Nákupní centrum Vincom Time City. (Foto: Thanh Tung/VNA)
Po mnoha po sobě jdoucích letech, kdy byl globální maloobchodní průmysl ovlivňován pandemií COVID-19, narušením dodavatelského řetězce a makroekonomickou nestabilitou, se postupně vrací k jasnému cyklu oživení.
Některé tradiční modely čelí požadavkům na restrukturalizaci, zatímco flexibilní, zážitkové a technologicky integrované maloobchodní formáty zažívají silný růst.
V tomto dynamickém obrazu vyniká Vietnam jako dynamický trh s jasnými známkami oživení.
Podle společnosti Savills Vietnam se navzdory obavám, že elektronické obchodování zcela nahradí kamenný maloobchod, realita ukazuje, že se globální spotřebitelé vracejí do kamenných obchodů jakožto destinace pro nákupní zážitek a interakci.
Zpráva společnosti Savills Impacts 2025 ukazuje, že maloobchodníci po celém světě se zotavují lépe, než se očekávalo, a jasným důkazem je americký trh: Návštěvnost nákupních center se v roce 2024 zvýšila o 1,5 % ve srovnání s předchozím rokem a o 7,3 % ve srovnání s obdobím před pandemií – rokem 2019.
Téměř 80 % celkových spotřebitelských výdajů v USA stále probíhá v kamenných obchodech – což je v digitálním věku významný podíl.
Ve Vietnamu se Ho Či Minovo Město ujímá v tomto procesu vedení. V prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhla celková maloobchodní nabídka ve městě 1,6 milionu metrů čtverečních, což představuje meziroční nárůst o 6 % díky spuštění nových projektů, jako je Centre Mall Vo Van Kiet (6. obvod).
Obsazenost dosáhla impozantních 94 %, což odráží skutečnou poptávku jak ze strany nájemců, tak spotřebitelů. Navzdory mírným úpravám v důsledku vstupu nových projektů s nízkými cenami dosáhlo průměrné nájemné v přízemí stále 1,4 milionu VND/m2/měsíc, což představuje meziroční nárůst o 9 %.
V tomto kontextu moderní maloobchodní model nadále prokazuje svou převahu. Nákupní centra jako Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) nebo Parc Mall (District 8) zaznamenala ihned po otevření obsazenost přesahující 70 %.
Mezitím pouliční maloobchod stále více vykazuje svou slabost kvůli nedostatku investic do zkušeností, vybavení a profesionálního provozu. To jsou faktory, které spotřebitelé stále více upřednostňují.
V Hanoji došlo ve stejném období k prudkému meziročnímu nárůstu cen pronájmu v přízemí o 6 %, přičemž samotná centrální oblast se zvýšila o 37 %. Obsazenost dosáhla 86 %, zatímco nové smlouvy zaznamenaly posun od stravování a nápojů (druh stravovacích služeb v restauracích, hotelech, turistických zónách a stáncích s občerstvením) k módě, kosmetice a obchodům s potravinami.
Nákupní centrum AEON MALL v Hue s moderním designem. (Foto: Do Truong/VNA)
Byl zaznamenán nový trend: pokud v minulosti bylo hlavní město „první vlnou“, která vytvořila hybnou sílu pro maloobchod, nyní jsou to maloobchodní značky, které jsou lídry v přetváření trhu.
Rostoucí poptávka po značkách módy, kosmetiky, interiérového designu a potravin a nápojů hraje hlavní roli, a tím přitahuje návrat investorů.
Paní Tran Pham Phuong Quyen, senior manažerka oddělení maloobchodního pronájmu společnosti Savills Vietnam, uvedla, že v kontextu mnoha mezinárodních značek, které zvažují trh jihovýchodní Asie, má Vietnam výhodu v podobě mladé a dynamické populace, která sleduje nákupní trendy a touží po nových zážitkech.
Náklady na práci, výstavbu a skladování navíc zůstávají nižší než v mnoha zemích regionu, což značkám usnadňuje optimalizaci nákladů a dosažení většího ziskového potenciálu.
V tomto odvětví dochází k zásadnímu posunu v investičním myšlení: maloobchod již není jen nemovitostí k pronájmu. Vzhledem k tomu, že spotřebitelé stále více požadují zážitky a značky, jsou maloobchodní nemovitosti nyní vnímány jako provozní třída aktiv, kde je zapotřebí provoz, technologie, značky nájemců a hluboké pochopení chování zákazníků.
Moderní nákupní centra je třeba spravovat jako kompletní ekosystém, od skladby nájemníků, toku zákazníků, marketingové strategie až po design prostor a vybavení, což vše ovlivňuje provozní výkonnost a hodnotu nemovitosti.
Podle paní Tran Pham Phuong Quyen se trh s pronájmem maloobchodních prostor v příštích několika letech výrazně posune, pokud jde o hloubku poradenství. Neomezuje se pouze na propojení potřeb pronájmu s dostupnými prostory, jak nájemce, tak pronajímatel se postupně obracejí k využívání profesionálních konzultačních jednotek – s datovými nástroji, analýzami a technologiemi pro filtrování nejvhodnějších prostor pro každou fázi. Zastupování nájemce a pronajímatele bude hrát velkou roli při přetváření vyjednávací pozice a provozní efektivity.
Vybudování efektivního nákupního centra vyžaduje více než jen provoz prostor, synchronní a dlouhodobou strategii. Paní Tran Pham Phuong Quyen zdůraznila, že investoři musí zajistit, aby design pronajímaných prostor splňoval standardy, vybudovat kompetentní tým pro pronájem a provoz a zároveň mít metodický komunikační plán, aby se projekt stal skutečným cílem v oblasti. Snaha o rozvoj maloobchodních nemovitostí je dlouhá cesta.
Na stále více konkurenčním trhu, co se týče zkušeností a provozu, má Vietnam, zejména Ho Či Minovo Město, výhodu mladé populace, dynamického chování spotřebitelů a rozumných provozních nákladů, což mu umožňuje stát se v nadcházejícím období strategickou destinací pro mezinárodní značky.
Zdroj: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te
Komentář (0)