7 Wachstumstreiber des Immobilienmarktes im Jahr 2025

(CLO) Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong sagte mit Blick auf die Wachstumsaussichten des Immobilienmarktes im Jahr 2025: „Die Wachstumsdynamik im Jahr 2024 wird eine große Dynamik erzeugen, die dem Markt im neuen Jahr einen Durchbruch bescheren wird.“

Dr. Nguyen Minh Phong bestätigte, dass die Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 auf den integrierten wirtschaftlichen Erfolgen des Jahres 2024 und neuen Chancen basieren, die mit institutionellen Reformen und Schwankungen auf dem nationalen und internationalen Gesamtmarkt einhergehen. Dabei sind sieben Aspekte besonders hervorzuheben.

Erstens: Wirtschaftswachstumsdynamik im Jahr 2024, positive Aussichten im Jahr 2025

Insgesamt befindet sich die Weltwirtschaft im Allgemeinen und die vietnamesische Wirtschaft im Besonderen weiterhin in einer Phase positiver Erholung. Positives Wirtschaftswachstum und die zunehmende Anziehung ausländischer Direktinvestitionen beflügeln und werden auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum, Büros und Gewerbeimmobilienprojekten ankurbeln, was zu einer Wertsteigerung von Immobilien und attraktiven Gewinnen für Investoren beiträgt.

Darüber hinaus durchläuft Vietnam einen starken Urbanisierungsprozess, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie in den Vororten. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und anderen Immobilienarten wie Reihenhäusern, Ferienimmobilien, Wohnanlagen im mittleren und gehobenen Preissegment, intelligenten Stadtvierteln und Gebieten mit guter Infrastruktur.

7 Wachstumstreiber des Immobilienmarktes im Jahr 2025, Abbildung 1 — Dr. Nguyen Minh Phong, Wirtschaftsexperte. Quelle: RT

Darüber hinaus wirken sich eine kontrollierte Inflation und eine flexible Geldpolitik positiv auf die Stabilität des Immobilienmarktes aus. Die Bauzinsen werden voraussichtlich auf einem angemessenen Niveau bleiben und somit günstige Bedingungen für Immobilienkäufer und -investoren schaffen.

Zweitens: Industrieimmobilien mit stabilem Angebot und Mietwachstum bei gleichzeitig hoher Auslastung.

Industrie- und Logistikimmobilien bleiben auch 2024 und 2025 ein Wachstumstreiber am Markt. Dieses Segment steht im Fokus der ausländischen Investitionsbemühungen und wird voraussichtlich auch 2025 die meisten Transaktionen verzeichnen.

Marktdaten belegen, dass die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien zur Miete weiterhin hoch ist, begleitet von einem stetigen Angebotswachstum durch zahlreiche genehmigte und realisierte Gewerbeparkprojekte im ganzen Land. In den wichtigsten Märkten wird für 2024 ein durchschnittlicher Anstieg der Mietpreise um 2–5 % pro Quartal erwartet.

7 Wachstumstreiber des Immobilienmarktes im Jahr 2025, Abbildung 2 — Durch neue Regulierungen werden weiterhin viele rechtliche Hürden beseitigt, was dem Immobilienmarkt neue Dynamik verleiht. Foto: BTT

Hauptantriebskraft dieses Trends sind ausländische Direktinvestitionen (FDI) in die Fertigungsindustrie, insbesondere der Trend zur Diversifizierung der Lieferketten und zur Verlagerung der Produktion weg von China.

Darüber hinaus bleibt Vietnam mit seinen zahlreichen Wettbewerbsvorteilen wie der günstigen geografischen Lage, dem stabilen Investitionsklima und den attraktiven Produktionskosten ein attraktives Ziel für Investoren und Unternehmen weltweit. Die Bemühungen um eine Verbesserung des rechtlichen Rahmens für Immobilien und den Ausbau der Infrastruktur tragen dazu bei, den Markt für internationale Investoren immer attraktiver zu machen.

Daher wird der Immobilienmarkt in Industrieparks ein Lichtblick sein und großartige Investitionsmöglichkeiten sowie ein hohes Gewinnpotenzial für Immobilieninvestitionen eröffnen, um den Wohnraumbedarf der Arbeiter, die unterstützenden Dienstleistungsbereiche und den Handel in diesen Gebieten zu decken.

Drittens die neue Dynamik im Bereich des sozialen Wohnungsbaus

Derzeit werden landesweit 644 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 580.109 Wohneinheiten realisiert, von denen 96 Projekte mit 57.652 Wohneinheiten bereits abgeschlossen sind; 133 Projekte mit 110.217 Wohneinheiten befinden sich im Bau und 415 Projekte mit 412.240 Wohneinheiten wurden zur Investition genehmigt.

Die beiden Metropolen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt treiben den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus voran. Allein in Hanoi werden derzeit 69 Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 4,17 Millionen Quadratmetern realisiert, was 73.300 Wohnungen entspricht.

