7 Wachstumstreiber des Immobilienmarktes im Jahr 2025

(CLO) Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong sagte zu den Wachstumsaussichten des Immobilienmarktes im Jahr 2025: „Die Wachstumsdynamik im Jahr 2024 wird dem Markt im neuen Jahr einen großen Impuls für einen Durchbruch geben.“

Dr. Nguyen Minh Phong bekräftigte, dass die Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 auf den integrierten wirtschaftlichen Erfolgen im Jahr 2024 und neuen Chancen basieren, die mit institutionellen Reformen und Schwankungen auf dem nationalen und internationalen Gesamtmarkt verbunden sind. Dabei stechen sieben Aspekte hervor.

Erstens: Wirtschaftswachstumsdynamik im Jahr 2024, positive Aussichten im Jahr 2025

Insgesamt befinden sich die Weltwirtschaft im Allgemeinen und die vietnamesische Wirtschaft im Besonderen weiterhin in einer Phase der positiven Erholung. Positives Wirtschaftswachstum und die zunehmende Attraktivität ausländischer Direktinvestitionen steigern die Nachfrage nach Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilienprojekten und tragen dazu bei, den Wert von Immobilien zu steigern und attraktive Gewinne für Investoren zu erzielen.

Darüber hinaus erlebt Vietnam eine rasante Urbanisierung, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie in den Vororten. Dies hat zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und anderen Immobilienarten geführt, beispielsweise nach Stadthäusern, Ferienimmobilien, Apartmentprojekten der mittleren und oberen Preisklasse, eleganten Stadtgebieten und Gebieten mit guter Infrastruktur.

Dr. Nguyen Minh Phong, Wirtschaftsexperte. Quelle: RT

Darüber hinaus werden eine kontrollierte Inflation und eine flexible Geldpolitik positive Faktoren sein, die zur Stabilität des Immobilienmarktes beitragen. Die Zinssätze für Eigenheimkredite werden voraussichtlich auf einem angemessenen Niveau bleiben, was günstige Bedingungen für Immobilienkäufer und -investoren schafft.

Zweitens: Industrieimmobilien mit stabilem Angebot und Mietwachstum, begleitet von hohen Vermietungsquoten

Industrie- und Logistikimmobilien bleiben auch 2024 und 2025 ein Lichtblick auf dem Markt. Dieses Segment steht im Fokus der Anziehung ausländischer Investitionskapitalgeber und wird 2024 und möglicherweise auch 2025 die meisten Transaktionen verzeichnen.

Marktdaten zeigen, dass die Nachfrage nach Industrieimmobilien weiterhin hoch ist. Das Angebot wächst stetig, da landesweit zahlreiche Industrieparkprojekte genehmigt und umgesetzt werden. In Schlüsselmärkten wird bis 2024 mit einem durchschnittlichen Anstieg der Mietpreise um 2–5 % pro Quartal gerechnet.

Durch neue Regelungen werden weiterhin viele rechtliche Engpässe beseitigt und so neue Impulse für den Immobilienmarkt geschaffen. Foto: BTT

Die Hauptantriebskraft dieses Trends sind ausländische Direktinvestitionen (FDI) in die Fertigungsindustrie, insbesondere der Trend zur Diversifizierung der Lieferketten und zur Verlagerung der Produktion aus China.

Darüber hinaus ist Vietnam mit seinen zahlreichen Wettbewerbsvorteilen wie der günstigen geografischen Lage, dem stabilen Investitionsumfeld und attraktiven Produktionskosten weiterhin ein attraktives Ziel für Investoren und Unternehmen aus aller Welt. Bemühungen zur Verbesserung der rechtlichen Rahmenbedingungen für Immobilien und zur Entwicklung der Infrastruktur tragen dazu bei, den Markt für internationale Investoren immer attraktiver zu machen.

Daher wird der Immobilienmarkt für Industrieparks ein Lichtblick sein, der großartige Investitionsmöglichkeiten und ein hohes Gewinnpotenzial für Immobilieninvestitionen eröffnet, um den Wohnungsbedarf der Arbeiter, der unterstützenden Dienstleistungsbereiche und des Handels in diesen Gebieten zu decken.

Drittens: Die neue Dynamik im sozialen Wohnungsbau

Derzeit wurden landesweit 644 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 580.109 Einheiten umgesetzt, von denen 96 Projekte mit 57.652 Einheiten fertiggestellt wurden; 133 Projekte mit einem Umfang von 110.217 Einheiten befinden sich im Bau und 415 Projekte mit einem Umfang von 412.240 Einheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt.

Die beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt forcieren den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus. Konkret werden in Hanoi 69 Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 4,17 Millionen Quadratmetern umgesetzt, was 73.300 Wohnungen entspricht.

