V jakých případech musí prodávající nemovitosti vrátit zálohu?

Vklad je úkon prováděný v mnoha smluvních transakcích, jehož cílem je zajistit transparentnost a řádné plnění závazků mezi stranami. Když vkladatel poskytne vkladníkovi peněžní částku nebo jiný cenný majetek, vytvoří se tím důvěra a odpovědnost ve smlouvě.

Doba splatnosti kauce je obvykle uvedena ve smlouvě a lze ji použít k zajištění toho, aby obě strany dodržely své závazky. Jakmile je smlouva úspěšně splněna, bude kauce vrácena nebo odečtena od ostatních poplatků. V případě nedodržení závazků kteroukoli ze stran může být kauce použita k odškodnění poškozené strany.

V jakých případech musí prodávající nemovitosti vrátit zálohu?

Článek 328 občanského zákoníku z roku 2015 stanoví, že v případě uzavření smlouvy, pokud vkladatel odmítne uzavřít nebo plnit smlouvu o vkladu, připadne majetek použitý jako vklad příjemci vkladu. Pokud však příjemce vkladu odmítne smlouvu uzavřít nebo plnit, vrátí vkladateli veškerý složený majetek a peněžní částku odpovídající hodnotě složeného majetku (není-li ve smlouvě o vkladu dohodnuto jinak).

V případě, že je subjektem účastnícím se smlouvy zemřelá fyzická osoba nebo právnická osoba, která smlouvu vypověděla, nebo je smlouva neplatná z důvodu nezákonnosti předmětu smlouvy... pak strany vrátí zálohu a smlouvu vypoví.

V případě, že příjemce vkladu nechce pokračovat v plnění smlouvy, může se skladatelem vyjednat vrácení vkladu a ukončení smlouvy. V tomto případě však může být příjemce vkladu po vrácení vkladu pokutován.

V případě, že si obě strany nepřejí ve smlouvě pokračovat, mohou se mezi sebou přímo dohodnout na vrácení zálohy a ukončení smlouvy. V tomto případě však vkladatel obvykle o zálohu přijde, pokud nedojde s příjemcem zálohy k dohodě o jejím vrácení.

Minh Duc (Syntéza)

Zdroj: https://vtcnews.vn/truong-hop-nao-nguoi-ban-nha-phai-tra-lai-tien-dat-coc-ar902895.html