Lichtblick durch gestiegene Transaktionen
Aufzeichnungen zufolge ist in einigen Notariaten für Grundbesitz in Ho-Chi-Minh-Stadt seit Ende März/Anfang April wieder reger Betrieb zu verzeichnen, da die Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten verstärkt wurden.
Der Erklärung zufolge hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt neben den zunehmenden Maßnahmen zur Unterstützung und Rettung des Immobilienmarktes kürzlich auch Schritte unternommen, um viele Projekte zu „entfesseln“. Konkret wurden bisher bei zwölf Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Engpässe beseitigt und die Finanzierung ermöglicht.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt plant, in diesem Jahr Hindernisse für 50 von 156 Immobilienprojekte zu beseitigen, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken. Diese Ausrichtung ist ein weiteres positives Signal für den Immobilienmarkt, da derzeit neben der Liquidität auch das Angebot ein schwieriges Problem darstellt. Insbesondere das Angebot an Projekten im mittleren Preissegment, die für viele Menschen mit echtem Wohnbedarf geeignet sind, ist problematisch.
Durch die Freigabe des Marktes wird das Angebot steigen.
Neben der Problembehebung in Ho-Chi-Minh-Stadt können Faktoren, die zu einer leichten Liquiditätssteigerung beitragen können, auch auf die Lösungen der Regierung zur Beseitigung allgemeiner Marktschwierigkeiten zurückzuführen sein. Insbesondere beschleunigt die Regierung die Fertigstellung entsprechender Gesetze im Oktober 2023, wie beispielsweise des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes, des Grundstücksgesetzes usw.
Die Dynamik des Ho-Chi-Minh-Stadt-Marktes resultiert zudem aus der kontinuierlichen Öffnung vieler Investoren für den Verkauf ab dem zweiten Quartal 2023. Neben der Sicherstellung des Marktangebots bieten viele Investoren auch der aktuellen Situation entsprechende Verkaufsrichtlinien an, wie etwa die Unterstützung zinsloser Darlehen, unterstützende Zinssätze von 2 % – 5 % oder hohe Rabatte.
Investoren haben Geld investiert
Angesichts der vielen neuen Maßnahmen und der jüngsten Zinssenkungen der Banken gibt es auch am Markt Anzeichen einer Trendwende, die jedoch noch nicht eindeutig ist. Dies hat jedoch auch dazu beigetragen, dass viele Anleger bereit sind, Geld in den Markt zu investieren.
Insbesondere einige Mittelklasseprojekte im Bezirk Binh Tan oder im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten eine recht deutliche Kaufkraft. Es gibt Projekte, bei denen Hunderte von Wohnungen seit Verkaufsbeginn zu 95 % bezahlt wurden, um von der Rabattregelung zu profitieren.
Experten zufolge ist jetzt auch der richtige Zeitpunkt für Immobilienkäufer und Investoren, sich durch Anreize und Rabatte zu vernetzen. Solche Angebote sind in der Hochphase des Marktes zudem schwer zu finden.
Kunden mit bescheidenen Anfangsersparnissen können durch diese Anreize etwas „aufatmen“. Für Anleger: Wenn sie in dieser Zeit Immobilien zu einem guten Preis kaufen können, ist dies eine rentable Investition, wenn sich der Markt erholt.
Der Markt wartet noch immer auf den Tag der Erholung mit einer starken Kaufkraft wie zu Beginn des letzten Jahres.
Zahlreiche Prognosen professioneller Einheiten zeigen, dass Immobilieninvestoren die Gelegenheit nutzen können, den Aufwärtstrend des Immobilienmarktes ab 2024 umzukehren. Dies ist auch die Zeit, dem Markt ein neues Gesicht zu geben.
Anleger, die in dieser Zeit investieren, gelten daher als Vorgriff auf zukünftige Chancen. Finanziell erstickte Produkte, die derzeit um 20–30 % reduziert sind, könnten in naher Zukunft wieder auf dieses Preisniveau zurückkehren. Von diesem Unterschied profitieren Anleger.
Experten weisen jedoch darauf hin, dass die aktuelle Zeit nicht für diejenigen geeignet ist, die gerne „surfen“, sondern eine Chance für echte Immobilienkäufer darstellt. Einfach, weil nur die aktuelle Zeit viele Faktoren bietet, die Käufern helfen, geeignete Produkte zu finden, die aus Quellen stammen, die dringend verkauft werden müssen, um die Belastung durch die Zahlung von Bankkreditzinsen zu reduzieren.
Der Einschätzung zufolge könnte die Tatsache, dass Kreditkapital und Zinsen keine Anzeichen eines deutlichen Rückgangs zeigen, Folgen für den Immobilienmarkt haben. Sollte sich diese Situation fortsetzen, dürfte sich der Markt langsamer erholen als erwartet. Die langsame Erholung führt auch zum Niedergang von Immobilienriesen, wie man ihn in der Vergangenheit beobachten konnte, angefangen mit der Welle von Personalabbau zur Umstrukturierung von Unternehmen. Oder es gibt Unternehmen, die gezwungen sind, das Geschäft aufzugeben, wenn sie den Markt nicht bewältigen können.
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