Čína může půjčovat realitním podnikům bez zástavy

Čína zvažuje, že by bankám umožnila poskytovat některým oprávněným developerům bez nutnosti zajištění úvěrů. Zároveň dokončuje návrh seznamu 50 developerů, kteří budou mít nárok na finanční podporu, včetně společností Country Garden Holdings a Sino-Ocean Group.

Zdroje rovněž odhalily, že úřady zvažují mechanismus, který by jedné bance umožnil koordinovat podporu pro konkrétního developera ve finančních potížích ve spolupráci s jinou bankou.

Aby však byl nový úvěrový mechanismus skutečně účinný, musí regulátoři podle expertů zprostit banky odpovědnosti za potenciální nedobytné pohledávky kvůli souvisejícím rizikům.

Na nedávné schůzce s nejvyššími čínskými finančními regulátory bylo největším bankám a správcům aktiv v zemi řečeno, aby splnili všechny rozumné požadavky na úvěry ze strany realitních společností.

Pokud budou nová podpůrná opatření schválena, bude to dosud nejagresivnější snaha Číny o řešení kapitálové potřeby realitních firem ve výši zhruba 446 miliard dolarů, aby mohly řešit problémy s likviditou.

Výzva bankám, aby zvýšily podporu sektoru nemovitostí, s sebou nese rizika. Objem nesplacených hypotečních úvěrů v Číně poprvé za devět měsíců klesl oproti stejnému období předchozího roku, což naznačuje, že banky jsou opatrné.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — Největší banky a společnosti spravující aktiva jsou povinny splňovat všechny rozumné požadavky na úvěry ze strany realitních společností (Foto: Straits Times).

Pokud bude Čína vyžadovat poskytování nezajištěných úvěrů kvalifikovaným realitním společnostem, bude to podle analytiků společnosti JPMorgan Chase představovat pro banky riziko.

Odborníci tvrdí, že takové opatření je pro banky negativní, protože zvýší úvěrová rizika. Předpovídají také, že zavedení nového opatření bude čelit mnoha výzvám, jelikož se banky mohou této směrnici vyhnout kvůli obavám z úvěrových rizik.

Leonard Law, hlavní úvěrový analytik společnosti Lucror Analytics, uvedl, že nejnovější politický krok Pekingu je velkým krokem na podporu podniků, ale nemusí stačit k zabránění dalším selháním v sektoru nemovitostí.

Úspěch politiky nezajištěných úvěrů bude záviset na rozsahu financování a ochotě bank ji zavést, uvedl. Zvýšený provozní kapitál může developerům pomoci rychle dokončit projekty.

Podle Zerliny Zengové, hlavní analytičky finanční firmy CreditSights, budou z nového úvěrového opatření pravděpodobně těžit vysoce kvalitní realitní firmy, včetně soukromých společností, které dosud nesplácely své úvěry.

Zdroj