Inzwischen wurde Ho-Chi-Minh-Stadt ein Ziel für den sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2021-2025 von 2,5 Millionen Quadratmetern Nutzfläche, entsprechend 35.000 Wohnungen, gesetzt.

Seit 2021 hat die Stadt fünf Projekte mit insgesamt 2.377 Sozialwohnungen sowie einen Teil eines Arbeiterwohnprojekts mit 368 Wohneinheiten abgeschlossen. Derzeit befinden sich vier weitere Projekte mit insgesamt 2.874 Wohneinheiten im Bau.

Darüber hinaus haben sich 21 Unternehmen zur Teilnahme angemeldet und planen, 52.000 Wohnungen auf selbst aufgelegten Grundstücken zu errichten. Zusammen mit 8.000 Wohnungen aus sieben Investitionsgebieten und 10.000 Wohnungen aus öffentlichen Fördermitteln will Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 im Wesentlichen 70.000 Sozialwohnungen realisieren.

Viertens wurden viele große öffentliche Investitionsprojekte gestartet, und die beschleunigte Urbanisierung hat eine hohe Dynamik auf dem Immobilienmarkt erzeugt.

Am 20. Dezember 2024 unterzeichnete und veröffentlichte Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 137 zur Förderung des Wirtschaftswachstums im Jahr 2025.

Dementsprechend wird sich das ganze Land im Jahr 2025 darauf konzentrieren, einem starken Wirtschaftswachstum in Verbindung mit makroökonomischer Stabilität, Inflationskontrolle, der Sicherstellung großer Salden und hoher Überschüsse Priorität einzuräumen; Beschleunigung, Durchbrüche und das Bestreben, die nationale BIP-Wachstumsrate im Jahr 2025 auf über 8 % zu steigern (höher als das von der Nationalversammlung festgelegte Ziel).

Das Telegramm fordert außerdem die effektive Umsetzung von Vorzugskreditprogrammen, einschließlich Kreditpaketen für sozialen Wohnungsbau. Gleichzeitig sollen Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Realisierung von Immobilien- und Sozialwohnungsbauprojekten umgesetzt und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert werden. Weiterhin soll das 145 Billionen VND schwere Kreditpaket für sozialen Wohnungsbau effektiv umgesetzt und der Bau von 100.000 Sozialwohnungen bis Ende 2025 beschlossen werden.

Fünftens werden weiterhin zahlreiche Grundstücksauktionsprojekte durchgeführt.

Das Volkskomitee von Hanoi geht davon aus, das gesteckte Ziel von 25.105 Milliarden VND aus Landauktionen bis Ende 2024 zu erreichen, was einer Verdopplung gegenüber den Vorjahren entspricht (durchschnittlich fast 10.000 Milliarden VND pro Jahr).

Anfang 2025 wird Hanoi 52 weitere ländliche Wohnbaugrundstücke mit langfristiger Nutzung im Bezirk Quoc Oai versteigern.

Viele andere Orte sind ebenfalls daran interessiert, im Jahr 2025 Pläne für Landauktionen umzusetzen.

Sechstens werden weiterhin viele große, hochwertige Gewerbeprojekte zu guten Preisen auf den Markt gebracht.

In den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 wurden auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 23.900 Wohnungen gehandelt, was einem Anstieg von 28 % gegenüber der Gesamtzahl der Transaktionen im gesamten Jahr 2023 entspricht.

Die jüngsten Bemühungen zur Beseitigung von Markthemmnissen sind unbestreitbar. Viele Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Dinh und Binh Duong haben bedeutende Fortschritte bei der Lösung rechtlicher Probleme erzielt.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat beispielsweise die Genehmigungsverfahren für acht Immobilienprojekte abgeschlossen, darunter The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star und Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Diese Projekte verfügen über ein Gesamtinvestitionsvolumen von mehreren Milliarden VND und zeichnen sich durch ein breites und vielfältiges Angebot aus. Dies stärkt das Vertrauen in eine kräftige Markterholung in den letzten Monaten des Jahres 2024 und gibt dem Markt bis 2025 neue Impulse.

Siebtens werden weiterhin viele rechtliche Hürden beseitigt, was dem Immobilienmarkt neue Dynamik verleiht.

Im Zeitraum 2023–2024 verabschiedete die Nationalversammlung zahlreiche Gesetze und änderte viele bestehende Gesetze mit Bezug zum Immobilienmarkt. Insbesondere verabschiedete sie Ende 2024 die Resolution 171, die die Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erwerb oder Besitz von Landnutzungsrechten regelt. Durch neue Regelungen werden weiterhin viele rechtliche Hürden beseitigt, was dem Immobilienmarkt neue Impulse verleiht.

Darüber hinaus werden die Fiskal- und Geldpolitik flexibler gestaltet, auch im Hinblick auf den Markt für Unternehmensanleihen, wodurch wichtige Ressourcen und wirksame Unterstützung für die Erholung des Immobilienmarktes bereitgestellt werden.