Růst cen nemovitostí převyšuje růst příjmů.

Podle odborníků se ceny bydlení v posledním desetiletí zvyšovaly o 12–20 % ročně, zatímco příjmy se zvyšovaly pouze o 6–8 % ročně, což mnoha lidem snižuje šance na dosažení slušné životní úrovně.

Na prvním fóru Southern Dynamic Real Estate Forum, které nedávno uspořádal Vietnamský institut pro výzkum nemovitostí (VIRES), uvedl pan Duong Long Thanh, zakladatel a předseda představenstva skupiny Thang Loi Group, že před více než deseti lety společnost prodala dům v Ben Cat (dříve Binh Duong ) za přibližně 300 milionů VND. V té době se průměrný příjem pracovníků a státních zaměstnanců pohyboval kolem 7 milionů VND měsíčně, což znamenalo, že si na koupi domu mohli spořit 5–6 let.

Podle něj k dnešnímu dni reálná poptávka po bydlení stále představuje 70–80 % celého trhu, ale tempo růstu cen bydlení daleko převyšuje růst příjmů pracujících. To vytváří velkou mezeru v možnosti mnoha lidí získat bydlení.

„Během posledního desetiletí se průměrný příjem zvyšoval o 6–8 % ročně, zatímco ceny domů stoupaly o 12–20 % ročně, což kupující stále více vyčerpává,“ řekl.

Jedním z hlavních důvodů je podle pana Thanha to, že nabídka se nachází převážně v luxusním segmentu s velkými byty a drahými stavebními materiály. Tlak na ceny bydlení vyvíjejí také vysoké vstupní náklady (právní služby, daně, cena pozemku, stavební náklady a úrokové sazby z úvěrů).

„Toto není individuální problém, ale problém celého trhu. Pokud se to nevyřeší, sen o usazení se pro mnoho pracovníků bude ještě vzdálenější,“ uznal pan Thanh.

Reality na východě Ho Či Minova Města s bytovými projekty. Foto: Quynh Tran

Vysoké ceny bydlení se odrážejí i v nedávno zveřejněné zprávě Ministerstva stavebnictví . Ministerstvo ve třetím čtvrtletí zaznamenalo průměrnou cenu za metr čtvereční na trhu ve výši 78 milionů VND, přičemž více než 30 % nové nabídky přesáhlo 100 milionů VND. V Ho Či Minově Městě je průměrná cena okolo 91 milionů VND za metr čtvereční a mnoho centrálních projektů dosáhlo 120–150 milionů VND/metr čtvereční.

Podobně společnosti CBRE a Knight Frank uvedly, že 60 % nových bytů v Ho Či Minově Městě má cenu nad 100 milionů VND za metr čtvereční; nabídka dostupného bydlení téměř zmizela, protože zbývající nabídka je většinou nad 60 miliony VND za metr čtvereční.
Mezitím podle Generálního statistického úřadu dosáhl průměrný příjem pracovníků v prvních 9 měsících roku 8,3 milionu VND měsíčně, což je o 10 % více než ve stejném období. Městští pracovníci vydělávali přibližně 10 milionů VND měsíčně, což odpovídá 120 milionům VND ročně. To znamená, že každý pracovník pracující jeden rok si může koupit pouze přibližně 1 metr čtvereční domu (bez započítání životních nákladů, úspor nebo jiných financí). Po 5 letech se průměrný příjem zvýšil pouze o 2 miliony VND, zatímco ceny domů vzrostly v průměru o 10–15 milionů VND za metr čtvereční.

Výzkum společnosti One Mount Group rovněž naznačuje, že rodina s ročním příjmem 200 milionů VND musí na koupi komerčního bytu se dvěma ložnicemi, bez započítání dalších poplatků, spořit více než 36 let. V současné době má 54 % domácností v Hanoji a Ho Či Minově Městě roční příjem nižší než 200 milionů VND, což znamená, že většina z nich si téměř nemůže dovolit koupit dům v centru města.

Pan Le Nhu Thach, předseda představenstva skupiny Bcons, zhodnotil, že Vietnam má v současnosti více než 53 milionů lidí v produktivním věku, míru urbanizace přesahuje 41 % a příliv lidí do velkých měst prudce zvýšil poptávku po bydlení. Dnešní kupující upřednostňují transparentní právní status, skutečnou užitnou hodnotu, rozumné provozní náklady a dobrou likviditu. Tržní realita však ukazuje rostoucí rozdíl mezi poptávkou a vlastnickou kapacitou.

Podle pana Thacha, když se nabídka přiblíží 40 milionům jednotek, může trh vstoupit do cyklu nasycení, takže zlepšení dostupnosti bydlení se od nynějška stává klíčovým úkolem.

Aby se vyvážil problém nákladů a zisku a směřoval trh k rozvoji bydlení vhodného pro příjem, pan Thach uvedl, že řešení spočívá ve vývoji produktů. Uvedl mezinárodní zkušenosti, které ukazují, že pro snížení cen bydlení na dostupnou úroveň musí podniky optimalizovat plochu a fungování.

Podle něj se kupující více zajímají o celkové náklady na vlastnictví než o cenu za metr čtvereční. Proto výstavba malých, plně funkčních bytů pomáhá snížit počáteční finanční tlak. Aby se ceny udržely v dostupném rozmezí, mohou firmy samy realizovat projekty synchronně od návrhu, výstavby až po projektový management a provoz, čímž se snižují zprostředkovatelské náklady. Pokud však projekt není kontinuální, je to zároveň spojeno s riziky, pokud jde o náklady na stroje a provoz.

Pan Duong Long Thanh uvedl, že kromě úsilí podniků potřebuje vláda politiky na podporu cenově dostupných nabídek, reformu postupů a snížení nákladů a mechanismy na podporu kupujících nemovitostí poprvé. Zkrácení právních postupů, snížení nákladů a rizik otevře více prostoru pro snížení cen nemovitostí.

Zdůraznil také, že trh se musí vrátit ke své základní hodnotě – bydlení pro bydlení, nikoli jen pro investice. To vyžaduje synchronizaci od plánování, politiky až po vývoj produktů. V místním prostředí je kompaktní městský model – s 15minutovým cestovním okruhem – považován za směr, který pomůže zvýšit dostupnost bydlení, a to v kontextu postupného nahrazování nízkopodlažních domů výškovými byty ve velkých městech.

Podle vnexpress.net

Zdroj: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html