Gleichzeitig wurde Ho-Chi-Minh-Stadt für den Zeitraum 2021–2025 ein Ziel für den sozialen Wohnungsbau von 2,5 Millionen Quadratmetern Wohnfläche vorgegeben, was 35.000 Wohnungen entspricht.

Von 2021 bis heute hat die Stadt fünf Projekte mit einem Umfang von 2.377 Sozialwohnungen und einen Teil eines Arbeiterunterkunftsprojekts mit 368 Einheiten abgeschlossen. Derzeit baut die Stadt vier Projekte mit einem Gesamtumfang von 2.874 Einheiten.

Darüber hinaus haben sich 21 Unternehmen zur Teilnahme angemeldet, die 52.000 Wohnungen auf selbst geschaffenen Grundstücksfonds bauen wollen. Zusammen mit 8.000 Wohnungen aus sieben investitionsbedürftigen Grundstücksgebieten und 10.000 Wohnungen aus öffentlichen Investitionsquellen will Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 insgesamt 70.000 Sozialwohnungen schaffen.

Viertens wurden zahlreiche große öffentliche Investitionsprojekte gestartet und die Beschleunigung der Urbanisierung hat zu einer starken Ausstrahlungsdynamik auf dem Immobilienmarkt geführt.

Am 20. Dezember 2024 unterzeichnete und veröffentlichte Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 137 zur Förderung des Wirtschaftswachstums im Jahr 2025.

Dementsprechend wird sich das ganze Land im Jahr 2025 darauf konzentrieren, einem starken Wirtschaftswachstum in Verbindung mit makroökonomischer Stabilität, Inflationskontrolle, der Gewährleistung großer Bilanzen und hoher Überschüsse Priorität einzuräumen; es wird beschleunigt, ein Durchbruch erzielt und danach gestrebt, dass die nationale BIP-Wachstumsrate im Jahr 2025 über 8 % liegt (höher als das von der Nationalversammlung festgelegte Ziel).

Das Telegramm fordert außerdem die wirksame Umsetzung von Vorzugskreditprogrammen, einschließlich Kreditpaketen für Sozialwohnungen. Gleichzeitig sollen Lösungen umgesetzt werden, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Immobilien- und Sozialwohnungsprojekten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Das Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 145 Billionen VND soll wirksam umgesetzt werden. Bis Ende 2025 sollen 100.000 Sozialwohnungen gebaut werden.

Fünftens werden weiterhin viele Projekte zur Landvergabe umgesetzt.

Das Volkskomitee von Hanoi geht davon aus, dass es sein gesetztes Ziel, bis Ende 2024 25.105 Milliarden VND aus Grundstücksversteigerungen einzunehmen, erreichen wird. Das ist doppelt so viel wie in den Vorjahren (durchschnittlich fast 10.000 Milliarden VND pro Jahr).

Anfang 2025 wird Hanoi 52 weitere ländliche Wohngrundstücke mit langfristiger Nutzung im Bezirk Quoc Oai versteigern.

Auch viele andere Gemeinden sind an der Umsetzung von Grundstücksauktionsplänen im Jahr 2025 interessiert.

Sechstens werden weiterhin viele große kommerzielle High-End-Projekte zu guten Preisen auf den Markt gebracht.

Auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden in den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 23.900 Erstwohnungen gehandelt, ein Anstieg von 28 % im Vergleich zur Gesamtzahl der Transaktionen im gesamten Jahr 2023.

Die Bemühungen, Markthindernisse zu beseitigen, sind in letzter Zeit unbestreitbar. Viele Orte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Dinh und Binh Duong haben bei der Lösung rechtlicher Probleme erhebliche Fortschritte erzielt.

So hat beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Verfahren für acht Immobilienprojekte abgeschlossen, darunter The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star und Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Dabei handelt es sich um Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehreren Tausend Milliarden VND und großem Umfang sowie einem vielfältigen Angebot. Dies schafft Vertrauen für eine starke Erholung des Marktes in den letzten Monaten des Jahres 2024 und eine zunehmende Dynamik für 2025.

Siebtens werden weiterhin viele rechtliche Engpässe gelöst, was dem Immobilienmarkt neue Impulse verleiht.

Im Zeitraum 2023–2024 verabschiedete die Nationalversammlung zahlreiche Gesetze und änderte zahlreiche Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt. Insbesondere verabschiedete die Nationalversammlung Ende 2024 die Resolution 171, die die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten pilotiert. Durch neue Regelungen werden weiterhin viele rechtliche Engpässe beseitigt, was dem Immobilienmarkt neue Impulse verleiht.

Darüber hinaus werden die Fiskal- und Geldpolitik flexibler gestaltet, auch im Hinblick auf den Markt für Unternehmensanleihen, wodurch wichtige Ressourcen und wirksame Unterstützung für die Erholung des Immobilienmarktes bereitgestellt werden.

Dinh Tran

Quelle: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html