Am 3. und 4. April gab sich ein Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong als Kreditnehmer für den Kauf einer Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt aus und kontaktierte mehrere Banken, um sich nach den Zinssätzen zu erkundigen. Ein Mitarbeiter der Landwirtschafts- und Entwicklungsbank ( Agribank ) erklärte, der aktuelle Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen liege bei etwa 14 % pro Jahr und es gäbe keine Sonderangebote.
Der Zinssatz für das alte Darlehen ist ebenfalls gestiegen.
In einer Filiale der Vietnam Foreign Trade Commercial Bank ( Vietcombank ) erklärte ein Kreditsachbearbeiter, die Bank biete ein Darlehen mit festem Zinssatz für sechs Monate an. Der Zinssatz betrage 9,6 % pro Jahr, bei einer Festzinsbindung für die ersten zwölf Monate 10,5 % pro Jahr. Auch mehrere andere Geschäftsbanken bieten Wohnungsbaudarlehen mit Zinssätzen zwischen 10 % und 11,5 % pro Jahr an, die für die ersten zwölf bis 24 Monate fest sind und sich anschließend an die Marktbedingungen anpassen. Diese Zinssätze sind in den letzten Monaten auf einem hohen Niveau geblieben.
Hauskäufer haben weiterhin zu kämpfen, da die Kreditzinsen keine Anzeichen einer Abschwächung zeigen. Foto: LAM GIANG
Da die Zinsen seit Anfang 2026 rasant steigen, sind viele Menschen gezwungen, ihre Pläne für den Hauskauf anzupassen. Herr Hoang Nam (wohnhaft im Stadtbezirk Hiep Binh in Ho-Chi-Minh-Stadt) gab an, ein über 50 m² großes Grundstück im Stadtbezirk Long Phuoc mit einem Marktwert von etwa 3,5 Milliarden VND zu besitzen. Er plant, dieses Grundstück zu verkaufen, um eine Wohnung im Stadtbezirk Binh Trung zu erwerben, die etwa 6–7 Milliarden VND kostet und eine Fläche von 70–80 m² hat.
Das Grundstück, das seit Ende letzten Jahres zum Verkauf steht, hat jedoch noch keinen Käufer gefunden, während die Kreditzinsen weiter steigen. „Viele Banken bieten derzeit anfängliche Vorzugszinsen von nur 10 bis 11 Prozent an, manche sogar bis zu 14 Prozent. Wenn ich mir etwa 2,5 bis 3 Milliarden VND leihe, werden die Zinskosten sehr hoch sein, daher muss ich meine Pläne verschieben“, erklärte Herr Nam.
Nicht nur die Zinsen für Neukredite, sondern auch die für bestehende Kredite wurden erhöht. Frau Minh Thu (wohnhaft im Stadtbezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete, dass der Zinssatz für ihren Wohnungsbaukredit bei der Vietcombank kürzlich zum zweiten Mal angepasst wurde, und zwar von 9 % auf 9,9 % pro Jahr. Obwohl die Erhöhung im Vergleich zum aktuellen Marktzins nicht übermäßig hoch erscheint, bedeuten zwei aufeinanderfolgende Erhöhungen innerhalb kurzer Zeit dennoch eine erhebliche finanzielle Belastung für sie und ihre Familie.
Berichten zufolge sind die Kreditzinsen in letzter Zeit deutlich gestiegen, insbesondere im Immobiliensektor. Ein Bericht derACB Securities Company zeigt, dass die hohen Zinsen für Wohnungsbaudarlehen die Verbrauchernachfrage sowie die Vertriebspläne und Gewinne von Immobilienunternehmen negativ beeinflussen.
Konkret lag der Vorzugszinssatz für die ersten zwölf Monate im März 2026 zwischen 8,5 % und 10 % pro Jahr, was einem Anstieg von etwa 2–3 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Nach Ablauf der Vorzugsphase betrug der variable Zinssatz üblicherweise 12 %–14 % pro Jahr, ebenfalls ein Anstieg von etwa 2–3 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Nur ein kurzfristiger „Wendepunkt“ (?!).
