Ba Ria - Vung Tau hat Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu lindern

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Am 17. Mai sandte das Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau ein Dokument an die Gemeinden in der Provinz, um das Telegramm des Premierministers umzusetzen, in dem es darum ging, Hindernisse im Zusammenhang mit Grundstücken und Baumaterialien zu beseitigen, um Investitionsprojekte für den Bau von Schnellstraßen und Immobilien umzusetzen.

Insbesondere bei Immobilienprojekten ist das Bauministerium damit beauftragt, die ihm angeschlossenen Behörden und Einheiten anzuweisen, die Entwicklungen auf dem Baumarkt regelmäßig zu überwachen und aufmerksam zu verfolgen, um die Preise für gängige Baumaterialien und die Baupreisindizes umgehend zu aktualisieren und zu veröffentlichen und so eine Übereinstimmung mit dem Durchschnittspreis in der Region zu gewährleisten.

Gleichzeitig muss die Resolution Nr. 33/2023 der Regierung zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes umgesetzt und umgesetzt werden. Außerdem müssen Planungsvorschriften, Wohnungsbauprogramme und Pläne zur Entwicklung von Sozialwohnungen strikt umgesetzt werden.

Ba Ria Vung Tau hat ein schwieriges Terrain für den Immobilienmarkt Bild 1 — Auch der Immobilienmarkt in der Provinz Ba Ria – Vung Tau wird vom allgemeinen Markt beeinflusst.

Gemäß dieser Resolution müssen die zuständigen Stellen dringend die Regelung über die Zuweisung von 20 % des Wohnraums in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten zur Entwicklung von Sozialwohnungen überprüfen und umsetzen. Gleichzeitig müssen sie den Fonds für Investitionen in Sozialwohnungen bekannt machen und Unternehmen für Forschungs- und Investitionsvorschläge vorstellen. Sozialwohnungsprojekte und Wohnraum für Selbstständige müssen an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten mit umfassender technischer und sozialer Infrastruktur geplant und eingerichtet werden.

Darüber hinaus ist es notwendig, Landfonds zu reservieren und Investoren in die Infrastruktur von Industrieparks, produzierende Unternehmen und Immobilienunternehmen aufzufordern, sich an Investitionen und der Entwicklung von Arbeiterwohnungen und Mietunterkünften für Arbeitnehmer in Industrieparks und Wirtschaftszonen gemäß den Bestimmungen des Dekrets 35/2022 über die Verwaltung von Industrieparks und Wirtschaftszonen zu beteiligen.

Ebenfalls im Zusammenhang mit Projekten hat das Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau kürzlich ein Dokument herausgegeben, in dem die Behebung der Situation „ausgesetzter Planungen“ und „ausgesetzter Projekte“ in der Provinz angeordnet wird. Darin werden die Volkskomitees der Bezirke und Städte beauftragt, abgelaufene und nicht durchführbare Planungsprojekte zu überprüfen, um im Rahmen ihrer Zuständigkeiten umgehend Anpassungen oder Stornierungen zu veranlassen.

Funktionale Einheiten müssen Planungsprojekte zurückziehen und stornieren, die nicht den geltenden Bestimmungen des Baugesetzes und des Städteplanungsgesetzes entsprechen. Sie müssen Planungsprojekte zurückziehen und stornieren, deren Investitionsrichtlinien und Investitionszertifikate widerrufen wurden oder deren Projekt aus anderen Gründen nicht mehr umgesetzt wird. Sie müssen die Liste, die Pläne für die Erstellung und Anpassung von Stadtplänen und Bauplänen für den Zeitraum 2022–2025 in den unter der Verantwortung der Bezirksebene liegenden Ortschaften vorbereiten und genehmigen und den Fortschritt gemäß dem festgelegten Plan sicherstellen.

Da die zuvor vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Planungsprojekte nun viele Mängel aufweisen, nicht umgesetzt werden können, der tatsächlichen Situation nicht mehr gerecht werden und deren Richtlinien nun widerrufen wurden, wird den Volkskomitees der Bezirke und Städte empfohlen, eine Überprüfung und Statistik zu organisieren. Gleichzeitig schlagen sie einen Abwicklungsplan vor und senden ihn zur Zusammenfassung an das Bauamt, um ihn dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Das Bauamt ist dafür verantwortlich, die Gemeinden bei der Planungsverwaltung zu unterstützen und anzuleiten sowie Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Erstellung, Bewertung, Genehmigung und Verwaltung der Bauplanung umgehend zu lösen und zu beseitigen.

Laut dem kürzlich veröffentlichten sozioökonomischen Bericht der Provinz Ba Ria – Vung Tau gehen die lokalen Haushaltseinnahmen in den ersten vier Monaten des Jahres 2023 stark zurück.
Konkret beliefen sich die gesamten Haushaltseinnahmen der Provinz Ba Ria – Vung Tau im April auf 7.290 Milliarden VND und erreichten damit 8,23 % der Schätzung, was einem Rückgang von fast 31 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Kumuliert in den ersten vier Monaten des Jahres 2023 beliefen sich die Einnahmen auf rund 29.896 Milliarden VND und erreichten 33,75 % der Schätzung, was einem Rückgang von 20,86 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Dabei gingen die inländischen Haushaltseinnahmen um 21,34 % zurück.
Der Grund dafür ist, dass der Immobilienmarkt nicht so dynamisch ist wie im gleichen Zeitraum 2022, was die Einnahmen der lokalen Haushalte erheblich reduziert.

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Quelle