Wie lassen sich die Immobilienpreise senken?

Kürzlich sagte Vizepremierminister Tran Hong Ha bei einem Treffen mit lokalen Vertretern zur Überprüfung der dreijährigen Umsetzung der Resolution 18 über Landmanagement und -nutzung am 26. Juni, dass Vietnam die Steuerpolitik, insbesondere in Bezug auf verlassene und ineffektiv genutzte Grundstücke, überdenken und progressive Steuern anwenden müsse.

Der stellvertretende Premierminister erklärte jedoch, dass die Steuererhebung nicht im Widerspruch zur Politik der Landakkumulation in der Landwirtschaft stehen dürfe. Die Steuer solle gezielt gegen Immobilienspekulanten erhoben und nicht wahllos angewendet werden.

Laut Bauministerium stieg das Transaktionsvolumen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken im ersten Quartal des Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 16 bis 32 Prozent, während die Preise für alle Immobilienarten weiter zunahmen. Der Immobilienmarkt weist zudem ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sowie eine unausgewogene Produktstruktur auf.

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Vorschlag zur Besteuerung von Zweit- und verlassenen Immobilien.

Im Gespräch mit einem Reporter von Tien Phong analysierte Herr Nguyen Anh Que, Mitglied des vietnamesischen Immobilienverbands, dass die Preise für Häuser und Grundstücke in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in letzter Zeit rasant gestiegen sind, was die Bezahlbarkeit für die Bevölkerung beeinträchtigt. Daher hat die Regierung das Finanzministerium beauftragt, eine Immobiliensteuer zu prüfen, um die Preise für Häuser und Grundstücke zu stabilisieren.

Herr Que erklärte jedoch, dass unser Land ein zweistelliges Wachstum anstrebt und die Produktion Gefahr läuft, höher als bisher besteuert zu werden. Da die öffentlichen Investitionen umfangreich sind, wird die Rolle der Immobilienbranche als Kern und Motor des Wirtschaftswachstums noch deutlicher. Angesichts dieser beiden Herausforderungen steht die Regierung vor dem schwierigen Problem, den Immobilienmarkt einerseits durch Steuern zu stabilisieren und andererseits die Voraussetzungen für seine weitere Entwicklung zu schaffen.

Herr Que schlug vor, dass ab dem zweiten Grundstück eine Steuer auf Wohngrundstücke und -häuser erhoben werden sollte; im Falle einer Person, die zwei Grundstücke besitzt, von denen eines von ihren Eltern für religiöse Zwecke hinterlassen wurde, sollte auf dieses Grundstück keine Steuer erhoben werden; im Falle einer Person, die zwei oder mehr Grundstücke mit der Absicht erwirbt, diese für ihre Kinder zu kaufen, muss sie die Verfahren für die Schenkung an ihre Kinder durchführen.

Laut Herrn Que sollte diese Steuer zunächst als Pilotprojekt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt angewendet werden, und der Steuersatz sollte progressiv auf der Grundlage der Anzahl der Immobilien oder progressiv auf der Grundlage des Wertes der Immobilien sein.

Herr Que ist außerdem der Ansicht, dass verlassene Immobilien nach bestimmten Kriterien besteuert werden sollten, die festlegen, was als verlassene Immobilie gilt und welche Stelle für die Bewertung zuständig ist. Die Besteuerung richtet sich nach der Nutzungsdauer: unter 6 Monaten 6 %, unter 12 Monaten, aber ab 6 Monaten 5 %, unter 18 Monaten, aber ab 12 Monaten 4 %, unter 24 Monaten, aber ab 18 Monaten 3 %, über 24 Monaten 2 %.

Der Wirtschaftswissenschaftler Pham The Anh ist überzeugt, dass eine Besteuerung von Zweitwohnungen Spekulationen und die Hortung von Immobilien eindämmen würde. Diese führen zu Geisterstädten und einem Angebotsmangel auf dem Zweitwohnungsmarkt, was wiederum die Immobilienpreise unangemessen in die Höhe treibt. Vietnam sollte daher die Besteuerung von Zweitwohnungen und darüber hinaus in Erwägung ziehen, da diese Steuer zahlreiche Vorteile mit sich bringen kann.

„Wenn die Kosten für den Besitz eines Zweitwohnsitzes aufgrund von Steuern steigen, werden diejenigen, die ihn behalten, ihn tendenziell effektiver nutzen, indem sie ihn vermieten, ihn für Produktion und Gewerbe einsetzen oder gezwungen sind, ihn zu verkaufen“, sagte Herr The Anh.

Laut Herrn Thue Anh wird die Steuer das Angebot erhöhen, dazu beitragen, die Immobilienpreise zu dämpfen, den Markt gesund zu halten und Ressourcenverschwendung zu vermeiden.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo