Případ kompenzace „0 VND“ za pozemek v průmyslovém parku Son My I: Spravedlivý a rozumný verdikt vytvoří hybnou sílu pro rozvoj celého regionu.

Očekává se, že 17. října zahájí provinční lidový soud Lam Dong projednávání případu „Stížnost na správní rozhodnutí o kompenzacích, podpoře a přesídlení při rekultivaci pozemků“, k němuž došlo v rámci projektu průmyslového parku Son My I. Spravedlivý a přiměřený rozsudek vytvoří impuls pro rozvoj celého regionu.

Pozemek (zakroužkovaný červeně) společnosti Dai Thuan Phat Trading Company Limited byl zabaven, ale za pozemek nebyla poskytnuta žádná kompenzace. Foto: Thac Hieu

Podle dokumentu podala společnost Dai Thuan Phat Trading Company Limited (dále jen „Dai Thuan Phat Company“) žalobu, v níž požaduje, aby Lidový soud (TAND) zrušil rozhodnutí č. 509/QD-UBND ze dne 20. března 2025 Lidového výboru okresu Ham Tan o schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení (BTHT-TDC) k realizaci projektu Průmyslového parku Son My I. Donutit Lidový výbor okresu Ham Tan a Lidový výbor provincie Binh Thuan (starý) k řádnému plnění jejich povinností a veřejných úkolů v souladu s ustanoveními zákona.

Konkrétně: Zorganizovat přezkum a přepočet celého plánu kompenzací a přesídlení pro společnost Dai Thuan Phat; zajistit plný soulad s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024, vyhlášky č. 88/2024/ND-CP a souvisejících dokumentů, zajistit legitimní práva a zájmy podniků během procesu kompenzací a přesídlení, až bude pro tuto jednotku vybrána půda.

Rozhodnutí o odškodnění a podpoře vydané Lidovým výborem okresu Ham Tan ukazuje, že výše pozemkové kompenzace pro společnost Dai Thuan Phat je 0 VND. Foto: Quang Phuong

Společnost Dai Thuan Phat uvedla, že je vlastníkem 2 projektů v obci Son My, okres Ham Tan (nyní obec Son My, provincie Lam Dong ) o celkové rozloze přes 86 200 m² (pozemky byly přiděleny provincií Binh Thuan v letech 2004 a 2005). Oba projekty mají dobu pronájmu pozemku 49 let.

Z přidělené pozemkové plochy je pouze část čistá. V rámci projektu ekologické výsadby lesů je více než 1 200 m2 pozemků spravovaných a využívaných domácnostmi a jednotlivci. Společnost Dai Thuan Phat musí za tuto pozemkovou plochu vyjednat, přijmout převod a poskytnout kompenzaci. Kromě toho, aby byla zajištěna kontinuita v realizaci projektu chovu krevet a zabránilo se rozdělení produkční oblasti... Společnost také souhlasí s vyjednáváním kompenzací a přijetím převodu pozemků od osob uvnitř i vně hranic projektu o celkové rozloze 13 000 m2. Celková plocha projektu se tak zvyšuje na 24 506 m2.

Celková skutečná plocha pozemků, které společnost Dai Thuan Phat spravuje a využívá ve výše uvedených dvou projektech, je více než 99 264 metrů čtverečních.

Bylo zjištěno, že generátor na pozemku společnosti Dai Thuan Phat je již mnoho let zrezivělý. Foto: Quang Phuong

V prosinci 2011 vydal Lidový výbor provincie Binh Thuan rozhodnutí č. 2764/QD-UBND o rekultivaci více než 100 800 metrů čtverečních pozemků pronajatých společností Dai Thuan Phat za účelem realizace projektu průmyslového parku Son My I.

Společnost Dai Thuan Phat uvedla, že až 20. března 2025 vydal Lidový výbor okresu Ham Tan rozhodnutí č. 509/QD-UBND, kterým schválil plán BTHT-TDC pro společnost. Celková kompenzace a podpora pro společnost tedy činí 286 milionů VND, včetně kompenzace za aktiva ve výši přesahující 271 milionů VND a nákladů na přesun aktiv ve výši 15 milionů VND. Je třeba poznamenat, že ve výše uvedeném rozhodnutí je kompenzace za více než 87 500 m2 (více než 8,7 ha) obnovené akvakulturní půdy 0 VND a zbývající „náklady na investice do pozemku“ činí 0 VND.

Společnost Dai Thuan Phat nesouhlasí s výše uvedenou úrovní kompenzace, protože kromě přidělené pozemkové plochy společnost také převedla od lidí 13 000 metrů čtverečních pozemku. Společnost se domnívá, že kompenzace za pozemek ve výši 0 VND je nepřiměřená. Společnost navíc nedostává kompenzaci za obrovské investiční náklady, které vynaložila; zabavení pozemku vede k ukončení obchodní činnosti a není poskytnuta žádná náhradní produkční půda... žádná kompenzace ani podpora však není v souladu s předpisy.

