Nejnovější série předpisů o koupi, prodeji a pronájmu sociálního bydlení, které by lidé měli znát

(Dan Tri) - Investoři nesmí získat více než 95 % smluvní hodnoty, než kupující domu získá certifikát. Mnoho nejnovějších předpisů týkajících se sociálního bydlení je obsaženo ve vyhlášce 192.

Vláda právě vydala nařízení 192/2025, které podrobně popisuje řadu článků a opatření k provedení usnesení Národního shromáždění 201/2025 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení.

Nevybírejte více než 95 % hodnoty smlouvy, než kupující obdrží červenou knihu.

Podle výše uvedené vyhlášky musí investor 30 dní před datem oznámení o přijetí žádostí o koupi nebo leasing sociálního bydlení nebo při podání žádosti o oznámení o bydlení způsobilém k prodeji nebo leasingu budoucího bydlení zaslat rozhodnutí o prodejní ceně nebo leasingové ceně sociálního bydlení spolu s souvisejícími dokumenty ministerstvu výstavby provincie, kde se projekt nachází.

Ministerstvo výstavby zveřejní prodejní cenu a cenu pronájmu sociálního bydlení na elektronickém informačním portálu Provinčního lidového výboru a na elektronické informační stránce ministerstva.

Do 180 dnů od data převzetí dokončené stavby uvedené do užívání musí investor provést státní audit nebo nezávislý audit, vyúčtovat investiční náklady na výstavbu v souladu s předpisy a zaslat audit a vyúčtovací dokumenty ministerstvu výstavby k ověření prodejní ceny a ceny pronájmu sociálního bydlení.

V případě, že prodejní cena nebo cena leasingu sociálního bydlení dle výsledků auditu, vyúčtování a inspekce Ministerstva výstavby je vyšší než prodejní cena nebo cena leasingu podepsaná investorem, investor rozdíl od kupujícího nebo nájemce sociálního bydlení nevybírá; v případě, že je nižší, musí investor rozdíl kupujícímu nebo nájemci sociálního bydlení vrátit.

Investor zejména nesmí inkasovat peníze přesahující 95 % smluvní hodnoty, dokud kupujícímu nemovitosti není vydán certifikát o právech užívání pozemku, vlastnictví majetku připojeného k pozemku a dokud neprovede vrácení případného rozdílu.

Vyhláška rovněž jasně stanoví, že investoři investičních projektů výstavby sociálního bydlení nesou plnou odpovědnost za správnost podkladů k žádosti o předání investorovi, za rozhodování o prodejní ceně a ceně pronájmu sociálního bydlení a za realizaci investičních projektů výstavby sociálního bydlení s cílem zajistit postup, kvalitu a dodržování právních předpisů.

Projekt sociálního bydlení v městské části Bac Nha Trang v provincii Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Kontrola, prevence mezer v legislativě, korupce a zneužívání politik

Kromě toho vyhláška 192 v článku 14 konkrétně stanoví, že je třeba kontrolovat, dohlížet na prevenci mezer v legislativě, korupce, negativity a zneužívání politik.

Investor investičního projektu výstavby sociálního bydlení je plně odpovědný za správnost podkladů k žádosti investora, rozhodnutí o prodejní ceně a ceně pronájmu sociálního bydlení a za realizaci investičního projektu výstavby sociálního bydlení, aby byl zajištěn správný postup, kvalita a dodržování právních předpisů.

Investor zajistí audit a konzultační organizaci k posouzení prodejní ceny a ceny pronájmu sociálního bydlení a bude odpovědný před zákonem za výsledky auditu a posouzení a zajistí dodržování ustanovení zákona.

Investoři, organizace a jednotlivci, kteří poruší ustanovení usnesení 201/2025 a tohoto nařízení, budou v závislosti na povaze a závažnosti porušení podrobeni disciplinárnímu řízení, správním sankcím nebo trestnímu stíhání. Pokud způsobí škodu, musí ji nahradit v souladu s ustanoveními zákona.

Vládní inspektorát , příslušná ministerstva a agentury na ministerské úrovni v rámci svých přidělených funkcí a úkolů organizují provádění, monitorují, kontrolují a přezkoumávají provádění usnesení č. 201/2025 a vyhlášky 192 s cílem neprodleně odhalovat a řešit porušení zákona, zneužívání politik a řešit stížnosti a oznámení v rámci své působnosti, pravomoci a v souladu s ustanoveními zákona.

Vyhláška obsahuje také obsah týkající se odpovědností Ministerstva národní obrany, Ministerstva veřejné bezpečnosti, provinčních lidových výborů, příslušných orgánů...

Zejména Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti odpovídají za přidělování investorů projektů bytové výstavby pro lidové ozbrojené síly s cílem zajistit dodržování ustanovení usnesení 201/2025 a této vyhlášky; organizují kontroly a přijímají opatření k řešení investorů, kteří realizují projekty s meškem schváleného harmonogramu a nezajišťují kvalitu stavebních prací.

Provinční lidový výbor v rámci své působnosti a pravomocí rozhoduje o přidělování investorů, schvalování investičních politik a přidělování investorů v souladu s ustanoveními usnesení 201/2025 a tohoto nařízení, aby byla zajištěna publicita, transparentnost a absence stížností; organizuje inspekce, kontroly a přijímá opatření k řešení problémů investorů, kteří realizují projekty s meškem schváleného harmonogramu, nezajišťují kvalitu stavebních prací...

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm