podle Státní banky poměr špatných úvěrů v sektoru nemovitostí ve srovnání s koncem loňského roku rostoucí trend (červen 2022 byl 1,53 %, červen 2023 2,47 %).

Posledním faktorem, který brání podnikům v absorpci kapitálu, je úroveň rizika po období ekonomických obtíží, která byla hodnocena jako vyšší. Když je obtížné prokázat efektivitu podniků, úvěrové instituce mají potíže s rozhodováním o poskytování úvěrů, protože nemohou snížit úvěrové standardy, aby zajistily bezpečnost systému.

Ve zbývajících měsících roku 2023 Státní banka doufá, že bude i nadále koordinovat ministerstva, pobočky, obce a účastnit se sdružení a podniků v restrukturalizaci, zlepšovat provozní efektivitu, přispívat k podpoře růstu spojeného s makroekonomickou stabilitou a plnit cíle hospodářského rozvoje stanovené Národním shromážděním a vládou .

Zdroj