Od 20. května 2023 platí nová pravidla pro udělování „červených knih“

Jasný postup pro vydávání „červené knihy“ online

V článku 7, článku 1 vyhlášky 10/2023/ND-CP, kterým se mění článek 6, článek 60 vyhlášky 43/2014/ND-CP (ve znění vyhlášky 148/2020/ND-CP) o provádění správních postupů týkajících se pozemků v elektronickém prostředí (vydávání červených knih online), se toto:

- Na základě specifických podmínek týkajících se infrastruktury pozemkových informačních technologií a spravované pozemkové databáze je za organizaci přijímání dokumentace a vrácení výsledků vyřizování správních řízení týkajících se pozemků v souladu s nařízeními vlády odpovědný orgán, který přijímá dokumentace a vrací výsledky vyřizování správních řízení týkajících se pozemků, jak je stanoveno v článku 60 vyhlášky 43/2014/ND-CP.

- V případě provádění administrativních postupů při registraci a vydávání certifikátů v elektronickém prostředí se provádí následující:

Orgán, který přijímá a zpracovává dokumentaci, je odpovědný za provádění postupů a správních postupů týkajících se pozemků v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech;

V případě, že je nutné provést kontrolu, ověření a upřesnění, nebo z jiných důvodů nelze výsledky vyřízení spisu vrátit v souladu s předpisy o lhůtách pro vyřizování správních řízení na pozemku, zašle orgán, který spis přijal a vyřizuje řízení, žadateli písemné oznámení, a to prostřednictvím Portálu veřejných služeb nebo prostřednictvím SMS zprávy, s uvedením důvodů.

Uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemkům jsou odpovědní za plnění finančních závazků stanovených zákonem přímo nebo online prostřednictvím platební funkce Portálu veřejných služeb.

Přijímající orgán nebo orgán vyřizující žádost vyzve osobu žádající o správní řízení k předložení originálu vydaného osvědčení a dalších požadovaných dokumentů poté, co uživatel pozemku splní své finanční závazky.

Vrácení výsledků správního řízení se provádí u orgánu, který spis přijal, nebo prostřednictvím veřejné pošty, případně na požadovaném místě v případech přijímání spisů a vrácení výsledků řízení o registraci pozemků, jiných aktiv spojených s pozemky, vydání, výměně nebo opětovném vydání osvědčení.

Dále je doplněn předpisy, které stanoví, že uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemkům, kteří žádají o provedení správních úkonů na pozemku (žádost o online vydání červených knih), odpovídají před zákonem za přesnost a poctivost deklarovaného obsahu a dokumentů v předložené dokumentaci.

Orgán, který dokumentaci obdrží, je odpovědný za kontrolu úplnosti součástí dokumentace; orgán provádějící správní řízení v oblasti pozemků je odpovědný za uplatnění správné pravomoci a lhůty stanovené zákonem a nenese odpovědnost za obsah dokumentů a písemností v dokumentaci, které byly dříve přijaty, posouzeny, schváleny nebo vyřešeny jinými příslušnými orgány nebo osobami.

Zároveň musí být propojení, sdílení dat a elektronické propojení mezi orgány za účelem vyřizování správních řízení a placení finančních závazků osob žádajících o řízení v souladu s ustanoveními zákona o provádění správních řízení v elektronickém prostředí a zákona o zavedení mechanismu jednotného kontaktního místa a jednotného kontaktního místa.

Pravomoc vydávat „červené knihy“ se vykonává na katastrálním úřadě.

Článek 1, bod 5 vyhlášky 10/2023/ND-CP, kterým se mění a doplňuje článek 37 vyhlášky 43/2014/ND-CP týkající se oprávnění udělovat červené knihy v případech stanovených v bodě 4, článku 95 a bodě 3, článku 105 pozemkového zákona, takto:

V obcích, které zřídily katastrální úřad, provádějí vydávání osvědčení a potvrzování změn vydaných osvědčení následující orgány:

- Úřad pro registraci nemovitostí: Pro organizace, náboženské instituce; Vietnamce žijící v zahraničí, kteří realizují investiční projekty; zahraniční organizace a jednotlivce; podniky se zahraničním investičním kapitálem;

- Pobočka katastrálního úřadu nebo katastrální úřad: Pro domácnosti, jednotlivce, obytné komunity a Vietnamce žijící v zahraničí, kteří mají povoleno vlastnit domy spojené s právy na užívání pozemků ve Vietnamu.

Katastrální úřad a pobočka katastrálního úřadu používají k vydávání osvědčení a potvrzování změn vydaných osvědčení své pečeti.