Do akvakulturního rybníka na pozemku společnosti Dai Thuan Phat bylo řádně investováno, ale v současné době je opuštěný a chátrá. Foto: Quang Phuong

Vydání rozhodnutí o schválení plánu BTHT-TDC se nezakládá na rozhodnutí o navrácení pozemků vydaném Provinčním lidovým výborem v roce 2011. Je třeba poznamenat, že plocha kompenzačního pozemku je menší než plocha pozemku, kterou se Provinční lidový výbor rozhodl navrácení, a je menší než skutečná plocha, kterou společnost spravuje a využívá.

Společnost Dai Thuan Phat se domnívá, že na základě jednotkových cen vydaných Lidovým výborem provincie Binh Thuan v rozhodnutí č. 37/2019/QD-UBND ze dne 20. prosince 2019 a rozhodnutí č. 09/2022/QD-UBND ze dne 18. března 2022... pak výše kompenzace, kterou společnost Dai Thuan Phat obdrží, činí více než 28 miliard VND.

Rozumný a spravedlivý úsudek vytvoří hybnou sílu pro rozvoj celého regionu.

Rybníky pro akvakulturu byly investovány před mnoha lety na pozemcích společnosti Dai Thuan Phat. Foto: Thac Hieu

Případ společnosti Dai Thuan Phat Company byl přijat Lidovým soudem provincie Binh Thuan (nyní provincie Lam Dong) a byly podniknuty předepsané kroky k projednání případu. Konkrétně 25. července uspořádal Lidový soud provincie Lam Dong dialog, na kterém se strany dohodly na způsobu řešení případu. Mediační dialog však nebyl úspěšný, protože zúčastněné strany si stále trvaly na svých názorech.

Poté, 29. července 2025, provedl Lidový soud provincie Lam Dong „kontrolu a posouzení na místě“. Dne 16. září Lidový soud provincie Lam Dong pokračoval v jednání. Obžalovaný a osoba s souvisejícími právy a povinnostmi však chyběli.

V rámci projektu průmyslového parku Son My I po mnoho let nejen společnost Dai Thuan Phat, ale i 6 dalších organizací a podniků nesouhlasilo s kompenzačním plánem schváleným Lidovým výborem okresu Ham Tan (starý). Klíčovým bodem je skutečnost, že jednotky starého okresu Ham Tan uplatňovaly právní předpisy nekonzistentně a nekonzistentně...

Pro realizaci projektu průmyslového parku Son My 1 byla společnosti Dai Thanh Trading Company Limited odebrána půda o rozloze více než 67 hektarů. Foto: Thac Hieu

Konkrétně v rámci stejného projektu, ve stejnou dobu, kdy bylo vydáno rozhodnutí o navrácení pozemků, byly některé podniky podporovány příslušnými jednotkami starého okresu Ham Tan na základě pozemkového zákona z let 2003, 2013 a 2024 (například společnost Dai Thanh), pokud jde o kompenzační plány, a některé podniky byly na základě pozemkového zákona z roku 2024 (společnost Dai Thuan Phat) uplatněny za účelem vytvoření kompenzačních a podpůrných plánů pro podniky. To nevytváří spravedlnost, transparentnost a nezaručuje práva podniků, jejichž pozemky jsou v rámci projektu navráceny.

Podniky dále uvedly, že plány BTHT-TDC plně nezohledňovaly investice do pozemků, do kterých podniky investovaly; nekompenzovaly plochu, do které podniky investovaly, ani pozemky, které podniky získaly od jednotlivců a domácností. To podnikům způsobilo velké škody.

Proto, ačkoliv od roku 2011 Lidový výbor provincie Binh Thuan přijímal rozhodnutí o rekultivaci půdy, poté Lidový výbor okresu Ham Tan vydal plán BTHT-TDC, ale poté neustále vydával mnoho rozhodnutí o nahrazení, úpravě a zrušení vydaných rozhodnutí o schválení BTHT-TDC; projekt je již mnoho let „zmrazen“.

Od roku 2012 předkládají firmy Centru pro rozvoj pozemkového fondu okresu Ham Tan mnoho souvisejících dokumentů a certifikátů, které slouží k procesu odškodnění a podpory. Na fotografii je potvrzení o doručení spisu od společnosti Dai Thanh. Foto: Quang Phuong

V roce 2013 společnost Dai Thanh nadále předkládala další dokumenty. Foto: Quang Phuong

V prosinci 2017 projekt schválil premiér pro investiční politiku nového investora, společnosti Son My Industrial Park Infrastructure Investment, Construction and Business Company Limited (IPICO). Doposud se však současný stav lokality projektu příliš nezměnil. Hlavním důvodem je stále kompenzace a vyčištění staveniště (GPMB).

