Dr. Can Van Luc: Realitní kanceláře by měly dávat správná a přesná doporučení, ne si stěžovat.

Oživení trhu s nemovitostmi

Na akci ráno 14. prosince Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV , zhodnotil, že trh s nemovitostmi začal ve srovnání s loňským rokem a začátkem letošního roku vykazovat pozitivnější signály.

Kapitálové toky na investičních trzích vykazují ve druhé polovině roku pozitivní změny. Akciový trh se zotavuje, bankovní úrokové sazby klesly na minima z doby před pandemií covidu-19 a inflace je pod kontrolou.

Pan Luc zhodnotil, že Vietnam je jednou ze zemí, které brzy změní svou měnovou politiku, přičemž úrokové sazby alespoň zůstanou stejné nebo se v nadcházejícím období mírně sníží jak u vkladů, tak u úvěrů. Makroekonomický obraz také vykazuje mnoho pozitivních signálů, přičemž se očekává, že hospodářský růst v letošním roce dosáhne 5–5,2 % a inflace klesne na 3–3,5 %, oproti 5 % na začátku roku.

Pokud jde o nemovitosti, experti nedávno zhodnotili, že Národní shromáždění schválilo zákon o bydlení z roku 2023 a novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a brzy by mohl být přijat i novelizovaný zákon o pozemkech. To je bezprecedentní, když všechny tři důležité zákony týkající se trhu s nemovitostmi byly přijaty téměř současně, což vedlo k zásadní změně.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr. Can Van Luc poznamenal, že trh s nemovitostmi vykazuje mnoho pozitivních signálů (Foto: VGP/Nhat Bac).

Pan Luc však uvedl, že trh má stále „temná místa“, jako je například poměr nedobytných úvěrů v oblasti nemovitostí, který se zvýšil z 1,72 % na konci loňského roku na 2,89 % k září 2023, ale stále pod kontrolovatelnou úrovní 3 %.

Trh s podnikovými dluhopisy se pravděpodobně rychle nezotaví, v roce 2024 splatí dluhopisy v hodnotě přibližně 23 bilionů VND. Toto číslo je však stále nižší než vrchol splatnosti v září 2023.

Pan Luc se domnívá, že v současné situaci musí podniky i nadále vydávat doporučení k správnému a přesnému odstranění překážek, s řešeními a bez stížností. Podniky musí být také odhodlány k restrukturalizaci, akceptování slev, diverzifikaci zdrojů kapitálu, trhů, partnerů a segmentů, aby se snížila rizika.

Jaký je plán oživení trhu?

Na akci pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn - zhodnotil, že vietnamský trh s nemovitostmi v roce 2023 vykázal pozitivní pohyby a podobnosti s dobou obratu předchozího cyklu.

Během cyklu 2008–2012 se nabídka nemovitostí neustále zvyšovala. Do roku 2013 se objevily známky obratu na trhu, když došlo k uvolnění úvěrové politiky, byl přijat balíček podpory ve výši 30 000 miliard VND a revidovaný zákon o pozemkech na podporu trhu.

V současné době, co se týče úrokových sazeb, Státní banka od začátku roku 2023 třikrát snížila horní úrokovou sazbu a čtyřikrát snížila provozní úrokovou sazbu. Mnoho bank snížilo úrokovou sazbu o 3–5 % oproti začátku roku.

Pokud jde o růst úvěrů, limit růstu úvěrů pro rok 2023 je 14–15 % ve srovnání se 14 % v loňském roce. K 22. listopadu však růst úvěrů v celém systému dosáhl pouze 8,21 %, což je méně než cíl stanovený na začátku roku.

Kromě toho byly schváleny novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a novelizovaný zákon o bydlení, které vstoupily v platnost od začátku roku 2025. Z vládních kroků těží i trh s nemovitostmi, bylo vydáno mnoho pozitivních politik...

Pan Quoc Anh proto předpovídá, že zlomový bod na trhu s nemovitostmi by mohl nastat mezi druhým a čtvrtým čtvrtletím roku 2024. Trh poté vstoupí do nového cyklu a projde čtyřmi fázemi: průzkum, konsolidace, růst a stabilita.

Zejména období oživení může začít od druhého čtvrtletí roku 2025 do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 a od prvního čtvrtletí roku 2026 by odvětví nemovitostí mohlo postupně vstoupit do stabilního období.

Komentář (0)