Hledání řešení pro opuštěné bytové projekty - 1. část: Mladí pracovníci se potýkají s hledáním bydlení

Přestože nabídka bydlení pro osoby s nízkými příjmy stále vážně chybí, v Ho Či Minově Městě stále existuje mnoho bytových projektů, které byly zahájeny před mnoha lety, ale stále jsou „prázdné“. Tato situace nejen způsobuje vážné plýtvání půdními zdroji a rozpočtovým kapitálem, ale také ovlivňuje provádění politik sociálního zabezpečení a udržitelný rozvoj měst v Ho Či Minově Městě.

Lekce 1: Mladí pracovníci se potýkají s hledáním bydlení

Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě budou v roce 2025 nadále růst, zatímco příjmy mladých pracujících nebudou držet krok. Nabídka cenově dostupného bydlení je stále vzácnější a mnoho projektů je opuštěno. Tento paradox způsobuje, že sen o vlastním bydlení pro tisíce mladých lidí nadále mizí.

Rozdíl mezi cenami domů a příjmy se zvětšuje.

V posledních letech se potřeba bydlení pro mladé pracovníky s nízkými a středními příjmy v Ho Či Minově Městě stala stále naléhavější. Navzdory stabilnímu zaměstnání a postupnému zvyšování příjmů se stále potýkají s obtížemi při přístupu k bydlení.

Projekt luxusního bytového a vilového komplexu BMC – Hung Long (BMC Hung Long), který se nachází na adrese 1323 Huynh Tan Phat, okres Phu Thuan (Ho Či Minovo Město), byl zahájen v roce 2011 a stále je ve špatném stavu a nedokončený.

Podle zprávy společnosti CBRE Vietnam ve třetím čtvrtletí roku 2025 dosáhla primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě přibližně 87 milionů VND/m², což představuje nárůst o 31 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024, čímž se cenová hladina bytů posunula daleko za hranice dostupnosti většiny mladých pracujících. Podle analýzy investorů do nemovitostí potřebuje domácnost s dobrým příjmem 9–10 let spoření k nákupu bytu o rozloze 70 m² za současnou běžnou cenu.

Průměrný příjem mladých pracujících se v současnosti pohybuje v rozmezí 12 až 20 milionů VND měsíčně, což většinou stačí na pokrytí životních nákladů a některých úspor. Rozdíl mezi růstem příjmů a růstem cen bydlení se zvětšuje, takže možnost našetřit si na koupi domu je téměř nedosažitelná.

Mnoho lidí se nejen obávalo ceny, ale také vyjádřilo váhání s investováním do realitního projektu hned od samého začátku. V posledních letech se mnoho projektů zpožďuje, v některých případech dokonce uplynuly roky, aniž by se dům kupujícímu podařilo předat.

Paní Vo Tran Bao Tien z okresu Tan Phong v Ho Či Minově Městě se podělila: „Opravdu si chci ve městě vybudovat kariéru a vlastnit vlastní dům, abych mohla pracovat s klidem. Současné ceny nemovitostí jsou však ve srovnání s mým příjmem příliš vysoké, koupě domu je v této době příliš obtížná. V novinách jsem četla, že existuje mnoho opuštěných bytových projektů bez obyvatel, zatímco mnoho lidí žijících a pracujících v Ho Či Minově Městě také potřebuje domov.“

Podobně paní Nguyen Huynh Nhu (obvod Go Vap, Ho Či Minovo Město) uvedla: „Nejvíce mě znepokojuje nejen rychlý nárůst cen bydlení, ale také pocit nestability, kdy je na trhu mnoho „fantomových“ projektů, nedokončených nebo dokončených staveb, ale žádní obyvatelé tam nežijí. Domy, které jsou po mnoho let prázdné a postrádají vybavení a vitalitu, mě ještě více zdráhají investovat.“

Mnoho mladých pracovníků se domnívá, že pokud budou existovat preferenční politiky podpory úvěrů a bude se rozvíjet více segmentů bydlení vhodných pro jejich příjmy, budou si směle půjčovat a splácet ve splátkách, aby se usadili.

Řada bytových projektů byla „zapomenuta“

V posledních 10 letech se od mnoha projektů očekávalo, že budou „modelovými městskými oblastmi“, „miniaturními městy“ s plnohodnotným moderním vybavením, které by vytvořilo nové životní prostředí pro obyvatele. Velmi rychle poté se však mnoho projektů ve městě ocitlo v nedokončeném nebo nedokončeném stavu.

Oblast přesídlení Binh Khanh o rozloze 38,4 hektarů je součástí programu výstavby 12 500 bytů pro přesídlení v městské oblasti Thu Thiem v okrese An Khanh v Ho Či Minově Městě. Byla dokončena v roce 2015, ale dodnes je to stále „prázdná zahrada, prázdný dům“.

Typickým příkladem je oblast přesídlení Binh Khanh o rozloze 38,4 hektarů, která je součástí programu výstavby 12 500 bytů pro přesídlení městské oblasti Thu Thiem v okrese An Khanh v Ho Či Minově Městě. Tento program byl dokončen před 10 lety, ale dodnes se o něm nemluví. Ho Či Minovo Město musí každoročně utratit desítky miliard dongů na poplatky za údržbu a správu, zatímco čeká na realizaci opatření k přesídlení.

Lidový výbor Ho Či Minova Města nedávno pokračoval v plánu dražby 3 790 bytů určených pro přesídlení v nové městské oblasti Thu Thiem, okres An Khanh; zároveň se přechází na model komerčního bydlení. Je známo, že Ho Či Minovo Město rozdělí 3 790 bytů určených pro přesídlení do dvou bloků k dražbě, z toho 2 220 bytů v blocích R1, R2, R3 a 1 570 bytů v blocích R4 a R5. Všechny tyto byty budou prodány za účelem komerčního bydlení.

V obci Nha Be byl projekt Kenton Node, dříve známý jako Kenton Residence, centrem trhu s nemovitostmi v době svého vzniku. Projekt se nachází na frontě ulice Nguyen Huu Tho, která se napojuje na ulici Nguyen Van Linh, má celkovou plochu 9,1 hektaru s 1 640 byty. Celkový investiční kapitál do tohoto projektu v té době činil 300 milionů USD a jeho dokončení se očekávalo v roce 2011. Projekt se však doposud nachází v nejisté situaci a nenachází východisko.

Nedaleko odtud se na ulici Huynh Tan Phat v okrese Phu Thuan v Ho Či Minově Městě nacházel také luxusní bytový a vilový komplex BMC Hung Long, který byl rovněž považován za „super“ projekt. Po krátké době výstavby byl však projekt „utajen“ a na více než deset let opuštěn.

Paní Nguyen Thi Hanh, obyvatelka žijící poblíž oblasti projektu BMC, se podělila: „Tento projekt byl tak dlouho opuštěn, že se obávám, protože budova je ve špatném stavu a pokud se zřítí, bude velmi nebezpečná. Pokud zůstane v provozu příliš dlouho, stane se úkrytem pro hady a mnoho plazů, což ovlivní životy lidí v okolí. Doufám, že projekt bude brzy obnoven, aby byla zajištěna bezpečnost obytné oblasti.“

Asi 20 km od centra Ho Či Minova Města se nachází 31 hektarů široká oblast pro přesídlení Vinh Loc B (obec Tan Vinh Loc, Ho Či Minovo Město), postavená za téměř 1 000 miliard VND (uvedená do užívání od roku 2013). V současné době čelí opuštěné situaci, kdy je obydleno pouze 23/45 bloků (874 domácností, 3 874 osob), 22 bloků je prázdných a mnoho zařízení je ve špatném stavu, protože tam lidé nebydlí, cestují daleko, nemají práci nebo nechávají své domy čekat na prodej nebo využití jako kapitál. Tato situace způsobuje velké plýtvání, ovlivňuje krajinu a bezpečnost, což vede Ho Či Minovo Město k hledání řešení, jako je přeměna na sociální bydlení, dražba nebo přerozdělení tohoto volného bytového fondu.

Pan Nguyen Son, místní obyvatel, řekl: „Když se sem přestěhovali, mnoho domácností bylo frustrovaných, protože oblast byla příliš daleko od centra, daleko od jejich starého bydliště a v obytné čtvrti chyběly autobusové zastávky. Kvůli nepohodlím s cestováním a bydlením většina přesídlených domácností odešla a celý bytový komplex zůstal opuštěný a pustý jako ‚strašidelný dům‘.“

Lekce 2: Odblokování právních otázek, „oživení“ „zmrazených“ projektů

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm