Na konci roku se objevuje řada nových hnacích sil, realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě využívají příležitostí

Globální ekonomika zaznamenává pozitivní vývoj, akciové indexy se zotavily; úrokové sazby z vkladů a úvěrů nadále klesají; remitence silně rostou; klíčová dopravní infrastruktura se neustále rozjíždí... to jsou hnací síly pro návrat realitního trhu do „závodu“ od konce letošního roku.

Globální ekonomika zaznamenává pozitivní vývoj, akciové indexy se zotavily; úrokové sazby z vkladů a úvěrů nadále klesají; remitence silně rostou; klíčová dopravní infrastruktura se neustále rozjíždí... to jsou hnací síly pro návrat realitního trhu do „závodu“ od konce letošního roku.

Na konci roku se objeví noví řidiči

Postupně se objevují jasné barvy v ekonomice, infrastruktuře, remitence atd., což po dlouhém období výkyvů vytváří příležitost k „obratu“ pro realitní trh na jihu.

Skutečnost, že nové zákony o nemovitostech a ceník pozemků v Ho Či Minově Městě oficiálně vstoupily v platnost, dále posílila důvěru kupujících, kteří jsou „citliví“ na trh. Neustálé investice a zlepšování dopravní infrastruktury jsou nejzřetelnější hnací silou trhu s nemovitostmi na jihu obecně a v Ho Či Minově Městě zejména.

V nedávném projevu pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, zdůraznil, že novelizovaný zákon, aktualizované plánování a klíčové infrastrukturní projekty by měly být v nadcházejícím období velkou hnací silou trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě. Konkrétně v posledních 6 měsících roku 2024 bude v Ho Či Minově Městě slavnostně otevřena řada infrastrukturních projektů, jako je most Nam Ly ve městě Thu Duc nebo první fáze tunelu Nguyen Van Linh v 7. okrese; spolu s klíčovými projekty, jako je okružní silnice č. 3, linka metra č. 1 a křižovatka An Phu, které jsou v realizaci a u kterých se očekává zlepšení dopravní dostupnosti Ho Či Minova Města.

V roce 2024 bude slavnostně spuštěno několik klíčových dopravních projektů, které podpoří dopravní propojení Ho Či Minova Města. Foto: Ha Vy

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel pro bydlení ve vietnamské společnosti CBRE, sdílel stejný názor, když zdůraznil, že infrastruktura je faktor, který výrazně ovlivňuje trh s nemovitostmi. Pan Kiet uvedl, že systém metra vytvořil celkový vzhled pro celou východní oblast Ho Či Minova Města. Projekty podél metra zaznamenaly velmi vysoký nárůst cen, a to o 50 až 70 %, přičemž některé projekty vzrostly téměř o 150 %. „Zvýšené investice do infrastrukturní sítě pomohou trhu s nemovitostmi vrátit se do správných kolejí. Situace na trhu se v nadcházejícím období bude vyvíjet mnohem udržitelnějším směrem,“ potvrdil expert CBRE.

Silný růst remitencí je hnací silou socioekonomického rozvoje a investic do nemovitostí. Statistiky ukazují, že v prvních 6 měsících roku 2024 dosáhly remitence do Ho Či Minova Města 5,178 miliardy USD, což představuje 54,7 % oproti celému roku 2023 a nárůst o 19,5 % za stejné období. Pokračující silný růst remitencí v poslední době ukazuje důvěru Vietnamců v zahraničí ve stabilní makroekonomickou situaci a příznivé investiční a podnikatelské prostředí.

Úrokové sazby z vkladů a úvěrů zůstávají na atraktivní úrovni, což je považováno za hnací sílu oživení trhu s nemovitostmi. Státní banka letos snížila provozní úrokové sazby čtyřikrát, přičemž úrokové sazby z vkladů snížila o 3–4 %, a úrokové sazby z úvěrů se od začátku letošního roku snížily také nejméně o 2 %. Mnoho bank spustilo zvýhodněné balíčky úvěrů na spotřebu a nákup bydlení. Inflace se navíc podařilo dobře kontrolovat, což je základem pro banky v posledních měsících k neustálému snižování úrokových sazeb.

