Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Nový rozvojový impuls pro trh s nemovitostmi v Da Nangu

Silné oživení odvětví cestovního ruchu, příliv přímých zahraničních investic (PZI) a politika rozšiřování městského prostoru po fúzi vytvářejí nový impuls pro rozvoj realitního trhu v Da Nangu.

Báo Đà NẵngBáo Đà Nẵng28/07/2025

Oživení cestovního ruchu, přímých zahraničních investic a politiky rozvoje měst po fúzi s Quang Namem vytvářejí nový impuls pro rozvoj nemovitostí v Da Nangu. Foto: TRONG HUNG
Oživení cestovního ruchu, přímých zahraničních investic a politiky rozvoje měst po fúzi s Quang Namem vytvářejí nový impuls pro rozvoj nemovitostí v Da Nangu. Foto: TRONG HUNG

V rozhovoru s novináři generální ředitel výzkumného oddělení CBRE Vietnam (jednotky specializující se na průzkum trhu s nemovitostmi ve Vietnamu) Duong Thuy Dung uvedl: „Da Nang je jednou z lokalit s nejrychlejším a nejzřetelnějším oživením cestovního ruchu v zemi.“

V první polovině roku 2025 město přivítalo přibližně 5,8 milionu hostů, kteří zde přenocovali, což představuje nárůst o téměř 19 % oproti stejnému období; z toho počet zahraničních návštěvníků vzrostl o více než 31 %.

Je to výsledek rozšíření mezinárodní letecké sítě, zejména z Koreje, Číny, Japonska, Spojených arabských emirátů (SAE), a také díky akcím, které přitahují návštěvníky, jako je Mezinárodní festival ohňostrojů v Da Nangu (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

Podle paní Duong Thuy Dung vedlo oživení cestovního ruchu k výraznému nárůstu poptávky po ubytování, resortech, apartmánech s obsluhou a hotelech. Trhy s hotely, resortními nemovitostmi a luxusními apartmány z toho těží. Investoři však v tomto období musí být opatrní, aby se nenechali strhnout nerealistickými očekáváními.

Paní Duong Thuy Dung, výkonná ředitelka výzkumného oddělení, CBRE Vietnam. Foto: poskytnuto postavou.

* Tak jak se daří segmentu hotelových a resortních nemovitostí v Da Nangu, paní?

- Segment 4-5hvězdičkových hotelů se pozitivně zotavuje s průměrnou obsazeností pokojů 65,5 %, což překračuje období před pandemií COVID-19. Dva nové projekty, Courtyard Danang Han River a Wyndham Soleil, přidaly téměř 600 pokojů, čímž se celkový počet 4-5hvězdičkových pokojů ve městě zvýšil na více než 18 600.

Pokud jde o prodej resortních nemovitostí, jako jsou vily a apartmánové hotely, trh se zotavuje. Přestože je nová nabídka stále omezená, projekty jako Mandarin Oriental nebo Sun Costa Residence zaznamenaly vysoké ceny díky svým prvotřídním lokalitám a špičkovým standardům. Míra absorpce resortních vil je však stále nízká, přibližně 14–15 jednotek ročně, což svědčí o opatrnosti kupujících.

Naproti tomu bytové domy zaznamenaly pozitivnější signály s mírou absorpce téměř 89 % ve druhém čtvrtletí roku 2025. Předpokládá se, že do roku 2027 bude tento segment jasně diferencovaný: trh povedou projekty s transparentním právním statusem, vysokou kvalitou a renomovanými provozovateli.

* Kromě nemovitostí v oblasti cestovního ruchu přitahuje velkou pozornost investorů také segment bytů na prodej. Zaznamenala společnost CBRE v prvních 6 měsících roku nějaké zvláštní trendy?

- Trh s byty impozantně roste. V prvních 6 měsících roku 2025 bylo k prodeji otevřeno přibližně 950 bytů ze 4 projektů, čímž se celková nabídka zvýšila na téměř 12 300 jednotek.

Průměrná primární prodejní cena dosáhla 85 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 27 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Některé luxusní projekty mají ceny v rozmezí 130–200 milionů VND/m2.

Rychlý nárůst cen však absorpci zpomalil. Přestože se počet prodaných jednotek ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zvýšil 2,2krát, ve srovnání s druhou polovinou roku 2024 se snížil o 65 %.

V příštích 3 letech se předpokládá nová nabídka přibližně 10 000 jednotek s mírou růstu 26 % ročně. Trh potřebuje čas na absorpci a udržení stabilní likvidity.

* V poslední době se objevilo mnoho varování před situací „pozemkových makléřů“, kteří tlačí virtuální ceny nahoru, zejména po oznámení nových plánů nebo velkých infrastrukturních projektů. Jaká máte v této souvislosti doporučení pro investory?

- Když se objeví pozitivní zprávy, jako je otevření nových leteckých tras, mostů, metra nebo fúzí, okamžitě dochází k situaci, kdy se lidé „chytají vlny“, což v některých oblastech zvyšuje ceny pozemků. Ne všechny oblasti však mají skutečný potenciál.

Investoři by se měli vyvarovat „surfování“ na fámách a měli by upřednostňovat produkty s transparentním právním statusem, renomovanými investory a jasnými funkcemi. Pro správné rozhodnutí je důležité jasně definovat investiční cíl, ať už se jedná o bydlení, pronájem nebo střednědobé až dlouhodobé investování.

* Zřízení zóny volného obchodu Quang Nam - Da Nang a její integrace jsou považovány za dva zásadní průlomy. Jaký podle vašeho názoru budou mít tyto změny v nadcházejícím období dopad na trh s nemovitostmi ve městě?

- Po sloučení obou lokalit se otevře větší a integrovanější rozvojový prostor z hlediska plánování, infrastruktury a regionální ekonomiky. Da Nang už nebude jen turistickým městem, ale stane se průmyslovým, servisním a logistickým centrem celého regionu centrálního pobřeží.

Jižní oblasti Da Nangu se v budoucnu stanou cílem rozsáhlých projektů, zejména v oblasti nových městských oblastí a průmyslových nemovitostí.

Aby však bylo dosaženo efektivity, je nutné integrovat dobré plánování, reformovat investiční postupy a politiky na podporu soukromých investic. Pokud se tak stane, bude to silný impuls pro vstup realitního trhu v Da Nangu do nového rozvojového cyklu.

* Děkuji za tento rozhovor!

Zdroj: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html


Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Úžasně krásná terasovitá pole v údolí Luc Hon
„Bohaté“ květiny v ceně 1 milionu VND za kus jsou stále populární i 20. října
Vietnamské filmy a cesta k Oscarům
Mladí lidé se během nejkrásnější rýžové sezóny roku vydávají na severozápad, aby se tam ubytovali.

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

Mladí lidé se během nejkrásnější rýžové sezóny roku vydávají na severozápad, aby se tam ubytovali.

Aktuální události

Politický systém

Místní

Produkt