Nový rozvojový impuls pro trh s nemovitostmi v Da Nangu

Oživení cestovního ruchu, přímých zahraničních investic a politiky rozvoje měst po fúzi s Quang Namem vytvářejí nový impuls pro rozvoj nemovitostí v Da Nangu. Foto: TRONG HUNG

V rozhovoru s novináři generální ředitel výzkumného oddělení CBRE Vietnam (jednotky specializující se na průzkum trhu s nemovitostmi ve Vietnamu) Duong Thuy Dung uvedl: „Da Nang je jednou z lokalit s nejrychlejším a nejzřetelnějším oživením cestovního ruchu v zemi.“

V první polovině roku 2025 město přivítalo přibližně 5,8 milionu hostů, kteří zde přenocovali, což představuje nárůst o téměř 19 % oproti stejnému období; z toho počet zahraničních návštěvníků vzrostl o více než 31 %.

Je to výsledek rozšíření mezinárodní letecké sítě, zejména z Koreje, Číny, Japonska, Spojených arabských emirátů (SAE), a také díky akcím, které přitahují návštěvníky, jako je Mezinárodní festival ohňostrojů v Da Nangu (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

Podle paní Duong Thuy Dung vedlo oživení cestovního ruchu k výraznému nárůstu poptávky po ubytování, resortech, apartmánech s obsluhou a hotelech. Trhy s hotely, resortními nemovitostmi a luxusními apartmány z toho těží. Investoři však v tomto období musí být opatrní, aby se nenechali strhnout nerealistickými očekáváními.

Paní Duong Thuy Dung, výkonná ředitelka výzkumného oddělení, CBRE Vietnam. Foto: poskytnuto postavou.

* Tak jak se daří segmentu hotelových a resortních nemovitostí v Da Nangu, paní?

- Segment 4-5hvězdičkových hotelů se pozitivně zotavuje s průměrnou obsazeností pokojů 65,5 %, což překračuje období před pandemií COVID-19. Dva nové projekty, Courtyard Danang Han River a Wyndham Soleil, přidaly téměř 600 pokojů, čímž se celkový počet 4-5hvězdičkových pokojů ve městě zvýšil na více než 18 600.

Pokud jde o prodej resortních nemovitostí, jako jsou vily a apartmánové hotely, trh se zotavuje. Přestože je nová nabídka stále omezená, projekty jako Mandarin Oriental nebo Sun Costa Residence zaznamenaly vysoké ceny díky svým prvotřídním lokalitám a špičkovým standardům. Míra absorpce resortních vil je však stále nízká, přibližně 14–15 jednotek ročně, což svědčí o opatrnosti kupujících.

Naproti tomu bytové domy zaznamenaly pozitivnější signály s mírou absorpce téměř 89 % ve druhém čtvrtletí roku 2025. Předpokládá se, že do roku 2027 bude tento segment jasně diferencovaný: trh povedou projekty s transparentním právním statusem, vysokou kvalitou a renomovanými provozovateli.

* Kromě nemovitostí v oblasti cestovního ruchu přitahuje velkou pozornost investorů také segment bytů na prodej. Zaznamenala společnost CBRE v prvních 6 měsících roku nějaké zvláštní trendy?

- Trh s byty impozantně roste. V prvních 6 měsících roku 2025 bylo k prodeji otevřeno přibližně 950 bytů ze 4 projektů, čímž se celková nabídka zvýšila na téměř 12 300 jednotek.

Průměrná primární prodejní cena dosáhla 85 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 27 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Některé luxusní projekty mají ceny v rozmezí 130–200 milionů VND/m2.

Rychlý nárůst cen však absorpci zpomalil. Přestože se počet prodaných jednotek ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zvýšil 2,2krát, ve srovnání s druhou polovinou roku 2024 se snížil o 65 %.

V příštích 3 letech se předpokládá nová nabídka přibližně 10 000 jednotek s mírou růstu 26 % ročně. Trh potřebuje čas na absorpci a udržení stabilní likvidity.

* V poslední době se objevilo mnoho varování před situací „pozemkových makléřů“, kteří tlačí virtuální ceny nahoru, zejména po oznámení nových plánů nebo velkých infrastrukturních projektů. Jaká máte v této souvislosti doporučení pro investory?

- Když se objeví pozitivní zprávy, jako je otevření nových leteckých tras, mostů, metra nebo fúzí, okamžitě dochází k situaci, kdy se lidé „chytají vlny“, což v některých oblastech zvyšuje ceny pozemků. Ne všechny oblasti však mají skutečný potenciál.

Investoři by se měli vyvarovat „surfování“ na fámách a měli by upřednostňovat produkty s transparentním právním statusem, renomovanými investory a jasnými funkcemi. Pro správné rozhodnutí je důležité jasně definovat investiční cíl, ať už se jedná o bydlení, pronájem nebo střednědobé až dlouhodobé investování.

* Zřízení zóny volného obchodu Quang Nam - Da Nang a její integrace jsou považovány za dva zásadní průlomy. Jaký podle vašeho názoru budou mít tyto změny v nadcházejícím období dopad na trh s nemovitostmi ve městě?

- Po sloučení obou lokalit se otevře větší a integrovanější rozvojový prostor z hlediska plánování, infrastruktury a regionální ekonomiky. Da Nang už nebude jen turistickým městem, ale stane se průmyslovým, servisním a logistickým centrem celého regionu centrálního pobřeží.

Jižní oblasti Da Nangu se v budoucnu stanou cílem rozsáhlých projektů, zejména v oblasti nových městských oblastí a průmyslových nemovitostí.

Aby však bylo dosaženo efektivity, je nutné integrovat dobré plánování, reformovat investiční postupy a politiky na podporu soukromých investic. Pokud se tak stane, bude to silný impuls pro vstup realitního trhu v Da Nangu do nového rozvojového cyklu.

* Děkuji za tento rozhovor!

Zdroj: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html