„
Podle ustanovení článku 37 odstavce 1 vyhlášky 43/2014/ND-CP ve znění vyhlášky 01/2017/ND-CP má lokalita zřízen úřad pro registraci pozemků, o čemž Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydá osvědčení v následujících případech:
- Pokud uživatelé pozemků uplatňují práva, jako je koupě a prodej, změna účelu využití pozemků atd., musí znovu vydat osvědčení;
- Vydávání, opětovné vydání certifikátů.

Vyhláška 10/2023/ND-CP tak pozměnila pravomoc vydávat červené knihy a potvrzovat změny osvědčení způsobem, který usnadňuje lidem provádění těchto administrativních postupů (prováděných na katastrálním úřadě bez nutnosti návštěvy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí).

Udělování „červených knih“ pro kondotely

Vyhláška 10/2023/ND-CP doplňuje předpisy o udělování „červených knih“ pro bytové jednotky v článku 32 bodu 5 vyhlášky 43/2014/ND-CP.

Konkrétně pro stavební práce sloužící k ubytování turistů (včetně bytů v apartmánech atd.) podle ustanovení zákona o cestovním ruchu na komerčních a servisních pozemcích, pokud splňují podmínky stanovené zákonem o pozemkech, zákonem o výstavbě a zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí:

Osvědčené vlastnictví stavebních děl připojených k pozemku pro komerční a servisní účely; doba užívání pozemku dle ustanovení článku 126, odstavce 3 a článku 128 zákona o půdě.

Vlastník stavby odpovídá před zákonem za splnění podmínek stanovených stavebním zákonem a zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí.

Osvědčení o vlastnictví stavebních prací, jak je zde předepsáno, se provádí v souladu s ustanoveními bodů 1, 2, 3 a 4 článku 32 vyhlášky 43/2014/ND-CP.

Informace o pozemku uvedené v osvědčení musí být správné s ohledem na účel a dobu užívání pozemku v souladu s ustanoveními zákona.

Podle článku 126 odstavce 3 a článku 128 odstavce 1 zákona o pozemkových vlastnictvích z roku 2013 se stanoví, že:

Doba přidělení pozemku a pronájmu pozemku pro organizace pro zemědělskou výrobu, lesnictví, akvakulturu, produkci soli; organizace, domácnosti, jednotlivce pro komerční a servisní účely, jako nezemědělská výrobní zařízení; organizace pro realizaci investičních projektů; Vietnamce s bydlištěm v zahraničí, podniky se zahraničním kapitálem pro realizaci investičních projektů ve Vietnamu se posuzuje a rozhoduje na základě investičního projektu nebo žádosti o přidělení pozemku a pronájem pozemku, nejpozději však na 50 let.

U projektů s velkým investičním kapitálem, ale s pomalou návratností kapitálu, investičních projektů v oblastech s obtížnými socioekonomickými podmínkami, oblastí se zvláště obtížnými socioekonomickými podmínkami, které vyžadují delší dobu trvání, nesmí doba přidělení pozemku nebo pronájmu překročit 70 let;

U bytových podnikatelských projektů určených k prodeji nebo k prodeji v kombinaci s pronájmem či k pronájmu s koupí je doba dodání pozemku investorovi stanovena podle doby trvání projektu; kupující nemovitostí s právem užívání pozemku mají právo pozemek stabilně a trvale užívat.

Po uplynutí této doby, pokud má uživatel pozemku potřebu pozemek nadále užívat, stát zváží prodloužení doby užívání pozemku, ale ne o dobu stanovenou v článku 126 odstavci 3 zákona o pozemkech z roku 2013.

Doba užívání pozemku při obdržení převodu práv k užívání pozemku u typů pozemků s předepsanou dobou je zbývající doba užívání pozemku v rámci doby užívání pozemku před obdržením převodu práv k užívání pozemku.

Doba vlastnictví bytu v kondominiu tedy závisí na účelu využití pozemku.

Další případy vyžadující další dokumenty při vydávání červených knih

Podle bodu b, odstavce 11, článku 1 vyhlášky 10/2023/ND-CP je u projektů v oblasti nemovitostí, které nejsou projekty bytové výstavby, investor po dokončení projektu odpovědný za zaslání následujících dokumentů Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí:

- Osvědčení; doklad o plnění finančních závazků vlastníka projektu.

V případě změny finančních závazků je nutné předložit doklady prokazující splnění finančních závazků z dané změny (s výjimkou případů osvobození nebo opožděné platby stanovených zákonem);

- Výkresy půdorysu odpovídají aktuálnímu stavu výstavby a podepsané smlouvě;

- Oznámení stavebního úřadu, kterým se investorovi povoluje převzetí stavby nebo projektu nebo převzetí výsledků převzetí dokončené stavby nebo projektu k uvedení do užívání;

- Seznam aktiv.

Zdroj