Aus Marktsicht stellte Frau Pham Thai Thanh Truc, Direktorin für Immobiliensektoranalyse bei ACB Securities Company, fest, dass der Finanzmarkt derzeit mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist, da die Richtlinien zur Kontrolle der Kreditflüsse in den Immobiliensektor verschärft werden.
Konkret hat die vietnamesische Staatsbank von Anfang des Jahres den Banken vorgeschrieben, das Wachstum der Immobilienkredite so zu kontrollieren, dass es die allgemeine Kreditwachstumsrate der Wirtschaft, die voraussichtlich bei rund 15 % liegen wird, nicht übersteigt.
Unterdessen wird für 2025 ein Anstieg der Immobilienkredite um 32 % prognostiziert, deutlich mehr als die 20,4 % des Vorjahres und das Wachstum der Gesamtwirtschaft von 19 %. „In diesem Kontext werden nur große, seriöse Immobilienunternehmen mit transparenten rechtlichen Rahmenbedingungen bei der Kapitalbeschaffung bevorzugt behandelt. Kleinere Unternehmen oder Projekte mit unvollständiger rechtlicher Dokumentation hingegen werden Schwierigkeiten haben und gezwungen sein, alternative Finanzierungsquellen wie Anleihen zu nutzen“, erklärte Frau Truc.
Aus der Sicht von Hauskäufern, insbesondere derjenigen, die Kredite aufnehmen, um die Immobilie tatsächlich selbst zu bewohnen, glaubt Dr. Nguyen Tuan Anh, Dozent für Finanzen an der RMIT University Vietnam, dass die aktuellen Zinsschwankungen lediglich einen kurzfristigen „Wendepunkt“ in einem langfristigen Finanzplan darstellen.
Seinen Angaben zufolge haben Wohnungsbaudarlehen typischerweise eine Laufzeit von 15 bis 20 Jahren, während geldpolitische Straffungszyklen in der Regel nur 12 bis 18 Monate dauern. Obwohl die Einlagenzinsen tendenziell steigen, bleibt die Liquidität des Bankensystems erhalten, was die Umsetzung von Kreditpaketen mit festen Zinssätzen für die ersten ein bis drei Jahre ermöglicht und somit als „Puffer“ für Kreditnehmer dient.
„Für diejenigen, die eine sichere Eigenkapitalquote (über 30 % des Vermögenswerts) vorweisen können und über ein stabiles Einkommen verfügen, sollten Entscheidungen zum Kauf eines Hauses oder zu langfristigen Investitionen nicht durch kurzfristige Konjunkturschwankungen verzögert werden“, betonte Herr Tuan Anh.
Folgen nach einer Phase schnellen Wachstums.
Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Dinh The Hien ist der Ansicht, dass der Anstieg der Immobilienkreditzinsen keine ungewöhnliche Entwicklung, sondern eine Folge des vorangegangenen starken Kreditwachstums ist. Konkret sind die Immobilienkredite seit Ende 2025 um über 20 % gestiegen, was die Aufsichtsbehörden zum Eingreifen gezwungen hat. Verglichen mit 2024, als die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen lediglich 6–8 % pro Jahr und nach Abzug von Fördergeldern etwa 9–10 % betrugen, stellt der aktuelle Zinssatz von 12–14 % pro Jahr einen deutlichen Anstieg dar.
Laut diesem Experten hat die aktuelle Zinserhöhung zwar noch nicht das gleiche Spannungsniveau wie in früheren Phasen erreicht, aber dennoch erhebliche Auswirkungen auf den Markt. „Für den Zeitraum 2026–2028 werden die hohen Zinsen voraussichtlich sowohl echte Immobilienkäufer als auch Investoren und Projektentwickler umfassend treffen. In diesem Zusammenhang werden sich die kurzfristigen Investitionsmöglichkeiten verringern, und der Markt wird in eine Phase verstärkter Konsolidierung eintreten, insbesondere im Bereich spekulativer Aktivitäten“, so Dr. Dinh The Hien.
Quelle: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm
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