Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Z celoživotního ponaučení se realitní kanceláře zaměřují na prodej toho, co trh potřebuje.

Báo Dân tríBáo Dân trí12/06/2024


„Nesynchronizovaná“ nabídka, riziko růstu cen nemovitostí

Trh s nemovitostmi právě prošel obdobím „stagnace“, kdy prudce poklesla nabídka i poptávka, právní záležitosti projektů se propletly a zdroje kapitálu byly zablokovány. Mnoho podniků muselo projít extrémně obtížným obdobím, kdy propustilo tisíce zaměstnanců a dokonce dočasně pozastavilo provoz.

Pan Le Hoang Chau – předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) – na nedávné konferenci připustil, že realitní kanceláře se po pandemii Covid-19 naučily „nezapomenutelné lekce“.

Poté se společnost musela zaměřit na restrukturalizaci, řešení kapitálového problému a podporu vývoje produktů. Největší problém, dluhopisový dluh, byl také řešen „jemně“ díky podpoře vlády a Státní banky prostřednictvím oběžníku, který prodlužoval dobu splácení dluhu a rozšiřoval dluhopisový dluh.

Pan Chau se však stále obává, že na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě by letos mohla přetrvávat nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou po bydlení. 71 % nabídky je stále v segmentu luxusního bydlení, zbytek ve středním segmentu a chybí cenově dostupné produkty a sociální bydlení, jak vyplývá z údajů ke konci roku 2023.

Kvůli právním problémům, které představují 70 % obtíží trhu, má Ho Či Minovo Město 148 projektů v oblasti nemovitostí, komerčního bydlení a sociálního bydlení, u kterých nebyly dokončeny investiční, stavební a obchodní postupy nebo byly pozastaveny. V důsledku toho více než 58 000 zákazníků, kteří si v projektech koupili domy, neobdrželo „růžové knížky“.

Nedostatek nabídky bydlení může vést k vysokým cenám bydlení nebo vysokým cenám v kontextu stále vzácnějšího dostupného bydlení a sociálního bydlení. Předseda HoREA se domnívá, že realitní kanceláře musí podporovat produktovou strukturu se zaměřením na dostupné bydlení a sociální bydlení, aby zvýšily likviditu, uspokojily skutečné potřeby lidí a zajistily zdravý rozvoj trhu.

Từ bài học nhớ đời, doanh nghiệp địa ốc dồn lực bán thứ thị trường cần - 1

Trh s nemovitostmi čelí riziku pokračujícího růstu cen domů v důsledku nedostatku nabídky (ilustrace: Trinh Nguyen).

Mezi problémy, které nedávno zmínil pan Nguyen Xuan Quang, předseda představenstva investiční společnosti Nam Long, patří také „nesoulad“ mezi nabídkou a poptávkou v různých segmentech nemovitostí, krize důvěry kupujících domů vedoucí ke snížené likviditě a rostoucím zásobám, což jsou problémy, kterým musí trh čelit.

Podle pana Quanga navíc podniky čelí finančním problémům, pokud dluhy přetrvávají, a dluhopisové sazby, i když prodloužené, budou v letech 2024 a 2025 stále platit. Za třetí, je to právní problém projektu, kdy se některé zákony stále překrývají. Skutečná poptávka po bydlení je přitom stále vysoká a segmenty dostupného bydlení a sociálního bydlení mají stále příležitost k rozvoji.

Fenomén „fázového rozdílu“ mezi nabídkou a poptávkou po bydlení, kdy je nabídka na trhu vychýlena směrem k segmentu luxusního bydlení a je nedostatek cenově dostupného bydlení, je již mnoho let varován odborníky a zástupci správcovských společností. V poslední době se objevují názory směřující k povzbuzování podniků k rozvoji této „trhem potřebné“ produktové řady.

Podle mnoha odborníků bude segmentem nemovitostí, který letos vstoupí do první fáze oživení, dostupné bydlení a sociální bydlení. Poptávka v tomto segmentu zůstává velmi vysoká, což podporuje likviditu a brzy po krizi přivede trh do nové fáze.

Do závodu se zapojuje mnoho firem

Podle odhadů a výzkumného modelu společnosti Savills potřebuje Ho Či Minovo Město k uspokojení skutečných bytových potřeb obyvatel přibližně 50 000 bytů a 60–70 % celkové nabídky pochází ze segmentu dostupného bydlení. Ho Či Minovo Město však má nedostatek těchto produktů a nabídka je soustředěna na sousední trhy, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An , ale nemusí to stačit.