Důvěra kupujících nemovitostí se po mnoha pozitivních zprávách zotavuje. Foto: Ha Vy

Nemluvě o pozitivních signálech růstu ekonomiky v nedávné minulosti, jako je HDP země za prvních 9 měsíců roku 2024, který se zvýšil o 6,82 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, přilákání přímých zahraničních investic dosáhlo 24,78 miliardy USD, což je o 22,7 % více než ve stejném období roku 2023; index spotřebitelských cen za prvních 9 měsíců roku 2024 se zvýšil o 3,88 % ve srovnání se stejným obdobím roku 202; vietnamská ekonomika se nenachází v záporné zóně růstu, globální makroekonomika je stabilnější... jsou příležitostí pro trh s nemovitostmi, aby si i nadále udržel tempo oživení.

Kromě toho příležitosti plynou také z očekávaného nárůstu poptávky po bydlení na konci roku, jak se v předchozích letech často stávalo, což trh s bydlením v Ho Či Minově Městě tlačí do nového cyklu růstu.

Kupující využívají příležitosti a odhalují oblast, která v Ho Či Minově Městě „převyšuje“ nabídku a poptávku.

Tržní tlaky, jako jsou úrokové sazby, rovnováha nabídky a poptávky, legalita projektu, důvěra kupujících nemovitostí atd., se postupně „odstraňují“, i když ne úplně. V poslední době se na trhu aktivně podílejí jak skuteční kupující, tak i investoři, kteří využívají příležitostí v novém cyklu.

Důkazem toho je skutečnost, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo úspěšně uzavřeno více než 2 000 transakcí s byty, což je téměř dvojnásobný nárůst oproti předchozímu čtvrtletí. U nízkopodlažních produktů bylo zaznamenáno 150 úspěšných transakcí, čímž se dosáhlo míry absorpce téměř 90 % produktového portfolia otevřeného k prodeji v daném čtvrtletí (údaje vykázané ve třetím čtvrtletí roku 2024 společností CBRE Vietnam).

Podle této jednotky je nabídka bydlení na trhu v Ho Či Minově Městě stále soustředěna hlavně ve městě Thu Duc a 7. okrese. Zejména město Thu Duc dominuje poptávce, protože nabízí kupujícím v porovnání s jinými oblastmi rozmanitější možnosti.

Pozemkový fond pro výstavbu řadových domů v Ho Či Minově Městě se přesune na východ a jih města. Zdroj: Cushman & Wakefield.

Společnost CBRE Vietnam rovněž poukázala na to, že segment městských domů a vil v Ho Či Minově Městě je i nadále nedostatek. Projekty nabízené na trhu jsou v současné době vyvíjeny renomovanými investory, mají transparentní právní status a jasný postup výstavby. To zvýšilo poptávku po „vložení peněz“ ze strany kupujících.

Je třeba poznamenat, že oblast města Thu Duc (HCMC) s neustále investovanou dopravní infrastrukturou podpořila příležitost pro projekty, aby se ujaly vedení, a zvýšila tak ziskovost pro kupující.

Zde se některé nízkopodlažní projekty, jako například The Global City of Masterise Home o rozloze více než 117,4 hektarů, těší pozitivní pozornosti trhu. Díky své prvotřídní poloze v čtvrti An Phu (dříve 2. obvod, nyní Thu Duc City, Ho Či Minovo Město) a řadě infrastruktur, která byla a brzy začne stavět, je tento projekt „světlým bodem“ v nabídce bydlení na trhu s nemovitostmi ve východní části Ho Či Minova Města na konci roku.

Dříve projekt předal komerční oblast SOHO s řadovými domy, což přilákalo obyvatele k bydlení a mnoho značek z oblasti stravování a nápojů, vzdělávání , služeb, kosmetiky a nakupování... k účasti na obchodních aktivitách zde. Začátkem letošního listopadu The Global City oficiálně otevře první výškový segment v městské oblasti.

Kupující se chopí realitních příležitostí na konci roku. Foto: ilustrace

V segmentu bytů zahrnuje nová nabídka na východě projekty jako Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Ačkoli je toto číslo o něco vyšší než v jiných oblastech Ho Či Minova Města, stále je velmi omezené ve srovnání s potenciální a skutečnou poptávkou v dané oblasti.

Podle prognózy společnosti Savills Vietnam bude budoucí nová nabídka v segmentu bytů i nízkopodlažních bytů v Ho Či Minově Městě i nadále omezená. Východní region (město Thu Duc) i nadále „převezme trůn“, i když bude v budoucnu tvořit téměř 50 % celkové nabídky trhu. Projekty s řádnými právními postupy, dobrou prodejní politikou a renomovanými investory budou proto i nadále vést trh a vytvářet hybnou sílu pro nový developerský cyklus.

Souhrnná hodnota

Zdroj: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo