Investiční kapitál vložený do průmyslových nemovitostí

Trh s průmyslovými nemovitostmi zaznamenal zrychlené investice od domácích i zahraničních investorů, kteří rozšířili svůj trh prostřednictvím fúzí a akvizic (M&A).

Nedávno zveřejněná zpráva společnosti Cushman & Wakefield ukazuje, že trh s fúzemi a akvizicemi průmyslových nemovitostí je čilý díky politikám podporujícím investice do klíčové spojovací infrastruktury, jako je severojižní dálnice a mezinárodní letiště Long Thanh. Kromě toho nově přijaté zákony, jako je zákon o pozemkech a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, zjednoduší právní postupy, zvýší nabídku průmyslových nemovitostí a vytvoří příležitosti pro zahraniční investory.

Společnost Tripod Technology Group (Taiwan) si nedávno pronajala 18 hektarů pozemků v průmyslovém parku Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau) s celkovým registrovaným kapitálem 250 milionů USD za účelem výstavby továrny na výrobu elektronických obvodů a desek plošných spojů. V Bac Ninh zaregistrovala společnost Johnson Health Tech Group (Taiwan) investiční projekt s celkovým kapitálem 100 milionů USD v průmyslovém parku Thuan Thanh 1 na výstavbu továrny na výrobu sportovního a fitness vybavení.

Singapurský investiční fond Mapletree Logistics Trust dříve utratil 68,4 milionu singapurských dolarů (přes 50 milionů USD) za nákup dvou skladů třídy A v Binh Duong a Hung Yen, strategicky umístěných na hranici mezi Ho Či Minovým Městem a Hanojem. Společnost Daiwa House Logistics Trust Company koupila projekt D Tan Duc 2 v Long An za 26,5 milionu USD, což znamenalo první vlastnictví nemovitostí tohoto fondu ve Vietnamu.

Společnost Lineage – realitní investiční trust (REIT) navíc uzavřela dohodu o společném podniku s provozovatelem chladírenských skladů SK Logistics o provozování dvou projektů chladírenských skladů v Hanoji a Hung Yen.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, zhodnotila, že od roku 1986, kdy bylo ve Vietnamu k dispozici pouze přibližně 335 hektarů půdy pro průmyslové parky, se jejich rozloha v roce 2024 rozrostla na téměř 150 000 hektarů a postupně si upevnila pozici jednoho z předních výrobních center v jihovýchodní Asii.

Od roku 2020 do září 2024 dosáhla celková hodnota fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí 2,94 miliardy USD, z čehož vedly průmyslové nemovitosti s podílem 40 %. Jen v prvních 9 měsících roku 2024 se průmyslové nemovitosti podílely na celkové hodnotě transakcí ve výši 178 milionů USD 91 %.

Zatímco zahraniční podniky prosazují fúze a akvizice s cílem rozšířit svůj pozemkový fond, domácí podniky neustále navrhují a získávají schválení k investicím do nových projektů průmyslových parků. Například Viglacera provádí průzkumy a navrhuje přípravu dokumentů k žádosti o schválení realizace nových projektů průmyslových parků v lokalitách s výhodami v oblasti infrastruktury, přitažlivosti investic a obchodní kapacity.

Konkrétně společnost Viglacera založí nové právní subjekty a pobočky za účelem realizace projektů průmyslového parku Phu Ninh (400 hektarů) a průmyslového parku Bac Son (200 hektarů) v Phu Tho; rozšíření průmyslového parku Dong Mai (150 hektarů) v Quang Ninh; průmyslového parku Tay Pho Yen (868 hektarů) v Thai Nguyen... Očekává se, že do roku 2025 tento podnik zaznamená nárůst pozemkového fondu průmyslových parků o 2 000 až 3 000 hektarů v potenciálních lokalitách.

Představenstvo společnosti IDICO mezitím opakovaně uvedlo, že cílem společnosti je v nadcházejícím období rozšířit průmyslový park o 2 000 hektarů a urychluje realizaci navrhovaného plánu s mnoha pozitivními signály. V září 2024 byla dceřiná společnost IDICO schválena jako investor projektu průmyslového parku My Xuan B1-CONAC, čímž se rozšíří rozsah 111 hektarů v Ba Ria - Vung Tau. Dříve byla další dceřiná společnost této společnosti schválena k investici do průmyslového parku Tan Phuoc 1 v Tien Giang o rozloze 470 hektarů.

Realitní společnost Phat Dat provádí průzkum, hledá finanční prostředky na čisté pozemky a realizuje mnoho projektů průmyslových parků v Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Jen v Dong Thap vlastní Phat Dat téměř 2 000 hektarů průmyslové půdy.

Podle prognózy společnosti Cushman & Wakefield se nabídka průmyslových nemovitostí v období 2024–2027 výrazně zvýší. Konkrétně v provinciích v Severní klíčové ekonomické zóně a Jižní klíčové ekonomické zóně se nabídka průmyslových pozemků zvýší o 10 600 hektarů s tempem růstu 7,5 %/rok. Mezitím se plocha hotových továren a hotových skladů zvýší o 1,9 milionu m2 podlahové plochy a 2,6 milionu m2 podlahové plochy, což představuje růst o 5,9 %/rok, respektive 10,1 %/rok.

„Vietnam rozvíjí svou ekonomiku směrem k exportu a podporuje podniky v této oblasti. S ambicí prosadit Vietnam jako nové průmyslové centrum v jihovýchodní Asii a s úsilím vlády věříme, že vietnamský průmyslový trh bude i nadále magnetem pro investiční kapitál,“ uvedla paní Trang Bui.

Zdroj: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html