Projekty bytů na předměstí cílí na zákazníky v Ho Či Minově Městě, kteří si nemovitosti kupují za účelem bydlení a investice. Prodejní cena dvoupokojových bytů se pohybuje kolem 2 miliard VND za jednotku, což je velmi vhodné pro malé rodiny.

Vzhledem k tak velkému trhu se mnoho podniků rychle zapojilo do závodu o rozšíření nabídky tohoto vysoce likvidního produktu. Společnost Nam Long zavádí strategii zaměřenou na dostupné bydlení, které uspokojuje poptávku na trhu, prosazuje podpůrné politiky, spravuje zásoby a zvyšuje prodej. Cílové tržby pro tento rok činí přibližně 6 657 miliard VND, které pocházejí z klíčových projektů v Ho Či Minově Městě, Long Anu a Can Tho .

Společnost Gia se pevně rozhodla rozvíjet projekty ve středním a cenově dostupném segmentu, protože uspokojuje poptávku trhu. Vedoucí představitelé Gia věří, že tento segment stále prokazuje svou „neporazitelnou sílu“, a to i v době, kdy trh prosperuje nebo je zamrzlý, a uspokojuje potřeby většiny lidí a má vysokou likviditu.

Společnost TT Capital Investment Joint Stock Company a dva japonští partneři, Cosmos Initia (člen skupiny Daiwa House Group) a Koterasu, také zahájili dlouhodobý společný podnik na rozvoj cenově dostupných realitních projektů v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích. Společný podnik oznámil, že v příštích 5 letech investuje přibližně 150 milionů USD s cílem uvést na trh přibližně 1 000 cenově dostupných bytů ročně.

Společný podnik rovněž oznámil, že dokončil kapitálový vklad do projektu poblíž Vincom Di An ve městě Di An v provincii Binh Duong s rozsahem téměř 2 000 bytů s prodejní cenou pod 2 miliardy VND/byt. Podle nejnovějších informací projekt prochází nezbytnými postupy, aby mohl být uveden na trh ve třetím čtvrtletí letošního roku.

Pokud jde o sociální bydlení, vláda má v období 2021–2030 projekt na výstavbu nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků. K plnění tohoto cíle se zaregistrovalo mnoho podniků, které ho postupně realizují.

Skupina Novaland se zaregistrovala k investici do výstavby 200 000 jednotek sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích. Skupina Hoang Quan má v úmyslu do roku 2030 dokončit 50 projektů, což odpovídá 50 000 jednotkám. Počet registrovaných těchto dvou jednotek se rovná 1/4 celkového cíle, o který usiluje vláda.

Dříve se řada velkých realitních společností, jako například Hung Thinh, Vingroup, Sungroup, Him Lam, Becamex…, zavázala k výstavbě sociálního bydlení. Vingroup, která se od závazku stala skutečností, zahájila mnoho projektů sociálního bydlení v severním a středním regionu.

Návrat dostupného bydlení a sociálního bydlení by mohl v nadcházejícím období přilákat velkou pozornost trhu. Nabídka tohoto produktu by mohla v příštích 1-2 letech na příměstských trzích Ho Či Minova Města explodovat, což by utišilo „žízeň“ po vlastnictví domu u lidí se skutečnými bytovými potřebami.

Avšak v situaci, kdy 70 % nabídky bydlení stále spadá do luxusního segmentu, je likvidita trhu obtížná a právní otázky projektů nebyly vyřešeny, podniky stále potřebují silnou restrukturalizaci. Zejména v situaci, kdy trh s dluhopisy „měkce přistál“, ale tlak na splatnost stále přetrvává.

Mnoho názorů proto uvádí, že podniky musí před vstupem do nového závodu stále plánovat restrukturalizaci produktů, pokračovat v očistě finančního zdraví a posilovat aparát, aby měly zdravější tělo.



Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-bai-hoc-nho-doi-doanh-nghiep-dia-oc-don-luc-ban-thu-thi-truong-can-20240612063108118.htm

Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Zachování ducha svátků středu podzimu prostřednictvím barev figurek
Objevte jedinou vesnici ve Vietnamu, která se nachází v žebříčku 50 nejkrásnějších vesnic světa
Proč jsou letos populární červené vlajkové lucerny se žlutými hvězdami?
Vietnam vyhrál hudební soutěž Intervize 2025

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

No videos available

Zprávy

Politický systém

Místní

Produkt