Pokud jde o výše uvedený incident, v minulosti mnoho jednotek v bývalé provincii Binh Thuan (nyní provincie Lam Dong) vynaložilo značné úsilí na vyřešení problému a nalezení konečného řešení. Nicméně… mezi jednotkami, jejichž pozemky byly získány zpět, nepanoval konsenzus.

Po vzniku provincie Lam Dong (nové) provedli vedoucí představitelé provincie řadu inspekcí a pracovali na otázkách týkajících se kompenzací, vyklízení pozemků a investičního postupu pro projekty průmyslových parků v provincii. Cílem je pochopit realitu problémů, odstranit obtíže... a podpořit socioekonomický rozvoj provincie.

Seznam výše kompenzací za pozemky, investice do pozemků a aktiva na pozemcích společnosti Dai Thuan Phat, zaslaný Lidovému výboru starého okresu Ham Tan a rozvojovému centru okresu. Foto: Quang Phuong

Na pokyn provinčního lidového výboru Lam Dong uspořádala Správní rada provinčních průmyslových parků dne 18. září schůzi, na které projednala záležitosti se 7 organizacemi a podniky, jejichž pozemky byly zabaveny.

Výsledek: Strany se dohodly, že požádají Správní radu provinčního průmyslového parku o shrnující a podání zprávy příslušnému orgánu k posouzení s cílem vyřešit 3 hlavní body pro 7 organizací a podniků: Politika pro výpočet a podporu rozdílu mezi kompenzačním a vyrovnávacím plánem podle starého pozemkového zákona a nového pozemkového zákona na ochranu zájmů organizací.

U nákladů na kompenzace pro domácnosti, které organizace dříve uhradily, ale dosud jim nebyly kompenzovány (podle kompenzačních plánů vydaných okresem Ham Tan - PV), zvážíme jejich výpočet a odpovídající podporu s podmínkou, že organizace musí poskytnout kompletní dokumenty k zajištění předpisů.

Energetický systém investovaný společností Dai Thanh byl dokončen a otestován pro napájení podle stupnice schválené společností Binh Thuan Electricity před rozhodnutím o rekultivaci pozemku, ale nebyla poskytnuta žádná kompenzace. Fotografie pořízena v roce 2014.

Pokud jde o majetek a stavby na pozemcích, investiční náklady na pozemky organizací založených po rozhodnutí o rekultivaci pozemků budou posuzovány pro podporu v každém jednotlivém případě (majetek a stavby na pozemcích... existující před rozhodnutím o rekultivaci pozemků budou samozřejmě kompenzovány - PV).

Nedávno, 1. října, vydala pobočka č. 1 Centra PTQD provincie Lam Dong dokument č. 215/CNPTQD1-BTGPMB sedmi podnikům a organizacím. V dokumentu této jednotky se uvádí: „Aby bylo možné příslušným orgánům podat zprávu o problémech navržených organizacemi k posouzení a vyřešení, jednotka požádala organizace o výpočet a návrh celkových nákladů na kompenzace a podporu v souladu s ustanoveními zákona, ve skutečném objemu, s přiloženými jasnými a právními dokumenty... aby pobočka č. 1 Centra PTQD měla podklad pro předložení návrhu příslušným orgánům k posouzení a rozhodnutí (nejpozdější termín pro podání je 15. října).“

Je známo, že v současné době některé podniky následovaly stanovisko pobočky Vojenského výcvikového střediska č. 1 v provincii Lam Dong.

Zástupci podniků uvedli, že výše uvedený plán silně podporují; pokud se obě strany dohodnou na výši kompenzací a podpory, podniky své žaloby stáhnou.

Zástupci podniků, jejichž pozemky byly navráceny, uvedli, že podporují politiku státu, ale musí zajistit práva podniků při navracení pozemků. Foto: Quang Phuong

„Náš projekt byl zrušen před termínem pro realizaci jiného projektu. Jsme ochotni předat pozemek státu pro společný cíl, ale musí být vyřešen tak, aby byla zajištěna naše práva a zájmy. Na základě platných předpisů a dokumentů, objemu investic do pozemků, majetku na pozemcích atd. jsme vytvořili tabulku pro návrh výše odškodnění a podpory. Ti, kteří nemají doklady, v realitě stále existují.“

„Proto pro bližší ověření navrhujeme, aby příslušný orgán zorganizoval terénní průzkum, který zajistí transparentnost, publicitu, realitu, zákonnost a přiměřenost. Pokud se nám to podaří, rádi obdržíme kompenzaci a předáme pozemek, aby stát mohl pozemek předat novému investorovi k okamžité realizaci projektu,“ uvedl zástupce společnosti Dai Thanh Company.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-mot-phan-quyet-hop-tinh-hop-ly-se-tao-da-phat-trien-ca-vung-10390414.html