Ho Či Minovo Město se chystá vydražit 3 pozemky v Thu Thiem s vyvolávací cenou přes 5 000 miliard VND.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, uvedl, že letos budou v nové městské oblasti Thu Thiem vydraženy 3 pozemky se symboly 1-2, 1-3 a 3-5 s očekávanou vyvolávací cenou přes 5 000 miliard VND.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, uvedl, že letos budou v nové městské oblasti Thu Thiem vydraženy 3 pozemky se symboly 1-2, 1-3 a 3-5 s očekávanou vyvolávací cenou přes 5 000 miliard VND.

Na schůzi Lidového výboru Ho Či Minova Města, která se konala 28. února ráno a která se zabývala socioekonomickou situací a výsledky v únoru; úkoly a řešení na březen 2025, představil pan Nguyen Toan Thang, ředitel městského odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, řešení, jak v nadcházejícím období generovat příjmy pro město.

Konkrétně pokud jde o plán pozemkových dražeb v nové městské oblasti Thu Thiem (město Thu Duc), podle plánu město letos vybere 3 pozemky k uspořádání dražeb a poté se poučí ze zkušeností s organizací dalších dražeb.

Očekává se, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 budou dokončeny právní postupy související s dražbou 3 pozemků označených čísly 1-2, 1-3 a 3-5. Předpokládaný ceník použitý pro výpočet vyvolávací ceny je zhruba přes 5 000 miliard VND.

Tři pozemky označené čísly 1-2, 1-3 a 3-5 v nové městské oblasti Thu Thiem, které budou letos vydraženy, by měly mít vyvolávací cenu přesahující 5 000 miliard VND. Foto: Le Toan

Podle plánu na uspořádání dražby pozemků v nové městské oblasti Thu Thiem, který dříve schválil Městský lidový výbor, město v období 2024–2025 ukončí smlouvu o prodeji draženého majetku podepsanou s vítězem 4 pozemků ve funkční oblasti č. 3 (symboly 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Jedná se o 4 pozemky, které byly na konci roku 2021 úspěšně vydraženy s rekordní vítěznou cenou více než 37 000 miliard VND, ale poté se všichni vítězní dražitelé vzdali svých záloh.

Během tohoto období město také vydražilo tři pozemkové parcely (s kódy 1-2, 1-3, 3-5) patřící do funkčních oblastí č. 1 a č. 3. Z nich parcela 1-2 má rozlohu téměř 7 900 m2, parcela 1-3 má rozlohu více než 5 000 m2, přičemž obě jsou plánovány jako polyfunkční obytné oblasti.

Zbývající pozemek má rozlohu více než 6 400 m2 a je plánován pro víceúčelový bytový komplex v kombinaci s komerčními službami.

Očekává se, že ukončení kupní smlouvy o prodeji aktiv a opětovná dražba tří pozemků budou dokončeny v červnu 2025.

V období 2025–2026 se město po úspěšných výsledcích aukcí výše uvedených 3 pozemků poučí ze zkušeností a bude pokračovat v aukcích dalších 8 pozemků ve funkčních oblastech 1, 3 a 7.

Konkrétně funkční oblast 1 má 4 pozemky, včetně dvou parcel (kódy 1-5, 1-6) plánovaných jako multifunkční obytné plochy a dvou parcel (1-9, 1-10) plánovaných jako multifunkční komerční plochy.

Funkční zóna č. 3 má dva pozemky (3-9, 3-10) o rozloze 5 000 m2 a 10 000 m2, plánované pro byty kombinované s komerčními službami. Pozemek 3-8 o rozloze více než 8 500 m2 je plánován pro byty bez komerčních služeb.

Funkční oblast č. 7 má pozemek s kódem 7-1 o rozloze téměř 74 400 m2, na kterém je plánován hotelový resort mezinárodního standardu, umístěný na malém ostrově.

Dražba výše uvedených pozemků se má konat od července 2025 do roku 2026.

Kromě organizace dražby pozemků v Thu Thiem poukázal ředitel městského odboru přírodních zdrojů a životního prostředí také na řadu dalších řešení, jak vytvořit příjmy pro město.

Konkrétně ohledně udělování certifikátů pro komerční bytové projekty ve městě pan Nguyen Toan Thang uvedl, že současné postupy se ve srovnání s dřívějšími změnily, co se týče pořadí.

Dříve musela jednotka pro zpracování certifikačních postupů pro komerční bytové projekty provést inspekční postup a vydat dokument potvrzující způsobilost. Nyní však tento postup provádět není nutné, stačí se sejít pracovní skupina, která se dohodne na vydání dokumentu potvrzujícího způsobilost.

Díky tomu město od začátku roku vyřešilo 50 kvalifikovaných bytových projektů, přičemž počet certifikátů pro vícepodlažní byty dosáhl přes 49 000 jednotek.

„V porovnání s dřívější dobou se zkrátil průběh udělování certifikátů pro projekty komerčního bydlení a počet udělených certifikátů je také vyšší než dříve, což vytváří produkty pro realitní trh a generuje příjmy,“ uvedl pan Thang.

Pokud jde o registrační práce, pan Thang uvedl, že v prvních dvou měsících roku 2025 dosáhl počet registrací kupních a prodejních transakcí a vypořádání záznamů více než 74 000 certifikátů. Ve srovnání s prvními dvěma měsíci roku 2024 to bylo 67 000.

„Díky vypořádání záznamů a postupů pro nákup a prodej se příjmy z této skupiny zvýšily,“ uvedl pan Thang a dodal, že v prvních dvou měsících roku město vybralo přes 1 500 miliard VND ve srovnání s příjmy ve výši 1 100 miliard VND v roce 2024, což představuje nárůst o 34 %. Hlavním řešením Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je tedy odteď až do konce roku zaměřit se na vypořádání těchto postupů, vytváření příjmů z nákupu a prodeje a převod záznamů o prodeji na realitním trhu.

Dalším obsahem, který má také velký dopad na řešení příjmů, je vyhlášení předpisů o faktorech tvořících příjmy a náklady podle pozemkového zákona z roku 2024. Toto nařízení pomůže zkrátit dobu potřebnou k posouzení konkrétních projektů.

V průměru, pokud by tyto faktory nebyly vydány, trvalo od doby najmutí konzultanta a koordinace posouzení až po vydání certifikátu asi 6 měsíců. Pokud bude toto nařízení vydáno, zkrátí se na přibližně 1 měsíc.

„Oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí v současné době předložilo návrh městskému lidovému výboru. Pokud bude toto nařízení brzy vydáno, bude postup pro vyřízení cenového ocenění 24 projektů předložených městskému lidovému výboru rychlejší. Očekává se, že tento příjem přesáhne 30 000 miliard VND,“ dodal pan Thang.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html