Dr. Tran Du Lich: Současné ceny pozemků jsou za hranicí únosnosti ekonomiky a lidí.

"Monitor u stolu, není třeba nikam chodit"

Stálý výbor Národního shromáždění uspořádal 6. srpna fórum s názvem „Dohled Národního shromáždění pro vytváření rozvoje“.

Dr. Tran Du Lich na fóru uvedl, že Národní shromáždění by mělo „dohlížet u jednacího stolu, aniž by muselo nikam chodit“, tedy organizovat syntézu a klasifikaci systému dokumentů. Cílem je otevřít 5 typů trhů: zboží, finance, nemovitosti, práci a vědu a technologie.

Podle odborníků je těchto pět typů trhů brzděno mnoha překrývajícími se regulacemi, takže je možné najmout si právnické firmy, využít technologie umělé inteligence a další podporu k přezkoumání celé věci a zjištění, kde vláda zasahuje příliš mnoho a kde jsou mezery. „Dohled na místě je velmi nízkonákladový, ale nejefektivnější,“ řekl Dr. Tran Du Lich.

V souvislosti s otázkou sociálního bydlení při realizaci „terénního monitoringu“ pan Lich uznal, že proces urbanizace je procesem přeměny zemědělské půdy na pustinu, protože postavené domy nejsou obývány, což je plýtvání. Zejména současný trh s nemovitostmi nenabízí domy pro osoby se středními a nízkými příjmy.

„Současné produkty na trhu s nemovitostmi jsou jako letadlo, které má pouze business třídu a první třídu, ale žádnou ekonomickou třídu. Nechali jsme ceny pozemků a spekulace s cenami zemědělské půdy vytvořit bublinu a nyní jsou za hranicí únosnosti ekonomiky a lidí. To je obrovský problém v řízení státu, aby vytvořil rozvoj,“ vyjádřil se pan Tran Du Lich.

Kupující, kteří si kupují poprvé bydlení, by měli mít přístup k dostupným úvěrům.

Na fóru také vystoupil pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, s hodnocením, že dohledová činnost Národního shromáždění, zejména tematický dohled, včetně dohledu nad trhem s nemovitostmi a sociálním bydlením, přinesla „vynikající“ výsledky.

Podle pana Chaua může Národní shromáždění prostřednictvím dohledu posoudit, zda je zákon vhodný pro život, a zejména zda je vymáhán přesně a účinně. To je velmi důležité, když generální tajemník To Lam nedávno znovu potvrdil, že do roku 2025 musí být zásadně vyřešeny všechny překážky a obtíže v právních institucích.

Na trhu s nemovitostmi chybí cenově dostupné byty. Ilustrační foto.

„Na základě výsledků dohledu Národního shromáždění nad trhem s nemovitostmi a sociálním bydlením vydalo Národní shromáždění rezoluci 161 – vynikající směrniční usnesení pro vládu, ministerstva, odvětvové složky a obce k provedení,“ uvedl pan Chau.

Také podle tohoto experta byly poprvé, díky monitorovacímu týmu, zveřejněny statistiky, že Ho Či Minovo Město (staré) mělo 220 uvízlých projektů, ale nyní je celková statistika 405 projektů. Vláda zaznamenala, že v celé zemi je 2 981 uvízlých projektů, které je třeba vyřešit, a to v hodnotě více než 7 milionů miliard VND a desítek tisíc hektarů půdy.

Po dohledu vydalo Národní shromáždění první specializované usnesení, které se konkrétně zabývá 64 uvízlými projekty v Da Nangu, Khanh Hòa a Ho Či Minově Městě pomocí zvláštního mechanismu. A na konci 9. zasedání vydalo Národní shromáždění usnesení o politických mechanismech pro řešení pozemkových problémů.

Národní shromáždění dále vydalo usnesení o pilotních projektech sociálního bydlení a komerčních bytových projektů využívajících pozemky jiné než obytné pozemky. Pan Chau dále uvedl, že existuje mnoho specifických předpisů, které lze okamžitě zavést bez dalších pokynů, jako například usnesení z roku 2011 o mechanismu pro řešení 20% pozemkového fondu komerčních bytových projektů pro sociální bydlení.

Pan Le Hoang Chau také uvedl, že v současné době nedostatek nabídky produktů způsobuje růst cen, zejména nedostatek dostupného bydlení pro osoby se středními a nízkými příjmy; doufá, že budou zavedeny politiky pro nízkonákladové bydlení (sociální i komerční bydlení) a že všichni kupující, kteří si kupují první bydlení, budou moci získat dlouhodobé úvěry s rozumnými a stabilními úrokovými sazbami.