Případy, kdy je od 1. ledna 2025 nutné přejít na nový formulář červené knihy

Níže uvedený článek poskytne podrobné informace o případu nuceného přechodu na nový model červené knihy od 1. ledna 2025.

V případě nucené změny formuláře červené knihy od 1. ledna 2025.

1. Byla nová červená kniha vydána od 1. srpna 2024?

Podle bodu a), bodu 2, článku 43 oběžníku 10/2024/TT-BTNMT, kterým se stanoví platnost oběžníku 23/2014/TT-BTNMT, kterým se stanoví osvědčení o právech k užívání pozemků, právech k vlastnictví domů a dalších aktivech připojených k pozemkům takto:

a) Oběžník č. 23/2014/TT-BTNMT ze dne 19. května 2014 ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, kterým se upravuje osvědčení o právech užívání pozemků, právech vlastnictví domů a dalších aktivech spojených s pozemky, s výjimkou případu uvedeného v článku 3 oběžníku č. 23/2014/TT-BTNMT, jehož platnost končí dnem 1. ledna 2025;

Lze tedy chápat, že ačkoliv oběžník 23/2014/TT-BTNMT oficiálně vypršel k 1. srpnu 2024, ustanovení o formuláři osvědčení bude i nadále účinné až do 1. ledna 2025.

Přechodná ustanovení v oběžníku 10/2024/TT-BTNMT navíc jasně uvádějí, že starý formulář osvědčení bude nadále platit do 31. prosince 2024.

Nový vzor červené knihy tedy od 1. srpna 2024 ještě nebyl vydán. Od 1. ledna 2025 však budou při provádění postupů pro vydávání nových, výměnu a opětovné vydání červených knížek vydávány osvědčení podle nového vzoru uplatňovaného v souladu s oběžníkem 10/2024/TT-BTNMTT.

Poznámka:

Článek 256, odstavec 3, zákona o pozemkech z roku 2024 stanoví, že osvědčení o právu k užívání pozemků (běžně známá jako červené knihy), osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domu, osvědčení o vlastnictví stavebních prací, osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemkům (běžně známá jako růžové knihy), která byla vydána v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech, zákona o bydlení a zákona o výstavbě před 1. srpnem 2024, jsou stále právně platná a není nutné je měnit na osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům; v případě potřeby je lze změnit na osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech z roku 2024.

2. Případy, kdy je od 1. ledna 2025 nutné přejít na nový formulář červené knihy

Podle článku 38 odstavce 1 vyhlášky 101/2024/ND-CP zahrnují případy opětovného vydání vydaných osvědčení (červených knih):

(1) Vydaný certifikát je zašpiněný, rozmazaný, roztržený nebo poškozený;

(2) Osvědčení vydaná pro více pozemků se vydávají samostatně pro každý pozemek podle potřeb uživatelů pozemků a v případech opětovného vydání osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům, jak je stanoveno v článku 46 bodu 7 vyhlášky 101/2024/ND-CP;

(3) Účel využití pozemku uvedený na uděleném osvědčení podle ustanovení pozemkového zákona v době vydání uděleného osvědčení se liší od účelu využití pozemku podle klasifikace pozemků předepsané v článku 9 pozemkového zákona z roku 2024 a ustanoveních vládního nařízení, kterým se podrobně stanoví provádění řady článků pozemkového zákona z roku 2024;

(4) Umístění pozemku na vydaném osvědčení je nesprávné ve srovnání se skutečným umístěním využití pozemku v době vydání vydaného osvědčení;

(5) Právo na užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku jsou společným majetkem manžela a manželky a vydané osvědčení uvádí pouze celé jméno manželky nebo manžela. Nyní se žádá o nové vydání osvědčení o právu na užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, které by uvádělo jak celé jméno manželky, tak i celé jméno manžela;

(6) Vydané osvědčení zaznamenává jméno domácnosti. Nyní členové, kteří sdílejí práva k užívání pozemku dané domácnosti, žádají o vydání nového osvědčení o právech k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, které zaznamenává celá jména členů, kteří sdílejí práva k užívání pozemku dané domácnosti;

(7) Změnit adresu pozemku, kterému bylo uděleno osvědčení;

(8) Změna rozměrů okrajů, plochy a čísel pozemkových parcel v důsledku katastrálního mapování a katastrálního měření pozemkových parcel bez změny hranic pozemkových parcel.

Kromě toho, pokud uživatelé pozemků potřebují změnit osvědčení vydané před 1. srpnem 2024 na osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, budou tato osvědčení rovněž změněna v souladu s předpisy;

3. Jaký je nový model červené knihy?

Nový formulář pro červenou/růžovou knihu bude odpovídat formuláři uvedenému v oběžníku 10/2024/TT-BTNMT. Konkrétně:

Osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku (běžně známé jako červená/růžová kniha) se bude skládat z jednoho (01) listu se dvěma (02) stranami, potištěného bronzovým bubnovým vzorem, růžové barvy, o rozměrech 210 mm x 297 mm, se státním znakem, názvem státu, slovy „Osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku“, číslem vydání osvědčení (sériové číslo) sestávajícím z 02 vietnamských písmen a 08 číslic, slovy „Podrobné informace jsou uvedeny v QR kódu“, číslem zapsaným v knize vydání osvědčení a poznámkou pro osobu, které bylo osvědčení uděleno (tzv. prázdné osvědčení).

Nový model červené/růžové knihy od 1. srpna 2024.

Formulář osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku obsahuje následující obsah:

- Strana 1 obsahuje: Státní znak, Název státu; slova „Osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemku“ vytištěná červeně; QR kód; Kód osvědčení; část „1. Uživatel pozemku, vlastník majetku připojeného k pozemku:“; část „. Informace o pozemku:“; část „3. Informace o majetku připojeném k pozemku:“; název místa, datum podpisu osvědčení a orgán podepisující osvědčení; číslo vydání osvědčení (sériové číslo); slova „Podrobné informace jsou uvedeny v QR kódu“;

- Strana 2 obsahuje: část „4. Schéma pozemku, aktiva připojená k pozemku:“; část „5. Poznámky:“; část „6. Změny po udělení osvědčení:“; číslo knihy vydání osvědčení; poznámky k osobě, které bylo osvědčení uděleno;

- Obsah a forma konkrétních informací na osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům se provádějí podle formuláře č. 04/DK-GCN, který je přílohou č. 01 vydaného k oběžníku 10/2024/TT-BTNMT.

---

Poznámka: Informace v článku jsou pouze orientační!

Zdroj: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html